◆央行聯(lián)合銀監(jiān)會發(fā)布的“認貸不認房”新政,已實施一月有余。記者調查發(fā)現(xiàn),新的房貸政策刺激新樓盤的消費傾向遠大于二手房,泰安二手房市場目前觀望情緒依然濃厚。業(yè)內人士認為,未來二手房市場需要用更好的營銷模式來提高成交量。
□ 本報記者 王佳聲
見習記者 劉培俊
中介抱怨生意慘淡
從日前國家統(tǒng)計局泰安調查隊發(fā)布的9月份數(shù)據(jù)來看,泰安市區(qū)二手住宅成交374套,同比下降6%,環(huán)比增長5%。
泰城多家二手房中介負責人表示,二手房銷售量雖然一改今年以來一直下挫的頹勢,有小幅度上揚,但與往年相比,仍可以用“慘淡”來形容。
“從去年年底到現(xiàn)在,上門詢問二手房的顧客明顯少了很多,二手房主登門掛出售信息的也不如往年多。”在靈山大街一家二手房中介公司,經理李女士告訴記者,從去年下半年開始,受到個別樓盤新房降價、購房者觀望等多方面因素影響,二手房成交冷淡,量價齊跌,今年年初更為冷淡。
“不少營業(yè)員因接不到單子而離職或轉行做新房銷售�，F(xiàn)在我們主要靠出租房屋維持經營,二手房交易恐怕難現(xiàn)以前的火熱場面了�！崩钆繜o奈地說。
記者隨后走訪了多家中介公司,聽到最多的就是“冷淡”�！叭ツ昴甑酌吭逻�能成交四五套,今年大半年過去了還不到十套�！敝邪俑浇患叶址恐薪楣窘浝碚f,大多數(shù)潛在購房者都在等待觀望新房降價,對二手房的關注度就減輕了不少。即使偶爾有幾個意向客戶,也在新房與二手房之間徘徊。
借助低價跑量
9月份泰安二手房住宅成交量環(huán)比上升,業(yè)內人士分析認為,主要原因是潛在的購房需求在傳統(tǒng)的“金九銀十”旺季被部分釋放,加之幾個月以來累積的充足房源供應,從而轉化為了有效的市場成交。
另有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,9月泰安二手住宅銷售價格指數(shù)(以2010年為100計算)達到107.7,同比增長0.8%,環(huán)比下降0.2%。
“成交量上升,卻未能拉動成交價回升,說明觀望情緒仍彌漫二手房市場,二手房中介只能借助低價跑量�！睒I(yè)內人士稱。
泰安市民董興恒本打算在東湖附近買一套二手房,但近期新房價格漲幅減緩,他在二手房和新房間猶豫不決�！氨容^了一下新房和二手房,二手房在地段與商住配套方面有優(yōu)勢,如果二手房價格再降降,我們可能會選擇買二手房�！倍d恒說,他早已有心儀的房源了,只是出于對未來市場預期的不確定,所以一直在觀望。
泰山大街一家二手房中介公司工作人員說:“新房市場發(fā)展趨勢不明朗,導致大部分潛在客戶群體持觀望態(tài)度。另外,這幾年的新樓盤開發(fā)已經消化了不少客源,未來二手房市場需用更好的營銷模式來提高成交量�！�
行情或將更加低迷
采訪中,有不少中介公司工作人員持有“未來二手房市場將迎來企穩(wěn)復蘇態(tài)勢”的觀點。他們認為,隨著限購、限貸等政策逐漸淡出,二手房市場也將逐步回暖。
另有業(yè)內人士的觀點認為,二手房市場還將延續(xù)低迷態(tài)勢。在山東魯房置換泰安分店店長李光第看來,受二手房貸審批嚴、房齡高、配套設施有限以及新房庫存壓力及宏觀經濟形勢影響,短期內樓市反彈的可能性小,二手房市場低迷狀態(tài)還將延續(xù)。
“很多人認為新房的刺激政策出臺后,二手房的政策應該也快出了,網傳的二手房營業(yè)稅免征年限將由5年變?yōu)?年就引起了不小的風波,但很快被證實為假消息�！崩罟獾谡f。
山東大學房地產研究中心主任李鐵崗教授認為,在當前全國樓市低迷期,二手房又受樓齡長、貸款難等因素影響,交易不是很活躍。并且,“房貸新政”將促使新房市場消費傾向明顯大于二手房市場。
“只有遭遇新房市場價格增幅過快,大大超出人們購買能力范圍,購房群體才會將目光轉向二手房市場。但在當前新房房價不增長的狀態(tài)下,購房群體對二手房源多持觀望態(tài)度�！崩铊F崗稱,樓市在經歷調整后,房價會向符合其自身價值的方向和居住屬性合理回歸,這同樣會將購房群體注意力吸引到新房市場,二手房市場將會更加低迷。
