"房貸新政"刺激 泰安二手房市場低迷"熬冬"

　　◆央行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政,已實(shí)施一月有余。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),新的房貸政策刺激新樓盤的消費(fèi)傾向遠(yuǎn)大于二手房,泰安二手房市場目前觀望情緒依然濃厚。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,未來二手房市場需要用更好的營銷模式來提高成交量。

　　□　本報(bào)記者　王佳聲

　　見習(xí)記者　劉培俊

　　中介抱怨生意慘淡

　　從日前國家統(tǒng)計(jì)局泰安調(diào)查隊(duì)發(fā)布的9月份數(shù)據(jù)來看,泰安市區(qū)二手住宅成交374套,同比下降6%,環(huán)比增長5%。

　　泰城多家二手房中介負(fù)責(zé)人表示,二手房銷售量雖然一改今年以來一直下挫的頹勢(shì),有小幅度上揚(yáng),但與往年相比,仍可以用“慘淡”來形容。

　　“從去年年底到現(xiàn)在,上門詢問二手房的顧客明顯少了很多,二手房主登門掛出售信息的也不如往年多�！痹陟`山大街一家二手房中介公司,經(jīng)理李女士告訴記者,從去年下半年開始,受到個(gè)別樓盤新房降價(jià)、購房者觀望等多方面因素影響,二手房成交冷淡,量價(jià)齊跌,今年年初更為冷淡。

　　“不少營業(yè)員因接不到單子而離職或轉(zhuǎn)行做新房銷售�，F(xiàn)在我們主要靠出租房屋維持經(jīng)營,二手房交易恐怕難現(xiàn)以前的火熱場面了。”李女士無奈地說。

　　記者隨后走訪了多家中介公司,聽到最多的就是“冷淡”�！叭ツ昴甑酌吭逻�能成交四五套,今年大半年過去了還不到十套�！敝邪俑浇�一家二手房中介公司經(jīng)理說,大多數(shù)潛在購房者都在等待觀望新房降價(jià),對(duì)二手房的關(guān)注度就減輕了不少。即使偶爾有幾個(gè)意向客戶,也在新房與二手房之間徘徊。

　　借助低價(jià)跑量

　　9月份泰安二手房住宅成交量環(huán)比上升,業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,主要原因是潛在的購房需求在傳統(tǒng)的“金九銀十”旺季被部分釋放,加之幾個(gè)月以來累積的充足房源供應(yīng),從而轉(zhuǎn)化為了有效的市場成交。

　　另有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,9月泰安二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)(以2010年為100計(jì)算)達(dá)到107.7,同比增長0.8%,環(huán)比下降0.2%。

　　“成交量上升,卻未能拉動(dòng)成交價(jià)回升,說明觀望情緒仍彌漫二手房市場,二手房中介只能借助低價(jià)跑量。”業(yè)內(nèi)人士稱。

　　泰安市民董興恒本打算在東湖附近買一套二手房,但近期新房價(jià)格漲幅減緩,他在二手房和新房間猶豫不決�！氨容^了一下新房和二手房,二手房在地段與商住配套方面有優(yōu)勢(shì),如果二手房價(jià)格再降降,我們可能會(huì)選擇買二手房�！倍�興恒說,他早已有心儀的房源了,只是出于對(duì)未來市場預(yù)期的不確定,所以一直在觀望。

　　泰山大街一家二手房中介公司工作人員說:“新房市場發(fā)展趨勢(shì)不明朗,導(dǎo)致大部分潛在客戶群體持觀望態(tài)度。另外,這幾年的新樓盤開發(fā)已經(jīng)消化了不少客源,未來二手房市場需用更好的營銷模式來提高成交量�！�

　　行情或?qū)⒏�加低�?/p>

　　采訪中,有不少中介公司工作人員持有“未來二手房市場將迎來企穩(wěn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)”的觀點(diǎn)。他們認(rèn)為,隨著限購、限貸等政策逐漸淡出,二手房市場也將逐步回暖。

　　另有業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)認(rèn)為,二手房市場還將延續(xù)低迷態(tài)勢(shì)。在山東魯房置換泰安分店店長李光第看來,受二手房貸審批嚴(yán)、房齡高、配套設(shè)施有限以及新房庫存壓力及宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響,短期內(nèi)樓市反彈的可能性小,二手房市場低迷狀態(tài)還將延續(xù)。

　　“很多人認(rèn)為新房的刺激政策出臺(tái)后,二手房的政策應(yīng)該也快出了,網(wǎng)傳的二手房營業(yè)稅免征年限將由5年變?yōu)?年就引起了不小的風(fēng)波,但很快被證實(shí)為假消息�！崩罟獾谡f。

　　山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗教授認(rèn)為,在當(dāng)前全國樓市低迷期,二手房又受樓齡長、貸款難等因素影響,交易不是很活躍。并且,“房貸新政”將促使新房市場消費(fèi)傾向明顯大于二手房市場。

　　“只有遭遇新房市場價(jià)格增幅過快,大大超出人們購買能力范圍,購房群體才會(huì)將目光轉(zhuǎn)向二手房市場。但在當(dāng)前新房房價(jià)不增長的狀態(tài)下,購房群體對(duì)二手房源多持觀望態(tài)度�！崩铊F崗稱,樓市在經(jīng)歷調(diào)整后,房價(jià)會(huì)向符合其自身價(jià)值的方向和居住屬性合理回歸,這同樣會(huì)將購房群體注意力吸引到新房市場,二手房市場將會(huì)更加低迷。