“當(dāng)買房者首付都使用貸款時(shí)，很可能他連支付首付款的能力都不足。而這樣一來購(gòu)房者不但使銀行風(fēng)險(xiǎn)提升，國(guó)家相關(guān)政策也失效了�！蔽沂辛憔嚯x互聯(lián)網(wǎng)房屋交易平臺(tái)工作人員告訴記者，當(dāng)房地產(chǎn)中介在內(nèi)的機(jī)構(gòu)在銀行對(duì)買房首付已經(jīng)降到歷史最低值，也就是房?jī)r(jià)20%的情況下，若繼續(xù)通過“首付貸”進(jìn)一步加大了房地產(chǎn)杠桿，甚至讓購(gòu)房者“零首付”，很容易刺激一些房?jī)r(jià)非理性上漲，如果房?jī)r(jià)下行，還可能隱含和誘發(fā)房貸危機(jī)。顯然，“首付貸”等多種場(chǎng)外配資產(chǎn)品的出現(xiàn)可能導(dǎo)致一定風(fēng)險(xiǎn)的增加，而在近日我市印發(fā)的《方案》中，明確不得通過互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)向消費(fèi)者提供“首付貸”和“眾籌買房”。

　　根據(jù)《方案》內(nèi)容，P2P網(wǎng)絡(luò)借貸平臺(tái)應(yīng)滿足信息中介的定性，業(yè)務(wù)須符合直接借貸標(biāo)準(zhǔn)，不得觸及業(yè)務(wù)“紅線”，即不得設(shè)立資金池、不得發(fā)放貸款，不得非法集資，不得自融自貸等方法誤導(dǎo)出借人，不得從事股權(quán)眾籌或?qū)嵨锉娀I等，除信用信息采集及核實(shí)、貸后跟蹤、抵質(zhì)押管理等業(yè)務(wù)外，不得從事線下營(yíng)銷。

　　除此之外，《方案》明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)等未取得相關(guān)金融資質(zhì)，不得利用P2P網(wǎng)絡(luò)借貸平臺(tái)和股權(quán)眾籌平臺(tái)從事房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù);取得相關(guān)金融資質(zhì)的企業(yè)，不得違規(guī)開展房地產(chǎn)金融相關(guān)業(yè)務(wù)。從事房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的企業(yè)應(yīng)遵守宏觀調(diào)控政策和房地產(chǎn)金融相關(guān)規(guī)定。規(guī)范互聯(lián)網(wǎng)“眾籌買房”等行為，嚴(yán)禁各類機(jī)構(gòu)開展“首付貸”性質(zhì)的業(yè)務(wù)。不得利用互聯(lián)網(wǎng)從事非法集資或變相吸收公眾存款等違法活動(dòng)，也不得通過互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)向消費(fèi)者提供“首付貸”、“眾籌買房”等場(chǎng)外配資產(chǎn)品或者各類變相進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)貸款。

　　在對(duì)金融機(jī)構(gòu)的整治措施中，《方案》也出臺(tái)了嚴(yán)格準(zhǔn)入管理制度。其中，凡是設(shè)立金融機(jī)構(gòu)、從事金融活動(dòng)，必須依法接受準(zhǔn)入管理。未經(jīng)相關(guān)有權(quán)部門批準(zhǔn)或備案從事金融活動(dòng)的，由金融管理部門會(huì)同工商部門予以認(rèn)定和查處，情節(jié)嚴(yán)重的，予以取締。