五馬湖小區(qū)：舊摩托破椅子成圈地“神器”
“我們小區(qū)是個(gè)老小區(qū)，本來(lái)空地就少，可有的居民竟用舊摩托車(chē)、破椅子私自占停車(chē)位，從而讓別人沒(méi)法停車(chē)�！苯眨忻駨垹N（化名）向記者反映，她所在的五馬湖小區(qū)居民私占停車(chē)位的問(wèn)題越來(lái)越突出，居民之間偶爾會(huì)因占停車(chē)位爭(zhēng)吵，居民使用各類(lèi)“神器”占停車(chē)位，有圖有真相。
在五馬湖小區(qū)里，記者看到小區(qū)通行的道路有五六米寬，有的車(chē)輛就停在路邊占了道路的一半，要是有其他車(chē)輛駛來(lái)，不要說(shuō)電動(dòng)車(chē)、自行車(chē)，就是行人也得給通行的車(chē)輛讓行。
“小區(qū)里沒(méi)有規(guī)劃停車(chē)位，居民晚上開(kāi)車(chē)回家沒(méi)地方停車(chē)，只能是提前占停車(chē)位�！币痪用駥�(duì)記者說(shuō)，本來(lái)是公共用地，可有的居民用停車(chē)鎖、石墩子等占停車(chē)位�！坝械娜送砩匣丶�，看到原來(lái)自己經(jīng)常停車(chē)的車(chē)位被占，還會(huì)發(fā)生爭(zhēng)吵�！币痪用穹Q，本來(lái)小區(qū)通行道就窄，有時(shí)車(chē)主實(shí)在找不到停車(chē)位，只得將車(chē)輛并排停在道路上。結(jié)果，到了第二天，誰(shuí)的車(chē)也開(kāi)不出去�！拔覀兿Ｍ^(qū)能對(duì)停車(chē)位進(jìn)行規(guī)劃，或是找塊空地用來(lái)停車(chē)。”一居民提議說(shuō)。
對(duì)此，記者采訪了五馬湖小區(qū)物業(yè)。該物業(yè)辦公室一工作人員告訴記者，五馬湖小區(qū)是一個(gè)建了十多年的老小區(qū)，11棟樓，粗略算也得有三四百戶人。現(xiàn)在不少家庭買(mǎi)了車(chē)。再加上小區(qū)內(nèi)出租房比較多，周邊做生意的人租住在該小區(qū)，有的家庭甚至是有兩三輛車(chē)，使得小區(qū)停車(chē)難問(wèn)題比較突出�！拔覀円莿澚送＼�(chē)位，也會(huì)出現(xiàn)矛盾，比如1號(hào)樓車(chē)少，2號(hào)樓車(chē)多，停車(chē)位不夠用自然會(huì)停到1號(hào)樓停車(chē)位上，但1號(hào)樓居民又會(huì)不同意別的樓的居民來(lái)停車(chē)�！惫ぷ魅藛T稱，他們將會(huì)對(duì)此事向社區(qū)居委會(huì)進(jìn)行反映，看是否有更好的解決方法。
泰山飯店一宿舍：居民貼告示要求物業(yè)退回非法收取的車(chē)位錢(qián)
時(shí)下，伴隨著私家車(chē)的增多，在居民入住率比較高的小區(qū)內(nèi)，由于停車(chē)位緊張，“停車(chē)難”成為令小區(qū)居民頭疼的問(wèn)題.。28日，家住金山路3號(hào)泰山飯店一宿舍的周先生撥打本報(bào)熱線電話，反映小區(qū)物業(yè)在未提前告知業(yè)主的情況下，私自銷(xiāo)售小區(qū)內(nèi)的停車(chē)位，引起了業(yè)主的不滿。周先生稱空地屬于全體業(yè)主共有，物業(yè)無(wú)權(quán)進(jìn)行出售，希望物業(yè)給全體業(yè)主一個(gè)交代，保護(hù)業(yè)主們的合法權(quán)益。
物業(yè)：劃停車(chē)位安裝停車(chē)鎖
2月28日15時(shí)許，記者來(lái)到位于金山路3號(hào)的泰山飯店一宿舍小區(qū)內(nèi)，剛剛步入小區(qū)門(mén)口，記者便看到在小區(qū)的空地上，用線畫(huà)出了停車(chē)位，并在每個(gè)車(chē)位里面的墻上，給車(chē)位進(jìn)行了編號(hào)。不少居民為了占車(chē)位，將大量石塊放在自家車(chē)位內(nèi)，有的車(chē)位里已經(jīng)安裝了停車(chē)鎖，還在車(chē)位周邊安裝了柵欄。“現(xiàn)在小區(qū)里的車(chē)位很緊張，下班后我們就著急往家趕，如果回來(lái)晚的話根本沒(méi)有空閑地方停車(chē)�！毙^(qū)居民李女士介紹說(shuō)。
在小區(qū)居民周先生帶領(lǐng)下，記者來(lái)到位于小區(qū)西北側(cè)的一塊空地附近。周先生介紹，之前在這塊空地處，有一個(gè)變壓器平臺(tái)，小區(qū)的變壓器更換位置后，這個(gè)地方就成了小區(qū)老人打牌娛樂(lè)的場(chǎng)所。而就在前幾天，小區(qū)物業(yè)人員將閑置的變壓器平臺(tái)拆除，向業(yè)主解釋稱是在情理衛(wèi)生。物業(yè)將衛(wèi)生清理完后，又將地面用水泥抹起。
居民：要求物業(yè)退回已上交租金
26日，原本空閑的地面上出現(xiàn)了一個(gè)停車(chē)鎖，在附近的墻壁上還張貼了一份《告知》，在告知書(shū)中，一位孫姓業(yè)主稱她家沒(méi)有車(chē)位或車(chē)庫(kù)，半年前經(jīng)過(guò)與小區(qū)新金地物業(yè)公司溝通，物業(yè)許諾等修路時(shí)將樓前的平臺(tái)去掉，形成車(chē)位出售給孫姓業(yè)主，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)手續(xù)已經(jīng)辦理完畢，因而空地區(qū)域已歸個(gè)人所有，并告知各位業(yè)主�？吹綄O姓業(yè)主張貼出來(lái)的告知書(shū)，周先生及其他業(yè)主感到很生氣。“根據(jù)《物權(quán)法》及《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，小區(qū)的空地應(yīng)該是屬于全體小區(qū)業(yè)主所有，物業(yè)這樣做，就是在侵害業(yè)主們的合法權(quán)益�！敝芟壬热讼蛴浾哒f(shuō)道。
記者看到在小區(qū)警務(wù)室及空地附近的墻上，張貼著一份《告全體業(yè)主書(shū)》，在《告全體業(yè)主書(shū)》的右下角，署名撰寫(xiě)《告全體業(yè)主書(shū)》的人是為“全體業(yè)主”。
小區(qū)業(yè)主們?cè)凇陡嫒w業(yè)主書(shū)》中寫(xiě)道，“新金地物業(yè)公司將我們業(yè)主共有的場(chǎng)地，私自出售給業(yè)主作為車(chē)位，這種行為嚴(yán)重違反了物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例等法規(guī)，侵犯了全體業(yè)主的合法權(quán)益，我們表示強(qiáng)烈反對(duì)，并依法要求物業(yè)糾正違法行為，向全體業(yè)主道歉，退回非法收取的車(chē)位錢(qián)，并將已出售的場(chǎng)地?zé)o條件歸還業(yè)主。全體業(yè)主們，讓我們團(tuán)結(jié)起來(lái)，敢于同一切危害我們合法權(quán)益的行為作堅(jiān)決斗爭(zhēng)，保障我們的權(quán)益不受侵害。創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，把小區(qū)建設(shè)成為和諧的家園�！薄陡嫒w業(yè)主書(shū)》的落款為全體業(yè)主，時(shí)間為2014年2月28日。
律師：物業(yè)不能隨意支配居民上交的車(chē)位租金
針對(duì)周先生及小區(qū)業(yè)主們反映的問(wèn)題，記者聯(lián)系到負(fù)責(zé)泰山飯店一宿舍物業(yè)的新金地物業(yè)公司。對(duì)于小區(qū)業(yè)主反映的物業(yè)出售停車(chē)位一事，物業(yè)人員予以否認(rèn)�！拔覀儾皇浅鍪劢o業(yè)主的，而是一個(gè)月100元租給業(yè)主的�！惫ぷ魅藛T向記者介紹說(shuō)；當(dāng)記者問(wèn)道為什么在租給業(yè)主之前沒(méi)有提前公示給小區(qū)業(yè)主時(shí)，物業(yè)工作人員稱沒(méi)想到告知；在落款為全體業(yè)主撰寫(xiě)的《告全體業(yè)主書(shū)》，物業(yè)部門(mén)為什么沒(méi)有出面解釋此事時(shí)，工作人員稱只有幾位業(yè)主“挑事”。
針對(duì)居住在泰山飯店一宿舍小區(qū)業(yè)主與物業(yè)之間停車(chē)位的問(wèn)題，記者采訪到東岳律師事務(wù)所的劉強(qiáng)律師。對(duì)于小區(qū)空地為全體業(yè)主共有，劉強(qiáng)予以了確定。針對(duì)業(yè)主與物業(yè)之間的停車(chē)位糾紛，劉強(qiáng)認(rèn)為首先要確定物業(yè)是與車(chē)位購(gòu)買(mǎi)者之間達(dá)成的是車(chē)位出售還是出租的交易。如果正如物業(yè)所說(shuō)，只是將空地的停車(chē)位出租給了孫姓業(yè)主，出租收入的租金也應(yīng)該為全體業(yè)主所有，業(yè)主有權(quán)利知道租金的流向，如果收入的租金用于為居民樓防水施工或小區(qū)修路，則是正確的花費(fèi)，如果物業(yè)將收來(lái)的租金用作員工的工資，則是違法的行為。對(duì)于車(chē)位租金，物業(yè)方面不能隨意支配該錢(qián)款。
如果物業(yè)將車(chē)位出售給了孫姓業(yè)主，全體業(yè)主在知情后可向法院提起訴訟。申請(qǐng)法院將物業(yè)與孫姓業(yè)主之間達(dá)成的購(gòu)買(mǎi)合同撤銷(xiāo)。
條例：物業(yè)應(yīng)得到小區(qū)內(nèi)2/3業(yè)主的同意，否則業(yè)主有權(quán)不繳納車(chē)位費(fèi)用
根據(jù)《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域劃定車(chē)位必須通過(guò)全體業(yè)主的同意或者通過(guò)業(yè)委會(huì)的同意，相關(guān)費(fèi)用也必須由業(yè)主來(lái)決定，否則即是違規(guī)。
依據(jù)《泰安市住宅物業(yè)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》小區(qū)道路綠地為業(yè)主共有，車(chē)位租賃費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。《辦法》規(guī)定，利用道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房以及物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、共用部分進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)同意，按規(guī)定辦有關(guān)手續(xù)。物業(yè)公司在公用面積上劃分車(chē)位一定要征得小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的同意。如果小區(qū)沒(méi)有業(yè)委會(huì)，至少也應(yīng)得到小區(qū)內(nèi)2/3業(yè)主的同意，否則，業(yè)主有權(quán)不繳納車(chē)位費(fèi)用，如果沒(méi)有得到小區(qū)內(nèi)2/3業(yè)主的同意，物業(yè)的做法就是違法的。此外，車(chē)位租賃費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，由市、縣(市)價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)物業(yè)主管部門(mén)制定基準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng)幅度，報(bào)同級(jí)政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。
原標(biāo)題：“搶車(chē)位”現(xiàn)實(shí)版火藥味十足
