1月份泰安市房?jī)r(jià)微漲銷量小降 商品住宅供應(yīng)充足

崔曉龍制圖

    2月28日，記者從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局泰安調(diào)查隊(duì)了解到，2014年1月份，隨著馬年春節(jié)的臨近，泰安房市整體呈現(xiàn)量減價(jià)升態(tài)勢(shì)，繼續(xù)健康平穩(wěn)發(fā)展。

　　目前我市商品住宅供應(yīng)充足

　　新建住宅銷量下降，價(jià)格微漲。2014年1月份泰安市區(qū)商品住宅銷售1389套，同比增長(zhǎng)21%，環(huán)比下降19%，面積14.81萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22%，環(huán)比下降22%，銷售金額8.09億元，同比增長(zhǎng)20%，環(huán)比下降27%。新建住宅銷售價(jià)格指數(shù)（以2010年為100）增長(zhǎng)平穩(wěn)，達(dá)到110.5，同比增長(zhǎng)2.7%，環(huán)比增長(zhǎng)0.2%。

　　另外，二手住宅交易下降，價(jià)格同樣微漲。2014年1月份泰安市區(qū)二手住宅成交428套，同比增長(zhǎng)3%，環(huán)比下降12%，面積4.01萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9%，環(huán)比下降13%，銷售金額1.8億元，同比下降1%，環(huán)比下降17%。二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)（以2010年為100）增長(zhǎng)平穩(wěn)，達(dá)到107.4，同比增長(zhǎng)1.6%，環(huán)比增長(zhǎng)0.3%。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局泰安調(diào)查隊(duì)工作人員介紹，目前我市商品住宅供應(yīng)充足。2014年1月份市區(qū)商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售2709套，同比增長(zhǎng)108%，環(huán)比增長(zhǎng)161%，面積29.83萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)107%，環(huán)比增長(zhǎng)130%。商品住宅供應(yīng)量同比、環(huán)比均大幅增長(zhǎng)，存量銷售將是一個(gè)長(zhǎng)期過(guò)程。

　　資金成本變高制約了房貸積極性

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局泰安調(diào)查隊(duì)工作人員稱，經(jīng)調(diào)查分析，影響房市因素主要有以下三個(gè)方面。首先是受春節(jié)影響，春節(jié)前后一般是全年銷量最低的時(shí)期。新建住宅和二手住宅出現(xiàn)環(huán)比下降，屬正�，F(xiàn)象。3、4月份之后，成交量會(huì)放大，迎來(lái)上半年銷售高峰。另外，部分購(gòu)房者處觀望狀態(tài)，近期，貨幣市場(chǎng)“錢(qián)荒”的出現(xiàn)，揭示資金面趨緊的現(xiàn)實(shí)；信托兌付危機(jī)的出現(xiàn)，更顯示金融市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的加大；人民幣匯率連續(xù)的下跌，又讓許多人懷疑人民幣由升轉(zhuǎn)降的拐點(diǎn)是否已經(jīng)到來(lái)。在各種風(fēng)險(xiǎn)和不確定因素影響下，部分剛需購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)未來(lái)下降的預(yù)期增強(qiáng)。再有就是貸款難度制約了部分購(gòu)房者。余額寶等新興理財(cái)工具不斷吸納社會(huì)資金，造成銀行存款流失，資金成本變高，制約了房貸規(guī)模和房貸積極性。從去年下半年開(kāi)始的貸款難問(wèn)題，在今年年初并未有效緩解，銀行放款速度緩慢，獲取房貸時(shí)間延長(zhǎng)。

　　未來(lái)存量住宅銷售將是一個(gè)長(zhǎng)期過(guò)程

　　2014年，各項(xiàng)調(diào)控政策短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)重大變化。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局泰安調(diào)查隊(duì)工作人員稱，與調(diào)控政策相比，貨幣和金融市場(chǎng)的相應(yīng)變化更可能會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生重大影響。人民幣匯率走勢(shì)、銀行融資成本、信托和城投債兌付等因素需要持續(xù)重點(diǎn)關(guān)注。

　　具體到市場(chǎng)上，隨著可售套數(shù)和可售面積的大幅增長(zhǎng)，未來(lái)存量住宅銷售將是一個(gè)長(zhǎng)期過(guò)程，銷售面臨不小壓力。各公司可能會(huì)根據(jù)不同的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略、資金情況、項(xiàng)目地段等因素窄幅調(diào)整定價(jià)和折扣優(yōu)惠力度，出現(xiàn)一定分化。

    原標(biāo)題：1月份泰安市房?jī)r(jià)微漲銷量小降