8月15日，記者從泰安市住建局獲悉，為落實(shí)中央政治局會(huì)議提出的“壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生”的要求，泰安市強(qiáng)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，重申監(jiān)管資金的使用條件，為各個(gè)商品房項(xiàng)目的竣工交付提供堅(jiān)實(shí)的后盾保障。

　　落實(shí)預(yù)售資金監(jiān)管制度

　　商品房預(yù)售資金監(jiān)管，指的是房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同銀行對(duì)商品房預(yù)售資金實(shí)施第三方監(jiān)管，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要將預(yù)售資金存入銀行，只能用作本項(xiàng)目建設(shè)，不得隨意支取、使用。

　　早于 2021年12月30日，泰安市住建局聯(lián)合市場(chǎng)監(jiān)管局以及泰安市房產(chǎn)管理服務(wù)中心就曾在發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售管理工作的通知》中明確指出對(duì)于商品房預(yù)售資金的使用規(guī)范——“認(rèn)真執(zhí)行《山東省商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管全覆蓋。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要將預(yù)售資金全部存入監(jiān)管賬戶，保證預(yù)售項(xiàng)目的及時(shí)交付，防止“爛尾樓”的發(fā)生。根據(jù)修訂后的《山東省商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》及時(shí)調(diào)整監(jiān)管資金留存比例完善商品房預(yù)售資金的監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)違反預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、監(jiān)管銀行予以嚴(yán)肅處理?！?/p>

　　同時(shí)《通知》還指出，“泰安市住建、市場(chǎng)監(jiān)管、房管部門會(huì)加強(qiáng)協(xié)同配合，整合資源力量，建立部門聯(lián)動(dòng)機(jī)制，通過(guò)日常檢查、專項(xiàng)整治，”雙隨機(jī)、一公開(kāi)“執(zhí)法檢查、投訴處理等方式，加大加強(qiáng)對(duì)違反預(yù)售資金監(jiān)管制度的行為的查處力度，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。”嚴(yán)守泰安市及下轄區(qū)縣商品房項(xiàng)目的安全底線，規(guī)范樓市，力促“保交樓、穩(wěn)民生”。

　　定期排查預(yù)售資金使用

　　除通過(guò)“制度＋行動(dòng)”雙保險(xiǎn)，規(guī)范落實(shí)商品房預(yù)售資金制度的落地執(zhí)行之外，泰安市住建局、市場(chǎng)監(jiān)管局以及房管部門還聯(lián)合設(shè)置了預(yù)售資金使用定期排查的管理辦法。尤其自今年以來(lái)，多頻次排查泰安房產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售資金的使用情況，并在每一次行動(dòng)之后，獎(jiǎng)懲結(jié)合、督導(dǎo)宣貫——以“提取監(jiān)管資金只能使用施工單位出具增值稅專用發(fā)票”、“工程進(jìn)度的影像資料定期上傳，且照片包含定位信息、日期信息等關(guān)鍵資料”“重點(diǎn)房企項(xiàng)目情況重點(diǎn)監(jiān)督”等辦法強(qiáng)化制度落實(shí)。將“爛尾樓”風(fēng)險(xiǎn)降到最低，給廣大購(gòu)房者、老百姓吃上一顆安心放心的“定心丸”。

　　在多措并舉的制度管理之下，據(jù)了解，作為重點(diǎn)房企，碧桂園泰安項(xiàng)目一直以來(lái)嚴(yán)格執(zhí)行著商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法以及去年底泰安發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售管理工作的通知》，做到了良好的帶頭表率作用。截止2022年8月22日，碧桂園泰安項(xiàng)目所有監(jiān)管資金總金額達(dá)5.92億。以泰安新泰碧桂園湖悅天境為例，該項(xiàng)目一期已售罄并交付，其在售的二三標(biāo)段樓棟涉及的1#3#5#6#7#8#9#樓棟，在監(jiān)管賬戶里的預(yù)售監(jiān)管資金是1.23億，監(jiān)管金額無(wú)異常，與項(xiàng)目現(xiàn)有銷售進(jìn)度及施工現(xiàn)狀匹配。另外，值得一提的是，近期碧桂園在泰安定期交付了多個(gè)項(xiàng)目，甚至有一大部分實(shí)現(xiàn)了“交房即辦證”的工作，“保交樓”成績(jī)搶眼。這也得益于其對(duì)政府預(yù)售資金制度的嚴(yán)格遵守與高標(biāo)準(zhǔn)的自我要求。

　　泰安市房管部門相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，落實(shí)做好對(duì)商品房預(yù)售資金的監(jiān)管工作，對(duì)緩解當(dāng)前商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)壓力、提高資金使用效率均起到積極作用，同時(shí)“保交樓”也維護(hù)了購(gòu)房人合法權(quán)益，確保了泰安市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序良性運(yùn)行。