臨近春節(jié),樓市促銷活動(dòng)增多也為購(gòu)房者帶來(lái)好時(shí)機(jī),各開(kāi)發(fā)商年底走量回籠資金都讓樓市有回暖跡象,新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目也取得了不錯(cuò)的銷售成績(jī)。但是目前泰城樓市市場(chǎng)供應(yīng)依然強(qiáng)勁,僅去年12月份就有15個(gè)項(xiàng)目拿到預(yù)售許可證。業(yè)內(nèi)人士表示,2015年樓市競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈。
上月各類房產(chǎn)成交1496套 樓市年末沖關(guān)優(yōu)惠大
據(jù)泰安市房產(chǎn)交易中心網(wǎng)站統(tǒng)計(jì),11月份泰城各類房產(chǎn)成交1171套,12月份成交各類房產(chǎn)1495套,環(huán)比增長(zhǎng)27.66%。成交面積162018.82㎡,交易金額10.94億元,成交均價(jià)6757.12元/㎡。
業(yè)內(nèi)人士分析,2014年樓市發(fā)布多重利好政策,尤其是金融機(jī)構(gòu)存貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)后,購(gòu)房者們都能切實(shí)感受到政策帶來(lái)的實(shí)惠了,也意味著購(gòu)房者能減小一部分房貸壓力。同時(shí),臨近年關(guān),各開(kāi)發(fā)商加大優(yōu)惠力度,走量回籠資金,讓不少購(gòu)房者抓住2014年最后一次絕佳買(mǎi)房時(shí)機(jī),都是樓市成交量有所上升的原因。
臨近春節(jié),各樓盤(pán)也相繼啟動(dòng)沖關(guān)模式,推出各種打折、促銷廣告,“老帶新”、特價(jià)房加推也是主要銷售渠道。
在折扣優(yōu)惠方面,華新·新城推出每周前5位購(gòu)房者,享受2000元“暖冬基金”及天樂(lè)城鹽浴門(mén)票；大安·綠視界推出16#樓2萬(wàn)抵3萬(wàn),5萬(wàn)抵7萬(wàn)、全場(chǎng)97折等多重購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策；安居·幸福里二期每周2套特價(jià)房源；安居·金域緹香一起準(zhǔn)現(xiàn)房送裝修,每周2套特惠房源；岱岳·龍居園更是打出3990元/㎡起,購(gòu)房還送車位的廣告。
一樓盤(pán)營(yíng)銷人員表示,春節(jié)前這段時(shí)間不少樓盤(pán)都加緊沖刺,盡可能地提高成交量,有的樓盤(pán)會(huì)因此短期內(nèi)增大優(yōu)惠力度。
年末面對(duì)各種優(yōu)惠,不少購(gòu)房者都會(huì)選擇此時(shí)購(gòu)房。對(duì)此業(yè)內(nèi)人士提醒,購(gòu)房者要多對(duì)比、多選擇,更多地選擇高質(zhì)量的品牌項(xiàng)目。
15個(gè)項(xiàng)目拿到預(yù)售證 市場(chǎng)供應(yīng)依然強(qiáng)勁
2014年12月份到現(xiàn)在,泰城開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目不多,但是都取得了不錯(cuò)的銷售成績(jī)。
泰山云谷·御和苑位于泰城東部碧霞湖國(guó)際居住區(qū)核心位置,占據(jù)泰安東部最具文化底蘊(yùn)的自然環(huán)境及城市資源,大院低密度規(guī)劃,打造城市新豪宅,開(kāi)盤(pán)不到2小時(shí)勁銷3億元。
五礦·萬(wàn)境水岸作為由世界500強(qiáng)央企——中國(guó)五礦旗下五礦地產(chǎn)傾力打造的泰安南中心160萬(wàn)㎡世界級(jí)系統(tǒng)生活城,項(xiàng)目集100萬(wàn)㎡智慧健康住區(qū)系統(tǒng)、14萬(wàn)㎡全家庭公園系統(tǒng)、60萬(wàn)㎡無(wú)邊界商業(yè)系統(tǒng)、1500米互動(dòng)式生態(tài)河系統(tǒng)、12年創(chuàng)意式教育系統(tǒng)、5星級(jí)物業(yè)服務(wù)系統(tǒng)等六大價(jià)值系統(tǒng)于一體,開(kāi)盤(pán)當(dāng)日,萬(wàn)境館內(nèi)人聲鼎沸,座無(wú)虛席,首批別墅、洋房等稀缺產(chǎn)品幾乎被搶購(gòu)一空,同樣實(shí)現(xiàn)了開(kāi)盤(pán)即熱賣。
近日開(kāi)盤(pán)的泰景城項(xiàng)目,成交130余套,取得了開(kāi)盤(pán)成交額破億的好成績(jī)。
除此之外,15個(gè)住宅項(xiàng)目在12月份拿到了預(yù)售許可證。截至發(fā)稿前,五礦·萬(wàn)境水岸有116套可售住宅,魯商國(guó)際社區(qū)·紅郡36套可售住宅；泰山華僑城8號(hào)樓112套可售商品房；泰安恒大城10號(hào)樓可售52套；泰景城8號(hào)樓住宅樓53套可售；永盛世紀(jì)康城6號(hào)樓110套可售；新華城南郡11號(hào)樓166套可售；澎湖灣A區(qū)9號(hào)樓94套可售等,可見(jiàn)樓市供應(yīng)量依然很大。
2015市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)峻 差異化發(fā)展明顯
2014年調(diào)控政策不斷,從取消限購(gòu)、限貸松綁、降息到即將于3月1日實(shí)行的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》,在購(gòu)房者越來(lái)越理性的情況下,市場(chǎng)表現(xiàn)早已不似前幾年的持續(xù)走高,而是更加讓人捉摸不透。不少業(yè)內(nèi)人士指出,政策調(diào)控的影響不會(huì)立竿見(jiàn)影,還是要看接下來(lái)的市場(chǎng)表現(xiàn)。
從去年樓市的放量、入市情況來(lái)看,高庫(kù)存的現(xiàn)象將延續(xù)至2015年。面臨房地產(chǎn)市場(chǎng)供大于求的狀況,2015年泰城樓市將面臨更加嚴(yán)峻的競(jìng)爭(zhēng)。不少接受采訪的市民也表示,不著急出手,想再等一等。“現(xiàn)在已經(jīng)有不少政策出臺(tái)調(diào)控市場(chǎng)了,不著急在一兩年內(nèi)買(mǎi)。”計(jì)劃結(jié)婚的市民吳先生表示,本來(lái)打算先買(mǎi)婚房再結(jié)婚的,現(xiàn)在兩家已經(jīng)商量好再等等。
業(yè)內(nèi)人士表示,未來(lái)面對(duì)更加理性、挑剔的購(gòu)房者,開(kāi)發(fā)商會(huì)更注重占據(jù)好地段好資源,打造好人文好環(huán)境的好產(chǎn)品,相應(yīng)的好產(chǎn)品價(jià)格也會(huì)在一定程度上有所提升,產(chǎn)品優(yōu)劣也會(huì)在各方面逐漸拉大差異�！胺�?jī)r(jià)全面上漲的可能性太小了,但是好產(chǎn)品和不具備優(yōu)勢(shì)條件的普通產(chǎn)品肯定會(huì)在價(jià)格上有所區(qū)分,甚至出現(xiàn)壞產(chǎn)品被淘汰的可能�！�
