臨近春節(jié),樓市促銷活動增多也為購房者帶來好時機,各開發(fā)商年底走量回籠資金都讓樓市有回暖跡象,新開盤項目也取得了不錯的銷售成績。但是目前泰城樓市市場供應依然強勁,僅去年12月份就有15個項目拿到預售許可證。業(yè)內(nèi)人士表示,2015年樓市競爭會更加激烈。
上月各類房產(chǎn)成交1496套 樓市年末沖關優(yōu)惠大
據(jù)泰安市房產(chǎn)交易中心網(wǎng)站統(tǒng)計,11月份泰城各類房產(chǎn)成交1171套,12月份成交各類房產(chǎn)1495套,環(huán)比增長27.66%。成交面積162018.82㎡,交易金額10.94億元,成交均價6757.12元/㎡。
業(yè)內(nèi)人士分析,2014年樓市發(fā)布多重利好政策,尤其是金融機構(gòu)存貸款基準利率下調(diào)后,購房者們都能切實感受到政策帶來的實惠了,也意味著購房者能減小一部分房貸壓力。同時,臨近年關,各開發(fā)商加大優(yōu)惠力度,走量回籠資金,讓不少購房者抓住2014年最后一次絕佳買房時機,都是樓市成交量有所上升的原因。
臨近春節(jié),各樓盤也相繼啟動沖關模式,推出各種打折、促銷廣告,“老帶新”、特價房加推也是主要銷售渠道。
在折扣優(yōu)惠方面,華新·新城推出每周前5位購房者,享受2000元“暖冬基金”及天樂城鹽浴門票；大安·綠視界推出16#樓2萬抵3萬,5萬抵7萬、全場97折等多重購房優(yōu)惠政策；安居·幸福里二期每周2套特價房源；安居·金域緹香一起準現(xiàn)房送裝修,每周2套特惠房源；岱岳·龍居園更是打出3990元/㎡起,購房還送車位的廣告。
一樓盤營銷人員表示,春節(jié)前這段時間不少樓盤都加緊沖刺,盡可能地提高成交量,有的樓盤會因此短期內(nèi)增大優(yōu)惠力度。
年末面對各種優(yōu)惠,不少購房者都會選擇此時購房。對此業(yè)內(nèi)人士提醒,購房者要多對比、多選擇,更多地選擇高質(zhì)量的品牌項目。
15個項目拿到預售證 市場供應依然強勁
2014年12月份到現(xiàn)在,泰城開盤項目不多,但是都取得了不錯的銷售成績。
泰山云谷·御和苑位于泰城東部碧霞湖國際居住區(qū)核心位置,占據(jù)泰安東部最具文化底蘊的自然環(huán)境及城市資源,大院低密度規(guī)劃,打造城市新豪宅,開盤不到2小時勁銷3億元。
五礦·萬境水岸作為由世界500強央企——中國五礦旗下五礦地產(chǎn)傾力打造的泰安南中心160萬㎡世界級系統(tǒng)生活城,項目集100萬㎡智慧健康住區(qū)系統(tǒng)、14萬㎡全家庭公園系統(tǒng)、60萬㎡無邊界商業(yè)系統(tǒng)、1500米互動式生態(tài)河系統(tǒng)、12年創(chuàng)意式教育系統(tǒng)、5星級物業(yè)服務系統(tǒng)等六大價值系統(tǒng)于一體,開盤當日,萬境館內(nèi)人聲鼎沸,座無虛席,首批別墅、洋房等稀缺產(chǎn)品幾乎被搶購一空,同樣實現(xiàn)了開盤即熱賣。
近日開盤的泰景城項目,成交130余套,取得了開盤成交額破億的好成績。
除此之外,15個住宅項目在12月份拿到了預售許可證。截至發(fā)稿前,五礦·萬境水岸有116套可售住宅,魯商國際社區(qū)·紅郡36套可售住宅；泰山華僑城8號樓112套可售商品房；泰安恒大城10號樓可售52套；泰景城8號樓住宅樓53套可售；永盛世紀康城6號樓110套可售；新華城南郡11號樓166套可售；澎湖灣A區(qū)9號樓94套可售等,可見樓市供應量依然很大。
2015市場競爭嚴峻 差異化發(fā)展明顯
2014年調(diào)控政策不斷,從取消限購、限貸松綁、降息到即將于3月1日實行的《不動產(chǎn)登記暫行條例》,在購房者越來越理性的情況下,市場表現(xiàn)早已不似前幾年的持續(xù)走高,而是更加讓人捉摸不透。不少業(yè)內(nèi)人士指出,政策調(diào)控的影響不會立竿見影,還是要看接下來的市場表現(xiàn)。
從去年樓市的放量、入市情況來看,高庫存的現(xiàn)象將延續(xù)至2015年。面臨房地產(chǎn)市場供大于求的狀況,2015年泰城樓市將面臨更加嚴峻的競爭。不少接受采訪的市民也表示,不著急出手,想再等一等�！艾F(xiàn)在已經(jīng)有不少政策出臺調(diào)控市場了,不著急在一兩年內(nèi)買。”計劃結(jié)婚的市民吳先生表示,本來打算先買婚房再結(jié)婚的,現(xiàn)在兩家已經(jīng)商量好再等等。
業(yè)內(nèi)人士表示,未來面對更加理性、挑剔的購房者,開發(fā)商會更注重占據(jù)好地段好資源,打造好人文好環(huán)境的好產(chǎn)品,相應的好產(chǎn)品價格也會在一定程度上有所提升,產(chǎn)品優(yōu)劣也會在各方面逐漸拉大差異�！胺績r全面上漲的可能性太小了,但是好產(chǎn)品和不具備優(yōu)勢條件的普通產(chǎn)品肯定會在價格上有所區(qū)分,甚至出現(xiàn)壞產(chǎn)品被淘汰的可能。”
