住房改善需求增加 房產(chǎn)置換高峰或?qū)�來臨

　　記者近日通過泰安二手房交易平臺“零距離網(wǎng)”獲悉，泰安市民年底購買或咨詢二手房多為剛需型、學區(qū)房和改善型住房三種需求，其中后兩者目前占大多數(shù)。隨著“二孩”政策的到來，這種情況還將持續(xù)。

　　在今年3月份剛剛結(jié)束的全國“兩會”上，2015年政府工作報告明確提出“堅持分類指導，因地施策，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展�！�，這一提法也是首次將改善性置業(yè)納入政府鼓勵和支持的方向。

　　政策方面，3月30日，中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀行監(jiān)督管理委員會聯(lián)合發(fā)文，調(diào)整個人住房貸款政策，對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例從此前的不低于60%調(diào)整為不低于40%。

　　公積金方面，首套普通自住房最低首付款比例從此前的30%降至20%，對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的第二套普通自住房，再次申請貸款最低首付款比例從此前的60%降至30%。同日，財政部、國家稅務總局聯(lián)合發(fā)布消息，從3月31日起調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策，其中個人轉(zhuǎn)賣已購普通住房，免征營業(yè)稅的期限由此前的購房超過5年下調(diào)為購房超過2年，該政策亦進一步降低了部分改善性置業(yè)群體的換房成本。

　　毋庸置疑，從行業(yè)政策到銀行“門檻”，再到近年來不斷成熟完善的改善性居住產(chǎn)品市場，對于改善性置業(yè)群體而言，顯然已迎來了升級居住條件，換房置業(yè)的最佳時機。據(jù)零距離網(wǎng)業(yè)務部陳經(jīng)理介紹，目前有很多客戶為購置新房或?qū)W區(qū)房而出售現(xiàn)有房產(chǎn)，零距離網(wǎng)也在與一些新房售樓處進行合作洽談，積極策劃“老房換新”方案，為這部分購房客戶解決后顧之憂。