泰安房屋維修基金申請(qǐng)程序繁瑣 能用上基金真難

　　雨水多起來，一些“年歲大”的樓房頂層又該修修補(bǔ)補(bǔ)了。維修工人表示，近期找他們補(bǔ)漏防雨的客戶翻了一倍多。不少住戶反映，超過保修期限后，物業(yè)不負(fù)責(zé)維修，房屋維修基金申請(qǐng)程序繁瑣，能用上房屋維修基金占極少數(shù)。

　　本報(bào)記者 陳新

　　老房頂樓漏雨，有的做防水也不見效

　　“屋外下大雨屋里下小雨，真讓人心煩�！�25日，泰城下了一天的雨，家住清真寺社區(qū)的居民王先生家里屋頂洇濕了一片�！扒皟商煜掠昃涂粗�這個(gè)地方有些洇，還沒來得及修理，這回情況更嚴(yán)重了。”王先生說，他居住的是回遷樓，沒有物業(yè)，修房子得自己找人修理�！斑@房子漏雨不止一回兩回了，真是太麻煩了�！�

　　有同樣煩惱的不止王先生，記者走訪泰城多個(gè)小區(qū)，發(fā)現(xiàn)這樣的住戶真不少，特別在一些老舊小區(qū)里，由于年久失修，樓頂漏雨的情況很常見。

　　在老三里小區(qū)，家住三號(hào)樓的王女士告訴記者，小區(qū)1994年建成，已經(jīng)住了20多年，這棟樓樓頂幾乎家家漏雨，房頂全部是居民自己翻修過的�！斑@種老房子沒有閣樓，頂上都是一層平頂容易漏雨，有的一家里有三四個(gè)漏雨點(diǎn)�！蓖跖�士介紹，修一次僅能保證三五年，之后還得再修�；▓@小區(qū)居民劉先生告訴記者，小區(qū)都是二三十年的老房子，經(jīng)常有住戶家漏雨�！靶�區(qū)沒有物業(yè)，漏雨只能自己找人修理�！�

　　25日，在東湖東路裝修勞務(wù)市場，有不少工人冒雨等活。“下雨天我們接到不少房屋堵漏的活兒�！币晃谎b修工人告訴記者，現(xiàn)在泰城房屋漏雨很常見，特別是老舊小區(qū)，雨季開始后，他們的活兒增加了一倍多，一個(gè)月接活兒不下三四十個(gè)�！岸侣┻@個(gè)工作算是比較麻煩的�！毖b修工人趙先生告訴記者，堵漏需要根據(jù)情況在樓頂做防水，有些老房子問題嚴(yán)重，做了防水也不一定能保證修好，他們根據(jù)情況收費(fèi)每平方大約需要三四十元錢。

　　為修房頂跑了多趟，最后還是自掏腰包

　　記者調(diào)查了解到，老舊小區(qū)沒有物業(yè)，房屋漏雨需要自己修繕，一些有物業(yè)的新小區(qū)，房屋漏雨也需要居民自掏腰包。

　　“為了修房頂?shù)氖虑椴恢�道跑了幾趟，最后還是自己掏了腰包，現(xiàn)在想起這件事心里還覺得堵�！奔易√┏菛|部一小區(qū)的李女士說，她前年在小區(qū)買了房，住進(jìn)來才發(fā)現(xiàn)屋頂漏雨。發(fā)現(xiàn)家里漏雨后，她打電話聯(lián)系了物業(yè)，物業(yè)表示不歸他們管理，讓李女士找開發(fā)商解決，開發(fā)商則表示房子超過保修期限了，讓李女士找房管局申請(qǐng)房屋維修基金。

　　“沒給一個(gè)明確說法，讓我自己去申請(qǐng)。可是房管局說了，要審批通過維修基金的申請(qǐng)，要提供預(yù)算報(bào)告等相關(guān)文件。沒辦法，最后只好我們自己掏了錢�！崩钆�士說，房管局明確表示，個(gè)人不恩能夠申請(qǐng)使用維修基金。

　　在一家物業(yè)公司，工作人員介紹，按照規(guī)定物業(yè)沒有義務(wù)對(duì)居民的房屋進(jìn)行維修維護(hù)，居民家房屋漏雨，物業(yè)可以幫助維修，但是需要居民自己交錢�！胺课輿]有超過5年保修期，我們可以幫助協(xié)調(diào)開發(fā)商出錢維修，但超過保修期的房子就沒辦法了。”

　　“業(yè)主在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)都繳納了房屋維修基金，標(biāo)準(zhǔn)為每平米造價(jià)的5%-8%，但這筆錢很難申請(qǐng)下來，申請(qǐng)程序比較復(fù)雜�！痹撐飿I(yè)工作人員介紹。

　　“漏雨的雖然是頂樓，但是按理說房屋維修基金歸業(yè)主共有，修理房頂?shù)馁M(fèi)用也應(yīng)該整個(gè)樓棟共同承擔(dān)，但現(xiàn)在多數(shù)由樓頂居民單獨(dú)承擔(dān)�！崩钆�士說。

　　相關(guān)鏈接——?jiǎng)佑镁S修基金得超2/3業(yè)主同意

　　記者從泰安市房管局了解到，根據(jù)國家規(guī)定，房屋維修基金歸全體業(yè)主共有，在沒有成立業(yè)主委員會(huì)之前由房管局代管。

　　一般在沒有業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，房屋維修基金是由房管局代管，但是申請(qǐng)程序很復(fù)雜。想要支出房屋維修基金要遵照雙2/3特別多數(shù)原則，即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過之后才能申請(qǐng)。沒有成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)由物業(yè)出面辦理申請(qǐng)手續(xù)，如果沒有物業(yè)的小區(qū)可以讓社區(qū)出面申請(qǐng)。到房管局和房屋安全鑒定部門、審計(jì)局和專戶銀行等辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請(qǐng)、維修方案預(yù)決算審計(jì)、聘請(qǐng)施工單位進(jìn)行維修施工和申請(qǐng)專戶銀行劃撥款項(xiàng)，交到房屋維修基金管理中心審批后，才能使用房屋維修基金。