新政首月山東二手房交易環(huán)比增三成 唯泰安負(fù)增長(zhǎng)

　　□　本報(bào)記者　姜宏建

　　本報(bào)通訊員　趙秀瑜

　　“‘3·30新政’實(shí)施以來(lái),我省二手房產(chǎn)交易趨于活躍,呈溫和上行態(tài)勢(shì)�！�5月14日,省地稅局營(yíng)業(yè)稅處負(fù)責(zé)人告訴記者,3月30日中國(guó)人民銀行和財(cái)政部等部門(mén)發(fā)布房地產(chǎn)優(yōu)惠政策,新政滿月的4月份,全省成交二手住房23209套,成交金額100.62億元,環(huán)比增長(zhǎng)分別為31.97%和44.71%；但新政對(duì)各地的影響差異較大。

　　通過(guò)對(duì)全省二手房統(tǒng)計(jì)的成交套數(shù)、成交金額、征稅額和免征稅額的數(shù)據(jù)進(jìn)行綜合分析,煙臺(tái)、青島、淄博和濟(jì)南的二手房交易市場(chǎng)活躍,房產(chǎn)交易量明顯上升。

　　政策的實(shí)施降低了二手房交易稅收負(fù)擔(dān)。從交易具體情況看,各地二手房交易時(shí),大部分房主出售時(shí)售價(jià)為“不含稅價(jià)”,即二手房交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)實(shí)際均由買(mǎi)房人負(fù)擔(dān),房主所售價(jià)即為所得房款�！拔甯亩�”政策落地后,滿兩年但未滿五年的房源交易時(shí)將免征營(yíng)業(yè)稅。以售價(jià)100萬(wàn)的房子來(lái)看,新政之后買(mǎi)房人可節(jié)省5.55萬(wàn)元的購(gòu)房成本。這項(xiàng)刺激政策,大大減輕了二手房購(gòu)買(mǎi)人群的經(jīng)濟(jì)壓力,進(jìn)一步釋放市場(chǎng)需求。據(jù)測(cè)算,新政實(shí)施前,二手房交易征免稅比為0.81:1；而新政實(shí)施后,征免稅比為0.55:1。據(jù)統(tǒng)計(jì),2015年1月1日—3月30日,全省二手房交易月平均免征營(yíng)業(yè)稅2.01億元；而3月31日—4月30日,二手房交易營(yíng)業(yè)稅免稅額3.40億元,新政的免稅效果突出。

　　據(jù)省地稅局營(yíng)業(yè)稅處負(fù)責(zé)人介紹,新政實(shí)施一個(gè)月以來(lái),與實(shí)施前一個(gè)月相比,我省商品房交易量、交易面積、交易金額均呈現(xiàn)上升趨勢(shì),房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖跡象明顯。但受宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩影響,全省房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存問(wèn)題依然嚴(yán)峻。

　　以濟(jì)南為例,目前濟(jì)南市待售商品住房6.5萬(wàn)套,按照年平均6萬(wàn)套的成交量計(jì)算,需要12個(gè)月的消化期,加上近兩年新增加住宅用地所形成的20余萬(wàn)套未來(lái)投放量,濟(jì)南市消化存量和新投放量約需5年的時(shí)間。

　　“房地產(chǎn)新政的推出,對(duì)激活我省房地產(chǎn)市場(chǎng)起到了一定的推動(dòng)作用,但由于前期各地房地產(chǎn)的過(guò)度開(kāi)發(fā),致使存量房數(shù)量在短時(shí)間內(nèi)無(wú)法消化的現(xiàn)狀。對(duì)此,省地稅局營(yíng)業(yè)稅處負(fù)責(zé)人認(rèn)為,應(yīng)該繼續(xù)調(diào)整供給和需求,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期,完善土地、價(jià)格、住房保障和稅收等方面政策,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康理性發(fā)展。

　　樓市低迷拖累地方收入

　　財(cái)政部:地方土地出讓金收入驟降近四成

　　據(jù)新華社北京5月14日電　財(cái)政部14日公布的最新數(shù)據(jù)顯示,今年4月份,全國(guó)一般公共預(yù)算收入增幅較前三個(gè)月有所回升,尤其是此前一直低增長(zhǎng)的中央財(cái)政收入增幅較上月回升4．9個(gè)百分點(diǎn)。

　　與中央財(cái)政收入增幅回升不同,4月份地方財(cái)政同口徑收入增幅比上月有所放緩,同口徑僅增長(zhǎng)2．1％,增幅下滑的主要原因是當(dāng)月轉(zhuǎn)列一般公共預(yù)算的部分政府性基金收入減收較多。因房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷,由此帶來(lái)的地方土地出讓金收入增幅驟降,也成為今年以來(lái)地方收入增速明顯放緩的重要原因。

　　財(cái)政數(shù)據(jù)顯示,1至4月累計(jì),國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入9016億元,同比減少5572億元,下降38．2％。地方土地出讓金收入增長(zhǎng)的大幅下降,進(jìn)一步凸顯房地產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣。以4月份為例,受房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整影響,房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅下降4．6％,延續(xù)近幾個(gè)月下降態(tài)勢(shì)；房地產(chǎn)企業(yè)所得稅下降11．9％；契稅、土地增值稅等地方小稅種也都出現(xiàn)兩位數(shù)的負(fù)增長(zhǎng)。

　　原標(biāo)題：新政首月山東二手房交易環(huán)比增三成 市場(chǎng)庫(kù)存依然嚴(yán)峻