4月底,朋友圈被“3·30”新政刷屏,4月末,朋友圈被“五一”樓市各種嘉年華刷屏,母親節(jié)的刷屏熱潮剛退下,近日,又傳來(lái)央行年內(nèi)再度降息的消息,下調(diào)人民幣存貸利率0.25個(gè)百分點(diǎn),朋友圈再次熱鬧起來(lái),充斥著對(duì)“降息”、“房貸”等熱詞的討論。業(yè)內(nèi)人士表示,本次降息與此前利好疊加,會(huì)繼續(xù)對(duì)樓市產(chǎn)生刺激作用,助推樓市進(jìn)一步升溫。
連續(xù)3次降息
為購(gòu)房者省錢(qián)
11日,央行下調(diào)人民幣存貸利率0.25個(gè)百分點(diǎn),一年期貸款基準(zhǔn)利率由此前的5.35%下調(diào)至5.1%,直接降低了購(gòu)房者的房貸利息支出。降息后,各個(gè)樓盤(pán)的微信公眾號(hào)都活躍起來(lái),推送降息利好。同時(shí)不少細(xì)心的購(gòu)房者還算了一筆賬,看看降息后自己買(mǎi)房能省多少錢(qián)。
以總房款100萬(wàn),貸款期限20年為例,降息前商貸利率為5.90%,每月還款額為7106.74元,共支付利息705617.57元,本息合計(jì)1705617.57元；降息后商貸利率為5.65%,每月還款額為6963.87元,共需支付利息671328.25元,本息合計(jì)1671328.25元,也就是說(shuō),降息后每月還款額減少143元,20年總利息共減少34290元。
“銀行利息從去年11月份就開(kāi)始降,到現(xiàn)在已經(jīng)連續(xù)下調(diào)3次了,去年沒(méi)出手買(mǎi)房的如果現(xiàn)在買(mǎi)的話,100萬(wàn)的房子,貸款20年,相當(dāng)于一共少還12萬(wàn)多�！笨捶堪肽甓噙�未定房的劉先生告訴記者,年前沒(méi)買(mǎi)房算是做了個(gè)正確決定,而降息和此前的政策都在一定程度上降低了購(gòu)房壓力,因此他和家人也打算在下半年購(gòu)房。
房?jī)r(jià)上漲多為營(yíng)銷(xiāo)噱頭
把握最佳置業(yè)窗口期
記者通過(guò)走訪多家樓盤(pán)了解到,近期連續(xù)的利好政策對(duì)樓市起到了一定的催化作用,多個(gè)樓盤(pán)價(jià)格并未因?yàn)檎叩睦枚险{(diào)價(jià)格,甚至在此前宣傳房?jī)r(jià)要漲的幾個(gè)樓盤(pán),也未有實(shí)質(zhì)性的漲價(jià)動(dòng)作。
業(yè)內(nèi)人士表示,近期內(nèi)新政的陸續(xù)出臺(tái)和實(shí)施讓更多自住型剛需得到釋放,雖然多個(gè)樓盤(pán)成交穩(wěn)中有漲,但是樓市整體供大于求的局面仍然會(huì)長(zhǎng)久持續(xù),這也是導(dǎo)致樓盤(pán)難以漲價(jià)的原因之一。
某樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理也表示,很多項(xiàng)目將繼續(xù)以活動(dòng)和優(yōu)惠來(lái)推動(dòng)成交,而不是選擇“漲價(jià)”這種不明智的方法�！敖衲暾麄�(gè)市場(chǎng)都會(huì)以走量為主,樓市的調(diào)節(jié)作用在一二線城市的影響更突出,市場(chǎng)回暖也更快,所以一二線城市房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)一定的漲幅。但是在三四線城市,對(duì)政策刺激產(chǎn)生的影響本身就具有滯后性,尤其是庫(kù)存高居不下的情況下,漲價(jià)大多數(shù)情況下只是開(kāi)發(fā)商刺激置業(yè)者加速購(gòu)房速度的噱頭。”
此外,業(yè)內(nèi)人士還表示,利好政策疊加,不僅僅降低置業(yè)者的購(gòu)房門(mén)檻,也減輕了購(gòu)房者的還貸壓力,泰城樓市目前可以說(shuō)是以慢速度回暖,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),無(wú)疑是一個(gè)最佳置業(yè)窗口期,此前一直在猶豫的人可以抽空多看盤(pán),把購(gòu)房提到日程上來(lái)了。
購(gòu)房多選擇、多對(duì)比
選擇保值、增值房源
“此前3月份的樓市新政利好作用逐漸在市場(chǎng)中體現(xiàn),加上五一各個(gè)樓盤(pán)活動(dòng)多促銷(xiāo)多,都讓樓市有回暖的跡象,降息又能降低人們的還貸壓力,這都會(huì)進(jìn)一步推動(dòng)市場(chǎng)的成交�！睒I(yè)內(nèi)人士因此表示,政策利好,對(duì)于眾多購(gòu)房者而言,目前市場(chǎng)選擇空間大,房貸利率也是近幾年內(nèi)較低的情況,雖然置業(yè)窗口已開(kāi)啟,但是購(gòu)房者仍要多看盤(pán)、多對(duì)比,謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。
從事一手房、二手房交易多年的王先生表示,置業(yè)者購(gòu)房盡量選擇能保值或有增值空間的房源。盡量選擇交通便利、配套豐富、環(huán)境優(yōu)越的準(zhǔn)現(xiàn)房,實(shí)地考察參觀后再?zèng)Q定是否購(gòu)買(mǎi)�！笆袌�(chǎng)分化會(huì)隨著時(shí)間逐漸體現(xiàn)出來(lái),選擇條件好的房源就相當(dāng)于進(jìn)行了一次良性投資,因此房子保值、增值很重要�！�
“相對(duì)現(xiàn)房來(lái)說(shuō),期房更有風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買(mǎi)期房,交房后因?yàn)閷?shí)際建設(shè)與規(guī)劃有差距、房屋質(zhì)量有問(wèn)題、管道、入戶(hù)門(mén)設(shè)計(jì)不合理等問(wèn)題讓購(gòu)房者吃大虧的情況很常見(jiàn)�！蓖跸壬f(shuō),如果沒(méi)有合適新房源,購(gòu)房者也可以考慮滿足交通、配套、環(huán)境等條件,同時(shí)年數(shù)較短的二手房�！昂芏啻涡路康难b修基本上不用動(dòng),適當(dāng)調(diào)整或進(jìn)行局部裝修后就能入住,也是不錯(cuò)的選擇�！�
