泰安今起執(zhí)行 公積金貸款買二套房首付比例由50%降至30%

　　近日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布通知，下調(diào)居民住宅首付款比例。9日上午，記者從泰安市公積金管理中心了解到，新政已經(jīng)制定完成，并經(jīng)過(guò)泰安市住房公積金管理委員會(huì)審議批準(zhǔn)，即日起即可執(zhí)行。 

　　據(jù)介紹，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房，執(zhí)行首套房同檔次基準(zhǔn)利率，最低首付款比例從原來(lái)的50%降至30%。 

　　對(duì)不少購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，首付是購(gòu)房款中的“大頭”，首付比例降低，相當(dāng)于降低了購(gòu)房門檻。但是需要注意的是，首付下調(diào)，也意味著后期利息需要多付。以一套總價(jià)50萬(wàn)元的二套房為例，當(dāng)首付比例為50%時(shí)，首付25萬(wàn)，月供1515元左右，還款總額36.35萬(wàn)元左右，支付利息11.36萬(wàn)左右；首付比例為30%時(shí)，首付15萬(wàn)，月供2120元左右，還款總額50.90萬(wàn)元左右，支付利息15.90萬(wàn)元左右。也就是說(shuō)，新政降低首付門檻后，首套房還清公積金貸款的市民，通過(guò)公積金貸款購(gòu)買二套房時(shí)，可以少支付10萬(wàn)元首付，減輕購(gòu)房壓力；但是每月月供增加了605元，總利息多出4.54萬(wàn)元。 

　　“二套房首付比例下降后，能降低購(gòu)房門檻，想買二套房，但是手頭上現(xiàn)金又不充裕的購(gòu)房者能更快地改善住房條件，如果手頭上現(xiàn)金充裕，可以把多余的錢用于其他投資�！惫ぷ魅藛T表示。 

　　對(duì)于泰安市公積金貸款首付比例調(diào)整前已經(jīng)辦理二套房貸款申請(qǐng)的情況，工作人員表示，目前已經(jīng)發(fā)放貸款的按照購(gòu)買二套房的舊政策執(zhí)行，尚未發(fā)放貸款的則執(zhí)行新政策，不追溯調(diào)整。 

　　此外，對(duì)擁有一套住房且商業(yè)購(gòu)房貸款未結(jié)清的繳存家庭，為改善居住條件申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。本次調(diào)整未涉及的住房公積金貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。