12月10日,本報獨家報道了泰安一中建設(shè)新校區(qū)的消息,學(xué)校將保留青年路校區(qū),并在高新區(qū)建新校,起名泰安一中新城校區(qū),建成后虎山路校區(qū)和長城路校區(qū)學(xué)生將統(tǒng)一搬遷。記者近日從中介公司獲悉,這幾年高新區(qū)的二手房價格一漲再漲,尤其是確定泰安一中建新校后,周邊二手房成交量迅速增長,但報價十分混亂。粗略估計,周邊房價漲了約500元/平方米。
一中新校 選址高新區(qū)
泰安一中新校區(qū)大體位置位于高新區(qū)南天門大街以北,山財東方學(xué)院以東,鳳祥路以西,嘉和新城北區(qū)以南,鳳凰河的一段水域穿過學(xué)校,風(fēng)景秀麗。
泰安一中校長桑愛民接受本報記者專訪時曾介紹:“這個學(xué)校占地約507畝,大概需要三年建好,得到2016年。我希望學(xué)生和家長都會期待新校的教學(xué)方式,不僅僅是換換機器和設(shè)備。”
泰安一中新城校區(qū)建好后,虎山路校區(qū)和長城路校區(qū)的校址不再使用,學(xué)生統(tǒng)一到新城校區(qū)上課。依照桑校長的想法,這所新校將以方便學(xué)生為中心設(shè)計,不會建設(shè)政務(wù)大樓等建筑,會依托鳳凰湖做水系風(fēng)景,建筑體現(xiàn)中西合璧,使用純自然的結(jié)構(gòu),打造一所園林式學(xué)校。
學(xué)校會有高度現(xiàn)代化的教學(xué)環(huán)境,不再設(shè)立傳統(tǒng)的教室,而是改成計算機教室,每個人都有臺電腦學(xué)習(xí)。“以后的教學(xué)會逐步打破老師在講臺上講,學(xué)生們坐在下面聽的時代,向現(xiàn)代學(xué)校過渡。”
桑校長說,由于學(xué)校面積較大,將不再單獨建教學(xué)樓、餐廳、宿舍,而是把它們都建在同一棟樓上,采用連廊式的建筑�！俺燥�、學(xué)習(xí)、休息,一棟樓就可以。宿舍里不會設(shè)立桌子,會給學(xué)生們設(shè)立專門的自修室�！�
附近的嘉和新城小區(qū) 每平方米漲500元
其實從今年年初就有這方面的傳言,泰安高新區(qū)嘉和新城、海普·鳳棲灣等項目的二手房價格一直在上漲。記者18日從泰安天成不動產(chǎn)建設(shè)大廈店了解到,近期最受歡迎的二手房就是嘉和新城的�！凹魏托鲁墙衲陝傓k下來房產(chǎn)證,恰好又有泰安一中新校就建到附近的消息出來,那邊的房子很好賣�？蛻魜砹硕疾粏枂蝺r,直接問多少錢一套�！惫句N售經(jīng)理李女士說,現(xiàn)階段嘉和新城的報價十分混亂,有些房主會打電話過來,讓我們先別急著幫他們賣,有些就要求改價格。
在天成不動產(chǎn)的ERP信息系統(tǒng)上,登記過的嘉和新城在售房源有200多條,其中今年更新過的有效房源有六七十條。在價格一欄里,用綠色和紅色的箭頭標(biāo)示了最近的調(diào)整情況,記者發(fā)現(xiàn)同樣面積的房源,報價相差不小,最新登記的10個房源中,前3個房源是138平方米的,樓層分別是3、4、1樓,售價分別為53.4萬、49萬和78萬,均價分別是3897元/平方米、3550元/平方米和5652元/平方米。
李經(jīng)理隨后又查看了最近的成交記錄,同樣面積的戶型,最近兩周成交價格最高的一套總價為51.7萬元�！艾F(xiàn)在138平方米的房子一般標(biāo)價55萬,實際成交價在也就是51萬左右；120平方米的房子最高成交價是45萬,98平方米的最高賣了37萬。畢竟這個小區(qū)交房未滿5年,全額稅款要4萬多�！�
記者采訪到一位在該小區(qū)購買了住房的市民,小區(qū)最早2009年建設(shè)的時候,每平方米均價還不到2000元,買一套138平方米的房子,交完所有的費用也就34萬左右。2010年有人在中介公司標(biāo)價39萬轉(zhuǎn)讓,2012年轉(zhuǎn)讓價大多在45萬左右,到了現(xiàn)在,已經(jīng)漲到了55萬元一套。記者查看了多套房源的價格變動,下半年,該小區(qū)房價平均漲幅在500元/平方米左右。
學(xué)校商場醫(yī)院漸全 高新區(qū)多個樓盤沾光
在一中新校區(qū)附近,還有多個樓盤也敏銳地捕捉到到了這個利好消息,像附近已經(jīng)售罄的海普·鳳棲灣,在二手房中介那里,價格也有所上漲。在售項目如海普·鳳凰城和華新·新城,近期價格都將有不同程度的調(diào)整。
海普·鳳凰城近期到訪客戶數(shù)量增加,項目位居鳳凰河景觀帶南鄰,鳳祥路以東,鳳凰支路以西,是一座新中式風(fēng)情花園城。8萬平米的新中式景觀園林內(nèi)貫穿社區(qū)近3萬平米精心雕琢的水面,社區(qū)內(nèi)的流觴曲水,形成了鳳凰城獨有的多層次景觀,把更多景觀融入生活,多角度、寬尺度的多層次景觀折射面充分保證了住戶景觀均好性,步移景易,營造藝術(shù)化的生活空間。其1.799超低容積率下,將古典居住文明和現(xiàn)代生活需求完美融合的絕版多層洋房,把詩意的生活演繹的淋漓盡致；雅致秀氣的院落均勻分布于每座樓宇,庭院面積最大可達(dá)230平米,最大限度滿足居家生活的各種需求,天天生活在畫境當(dāng)中。隨著泰安一中新校落地,該項目會成為附近最稀缺的多層、低密度,有私家庭院的稀缺產(chǎn)品。
附近熱銷小區(qū)還有華新·新城項目,同樣坐享名校資源的同時,該小區(qū)還引進了高品質(zhì)幼兒園卓雅·大風(fēng)車幼兒園,2014年春季開始對外招生,孩子們每天上學(xué)不需要早起,只需穿過花園即到。配套了全日制六年制小學(xué)泰安奧林匹克花園小學(xué)。
高新區(qū)下轄兩個街道辦事處、45個行政村,常駐人口13萬余人,這些優(yōu)質(zhì)的教育資源迅速呈現(xiàn),吸引了高新區(qū)大量剛需購房者。隨著人氣日漸旺盛,商業(yè)配套資源也在緊鑼密鼓地跟進,銀座商城、居然之家、益華百貨、新華城國際廣場、奧源時代、永盛商業(yè)文化廣場和正大國際商務(wù)中心,一個個商業(yè)項目在龍?zhí)堵飞线B成片,也一步步帶動城市向南發(fā)展。與此同時,兒童醫(yī)院新址也在緊鑼密鼓施工,未來的高新區(qū)已經(jīng)初步呈現(xiàn)出強勁的發(fā)展勢頭。
原標(biāo)題：一中新校規(guī)劃引漲高新區(qū)房價
