房地產(chǎn)行業(yè)新周期之下，?？⒐ぁ⒈＝桓冻蔀槭袌鼋】蛋l(fā)展的重要因素。近期，全國各地響應(yīng)迅速——鄭州、寧波、咸陽、平頂山等城市先后召開房企座談會，長沙、東莞等多地出臺了商品房預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)，各級地方政府不斷壓實(shí)責(zé)任，多措并舉保障房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付。

　　而行業(yè)內(nèi)，?？⒐?、保交樓也成了眾多房企的首要任務(wù)。作為5000億元規(guī)模的優(yōu)秀民企，碧桂園于2022年上半年實(shí)現(xiàn)了1070個批次超25萬套房屋如期保質(zhì)交付，交付量之大遠(yuǎn)超同行。

　　經(jīng)營穩(wěn)健 奠定碧桂園雄厚基礎(chǔ)

　　2021年下半年以來，中國房地產(chǎn)市場明顯下行，房企持續(xù)承壓，碧桂園仍呈現(xiàn)出較強(qiáng)的發(fā)展韌性。2021年碧桂園共實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約5580億元，權(quán)益合同銷售面積約6641萬平米，權(quán)益回款率已連續(xù)6年達(dá)到90%或以上，全年公司營業(yè)收入同比增長13%至5230.6億元。是國內(nèi)唯一權(quán)益合同銷售金額超過5千億的房企。2022年碧桂園銷售規(guī)模持續(xù)穩(wěn)居行業(yè)之首，強(qiáng)勁的業(yè)績韌性是企業(yè)資金實(shí)力最基礎(chǔ)的保障。

　　財務(wù)穩(wěn)健助推碧桂園穿越周期

　　面對前所未有的行業(yè)變局，再片面的追求增長速度及利潤表現(xiàn)已不現(xiàn)實(shí)，市場的關(guān)注焦點(diǎn)也轉(zhuǎn)向房企能否在此次行業(yè)的寒潮中“活下來”，為下一個周期積蓄有生力量。堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營、保持健康的財務(wù)狀況，加強(qiáng)現(xiàn)金流管理成為了房企的當(dāng)務(wù)之急。

　　2022年上半年，碧桂園的權(quán)益銷售額為1851億元，權(quán)益回款約為1703億元（非報表現(xiàn)金流口徑），權(quán)益回款率92%，連續(xù)7年保持在90%以上區(qū)間，經(jīng)營性現(xiàn)金流保持正向。截至6月底的凈負(fù)債率維持在50％以下，可動用現(xiàn)金充足，有息負(fù)債總額進(jìn)一步下降。

　　在碧桂園看來，穩(wěn)健良好的財務(wù)水平是幫助其穿越周期的最好支撐。作為優(yōu)質(zhì)房企的代表，碧桂園此前已經(jīng)多次獲得監(jiān)管層的融資支持。今年上半年，在境外資本市場幾乎停滯的狀態(tài)下，該公司依然發(fā)行了33.68億元的可轉(zhuǎn)債、配售新股折合24.1億元。去年下半年至今，碧桂園境內(nèi)發(fā)行公司債及中票合計(jì)61億元、供應(yīng)鏈ABS及ABN合計(jì)87億元，是為數(shù)不多能夠進(jìn)行全品種融資的民營房企。在財務(wù)管控上，行穩(wěn)致遠(yuǎn)的風(fēng)格，讓財務(wù)表現(xiàn)優(yōu)越，凸顯了碧桂園穿越周期的韌性。

　　發(fā)展穩(wěn)健 碧桂園屢獲官方認(rèn)可

　　與此同時，在2022年5月，碧桂園作為首批被監(jiān)管機(jī)構(gòu)選定的示范性民營房企，獲準(zhǔn)在信用保護(hù)工具的加持下，發(fā)行人民幣債券。并成功發(fā)行5億元公募公司債券，穩(wěn)健發(fā)展能力獲得監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)可。

　　碧桂園集團(tuán)先后與招商銀行、農(nóng)業(yè)銀行簽署合計(jì)約350億元的并購融資戰(zhàn)略合作協(xié)議，穿越周期的能力獲得金融機(jī)構(gòu)認(rèn)可。8月16日，碧桂園入選首批央企融資擔(dān)保的示范性房地產(chǎn)企業(yè)，監(jiān)管機(jī)構(gòu)將指定國有企業(yè)擔(dān)保并承銷示范性房企發(fā)行的債券，碧桂園融資能力再獲“國家隊(duì)”加持。

　　交付穩(wěn)健 “保交樓”成效卓著

　　作為民營房企的代表，碧桂園積極響應(yīng)國家政策，保民生、保交樓，高效達(dá)成了交付目標(biāo)。碧桂園集團(tuán)總裁莫斌強(qiáng)調(diào)：“今年我們要做得比去年更好，我們的交付標(biāo)準(zhǔn)要進(jìn)一步提升，對質(zhì)量的控制要進(jìn)一步向前端延伸。每一棟樓，每一個項(xiàng)目都非常之重要，區(qū)域總、項(xiàng)目總都要落實(shí)強(qiáng)基行動要求，到一線去?！?/p>

　　據(jù)了解，2022年上半年,碧桂園在214個城市，累計(jì)1070個批次，超25萬套房屋已如約交付。在保證自身交付力的情況下，碧桂園還力爭實(shí)現(xiàn)“交房即辦證”。與普通交房相比，“交房即交證”對項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)提出了更高的要求，房企需在落實(shí)竣工驗(yàn)收、批建手續(xù)、施工建設(shè)管理等相關(guān)工作之外高效跑通各類驗(yàn)收及辦證等環(huán)節(jié)鏈路，因而不僅考驗(yàn)?zāi)芰εc實(shí)力，更體現(xiàn)責(zé)任與擔(dān)當(dāng)。

　　為了給購房者安心與便利，碧桂園在行業(yè)內(nèi)率先推動“交房即辦證”。據(jù)了解，碧桂園僅在魯西南區(qū)域就已實(shí)現(xiàn)19個批次共計(jì)交付4888套，其中8個項(xiàng)目3312套實(shí)現(xiàn)“交房即交證”工作。

　　在市場亟待提振的環(huán)境下，碧桂園將保質(zhì)如期交付作為重要工作目標(biāo)，既保障了自身的高質(zhì)量發(fā)展，也充分發(fā)揮行業(yè)領(lǐng)軍者的標(biāo)桿作用，有力推動著行業(yè)加速進(jìn)入下一個良性循環(huán)。尤為重要的是，房地產(chǎn)行業(yè)從高速增長的步調(diào)回調(diào)到平穩(wěn)健康常態(tài)化的增長步調(diào)是必然結(jié)果，也是行業(yè)長期發(fā)展、健康發(fā)展的調(diào)整。

　　從集團(tuán)經(jīng)營到財務(wù)表現(xiàn)，從官方認(rèn)可到交付保證，碧桂園“穩(wěn)”字當(dāng)頭，在市場戰(zhàn)略布局、財務(wù)管理、經(jīng)營管理、質(zhì)量管控、持續(xù)發(fā)展等方面表現(xiàn)出優(yōu)秀的民營房企的應(yīng)有的擔(dān)當(dāng)與示范能力，為行業(yè)樹立了“穩(wěn)健”發(fā)展的卓越標(biāo)桿。