8月3日，《財富》世界500強(qiáng)發(fā)布最新一期年度榜單，中國房地產(chǎn)龍頭企業(yè)碧桂園控股（02007.HK）憑借2021年超過5000億的營業(yè)收入再度登榜，位至第138名。這是碧桂園連續(xù)第6年位居世界500強(qiáng)行列。

　　6年連續(xù)登榜，碧桂園逆勢保持“穩(wěn)健增長”

　　碧桂園集團(tuán)在2017年首次躋身《財富》世界500強(qiáng)，位居第467名。此后，該集團(tuán)經(jīng)營業(yè)績連續(xù)多年保持穩(wěn)健增長勢頭。數(shù)據(jù)顯示，在2016年至2021年間，碧桂園的營收從1530.9億元增長至5230.6億元，漲幅達(dá)241.6%。該集團(tuán)在世界500強(qiáng)榜單中的排名也拾階而上，六年間名次合計提升了329位。

　　2021年下半年以來，中國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了流動性緊張及市場低迷的雙重考驗，進(jìn)一步加速了房企分化，也對房企穿越周期能力提出更高的挑戰(zhàn)。機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，得益于穩(wěn)健的發(fā)展戰(zhàn)略及良好的財務(wù)基本面，碧桂園在逆市中仍能保持銷售業(yè)績的平穩(wěn)，2021年權(quán)益合同銷售額5580億元，今年前7月銷售業(yè)績亦領(lǐng)先同業(yè)，展現(xiàn)出了較強(qiáng)的發(fā)展韌性。

　　步入2022年，中國房地產(chǎn)市場由過去的連續(xù)高增長轉(zhuǎn)入低溫調(diào)整周期，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營受阻，即便穩(wěn)健型房企也感受到市場寒冬帶來的空前壓力。第三方研究機(jī)構(gòu)克而瑞最新發(fā)布的房企銷售數(shù)據(jù)顯示，百強(qiáng)房企7月銷售環(huán)比下降28.6%，同比降幅約40%。今年前7個月累計來看，千億規(guī)模房企僅剩10家，較2021年同期減少11家；銷售額超過2000億的房企僅剩碧桂園、萬科、保利三家，其中，碧桂園以2712.2億的操盤銷售金額保持行業(yè)第一。

　　在分析人士看來，隨著中國經(jīng)濟(jì)以及人口結(jié)構(gòu)的變化，房地產(chǎn)發(fā)展邏輯已經(jīng)發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變，行業(yè)野蠻生長的黃金時代一去不返，未來，新的市場格局有待重建，穩(wěn)健且實力雄厚的房企有望在一輪淘汰賽后重現(xiàn)活力，找到更舒服的發(fā)展路徑。

　　經(jīng)營管治全面發(fā)力，聚焦產(chǎn)品質(zhì)量提升和交付

　　作為連續(xù)6年上榜的中國房企，碧桂園的戰(zhàn)略布局定位高度契合了我國城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢。

　　新型城鎮(zhèn)化依然是中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要推動力，而三四線城市所在的縣域市場將擔(dān)負(fù)越來越重要的使命。碧桂園一直積極響應(yīng)國家新型城鎮(zhèn)化建設(shè)戰(zhàn)略部署，下沉至三四線城市廣泛布局、執(zhí)著深耕。踞守山東泰安周邊的碧桂園魯西南區(qū)域即是遵循集團(tuán)戰(zhàn)略，不斷深耕經(jīng)營、高質(zhì)量發(fā)展的區(qū)域之一。

　　碧桂園魯西南區(qū)域下轄山東泰安、聊城、菏澤、濟(jì)寧四座地市及區(qū)縣，從2018年成立以來，憑借“行穩(wěn)致遠(yuǎn)”的深耕運(yùn)營戰(zhàn)略，在市場上常踞前位。2022年上半年，碧桂園魯西南區(qū)域逆勢突圍，憑借區(qū)域幾年來錘煉出來的高質(zhì)量“經(jīng)營之道”，實現(xiàn)了33.97億元的業(yè)績，市占率始終穩(wěn)居前位。

　　在整個市場調(diào)整期，碧桂園魯西南區(qū)域緊跟集團(tuán)——堅持“提質(zhì)控速、行穩(wěn)致遠(yuǎn)”的戰(zhàn)略方針，持續(xù)將“全競提升”作為年度主題，強(qiáng)調(diào)以強(qiáng)基固本、科技賦能作為應(yīng)對變化、提升競爭力的根本，邁向高質(zhì)量發(fā)展階段。

　　產(chǎn)品安全方面，碧桂園魯西南區(qū)域狠抓“細(xì)節(jié)”，高度重視安全質(zhì)量管理，通過建立安全生產(chǎn)機(jī)制、創(chuàng)新監(jiān)控手段、完善建造標(biāo)準(zhǔn)、構(gòu)建安全文化等層面的系統(tǒng)性舉措，定期定時開會宣貫，強(qiáng)化安全生產(chǎn)隱患問題的前置管理與過程管控，從而保障整個區(qū)域以及碧桂園品牌的市場口碑與客戶美譽(yù)度。

　　尤其值得一提的是，今年以來，“保交樓”成為了房地產(chǎn)行業(yè)的共識。2022年1-6月，碧桂園魯西南區(qū)域在泰安、濟(jì)寧、聊城、菏澤四個城市，已累計合同交付500余個批次，超2萬余套房屋、超289萬平方米產(chǎn)品如約交付客戶。陪伴20000+個家庭搬進(jìn)新居，多個項目實現(xiàn)交付即辦證。

業(yè)主拿到“紅本本”（劉棟 供圖）

　　交付品質(zhì)才是硬道理，碧桂園魯西南區(qū)域?qū)Ｗa(chǎn)品思維變革，產(chǎn)品精工打磨，到產(chǎn)品最終交付全維度的提升，憑借實力打造的“作品匠心”，圓滿交給業(yè)主質(zhì)量過關(guān)、客戶滿意的好房子，贏得了業(yè)主的口碑和市場認(rèn)同，也成就了碧桂園一直以來的超強(qiáng)“銷售韌性”。

碧桂園魯西南區(qū)域交付項目實景（劉棟 供圖）

　　克而瑞分析認(rèn)為，近年來，越來越多的規(guī)模房企開始重視自身“交付力”、“服務(wù)力”的提升。提升產(chǎn)品質(zhì)量管控、完善客戶服務(wù)體系，打造更高品質(zhì)、更人性化、更重視客戶體驗的產(chǎn)品交付環(huán)節(jié)和交付標(biāo)準(zhǔn)，都有助于提升交付率和交付滿意度，樹立積極的企業(yè)品牌、口碑和公信力。

　　2022年，在行業(yè)面臨歷史上最寒冷冬天的大背景下，碧桂園的交付量再創(chuàng)歷史新高，僅上半年即有1070個批次，共計25萬戶房屋如期交付，覆蓋全國30個省市、214個城市、780個區(qū)縣。交付體量之大、交付面之分散，堪稱行業(yè)之最。據(jù)了解，該公司有438個項目首月交付率達(dá)75%及以上，165個項目實現(xiàn)了交付即辦證。交付的質(zhì)量和維保服務(wù)滿意度較上年度穩(wěn)步提升8%以上，總體滿意度整體提升4%?？硕鹫J(rèn)為，交付成績體現(xiàn)了碧桂園對交付力的重視，也展現(xiàn)了作為頭部企業(yè)的擔(dān)當(dāng)。