開發(fā)商和業(yè)主互相下“最后通牒”，這可是新鮮事。 

　　7月10日、11日，泰安安居·金域緹香小區(qū)開發(fā)商泰安市安居房地產(chǎn)有限公司，連續(xù)兩天貼告示警告業(yè)主不準“擅自開門收房”。可原本6月30日就該交房，因為業(yè)主拒繳違反國家政策的燃氣開戶費和采暖入網(wǎng)費，開發(fā)商拒不交房，業(yè)主對開發(fā)商強硬回應：“你若再不交房，我們將按合同和法律規(guī)定，強行收房入住。我們將堅決捍衛(wèi)我們的權益，與你們斗爭到底！” 

　　業(yè)主and開發(fā)商，有時的確像對“冤家”。尤其是在交房環(huán)節(jié)，很容易引發(fā)矛盾。比如：延期交房，沒有驗收備案強制交房，交房時捆綁物業(yè)費，交房裝修情況與承諾不符等等。借著這次業(yè)主與開發(fā)商“互撕”事件，樣哥就專門給您聊聊交房“那些事”，希望能幫您擦亮眼、少吃虧。 　

　　文 | 陽少俠 

　　亂象一：開發(fā)商強收“雙氣開口費”，不交就不給鑰匙

　　2016年6月30日，這是山東省泰安市安居·金域緹香小區(qū)的交房日，600多戶業(yè)主一直在等待著這一天。然而，在交房當天，因為業(yè)主拒絕繳納違反國家政策的燃氣開戶費和采暖入網(wǎng)費，開發(fā)商拒不交房。

　　7月9日下午，安居·金域緹香小區(qū)的100多名業(yè)主陸續(xù)來到小區(qū)，有3戶業(yè)主自行開鎖，進入自己的新家。第二天一大早，這幾戶業(yè)主發(fā)現(xiàn)，自家門鎖的鎖眼全被牙簽和502膠水給堵住了，業(yè)主們認為，“我開自家的房門，合理合法，物業(yè)公司憑什么搞破壞？”7月10日，又有11戶業(yè)主開鎖后進入了自己的新家。

　　這一次，兩者的矛盾焦點卡在了“雙氣開口費”上。所謂“雙氣開口費”，是指開發(fā)商收取的燃氣開戶費和采暖入網(wǎng)費。樣哥注意到，在業(yè)主提供的購房合同第三條是這樣寫的：買受人在房屋交接時應繳納天然氣開戶費26元/平方米，采暖入網(wǎng)費55元/平方米。

　　泰安市住房建設委員會工作人員明確表示，2008年出臺的《泰安市城市基礎設施配套費征收使用管理辦法》第二條規(guī)定：征收城市基礎設施配套費后，有關部門和單位收取的綜合開發(fā)費、基礎設施配套補助費及供水、燃氣、供熱(冷)的增容費、開口費、安裝費等不得再征收。因此，這個費用已經(jīng)明確禁止收取，同時他們也知會過開發(fā)商。

　　不過，開發(fā)商方面卻認為，這個規(guī)定約束的對象是建設行政主管部門及專業(yè)經(jīng)營單位(供水、供氣、供熱)，作為市場經(jīng)濟主體的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，并不在這些文件的規(guī)范范圍內(nèi)，因此對他們沒有約束力。

　　針對這種說法，業(yè)主們拿出了泰安市政府2015年21號文件《泰安市人民政府關于城市基礎設施專項配套費征繳有關問題的批復》。文件第二條規(guī)定，各專項配套費由建設單位負責繳納，有關部門、單位、企業(yè)和個人不得以任何名義向用戶收取供水、供電、供熱增容費、開戶費、開口費、安裝費、配套費等費用，也不得以任何名義向用戶代收。

　　樣哥得知，為了避免開發(fā)商“耍賴”，泰安市政府文件還專門對格式合同做了強調：相關格式合同、協(xié)議涉及配套費收取或代收的，相關部門、單位要及時予以修改！

　　有法律人士給業(yè)主支招：買房的是消費者，消費則有知情權，而且這個通知已經(jīng)很明確了，開發(fā)商應該實現(xiàn)修改條款，也應當對消費者進行說明。業(yè)主可以按照消費者權益保護法來主張權利。

　　亂象二：不驗收備案，直接“強勢”交房

　　無驗收備案，開發(fā)商“強勢”違規(guī)交房，這件“怪事”發(fā)生在濟南唐冶新區(qū)中心位置的魯商鳳凰城。2015年1月9日上午，魯商鳳凰城的業(yè)主們拉起了橫幅維權。 據(jù)現(xiàn)場小區(qū)業(yè)主陳先生反映，現(xiàn)在開發(fā)商除了不具備《分期綜合驗收備案證明》，小區(qū)內(nèi)的設施還有很多沒解決的問題讓他們很擔心，已交住房出現(xiàn)很多驗房問題，交房驗收時物業(yè)不讓業(yè)主做陽臺和廚房的閉水試驗，有的房屋內(nèi)出現(xiàn)墻面開裂、脫皮問題，衛(wèi)生間里的瓷磚還有沒貼全的情況。

　　樣哥得知，魯商鳳凰城小區(qū)由魯商置業(yè)股份有限公司開發(fā)，此次交房共有5棟住宅樓。據(jù)該小區(qū)業(yè)主孫先生說，他們的房子合同里原定2014年12月31日交房，但是交房之際他們并未收到正規(guī)的交房通知，而是收到開發(fā)商的一份通知，交房程序有問題，開發(fā)商提供不出《綜合驗收備案證明》�！渡綎|省房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案辦法》（魯建發(fā)[2009]11號）規(guī)定，“開發(fā)項目經(jīng)綜合驗收合格后，方可交付使用；綜合驗收不合格的，不得交付使用�！卑凑铡蛾P于轉發(fā)【山東省房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案辦法】的通知》（濟建發(fā)[2011]7號）,只有取得《綜合驗收備案證明》或《分期綜合驗收備案證明》后，才可以辦理房屋初始登記。