3月是樓市政策密集的一個(gè)月,先是人民幣存貸基準(zhǔn)利率下降0.25%個(gè)百分點(diǎn),后有國(guó)土部和住建部發(fā)出通知,要求各地合理安排住房和其他用地供應(yīng)規(guī)模,促進(jìn)房地產(chǎn)用地結(jié)構(gòu)調(diào)整,30日,不僅央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)調(diào)整二套房首付比例,財(cái)政部和國(guó)稅總局也聯(lián)合發(fā)文,調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅為“5改2”。
業(yè)內(nèi)人士表示,新政的出臺(tái)降低了置業(yè)者的購(gòu)房成本,刺激市場(chǎng)消費(fèi)需求的同時(shí),也在一定程度上對(duì)改善性需求做出釋放,但是在繁重的銷售壓力之下,開發(fā)商仍以走量為主。
樓市又出新政 開發(fā)商“喜大普奔”
3月30日下午,央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知,擁有一套住房且購(gòu)房貸款未結(jié)清的家庭購(gòu)二套房,最低首付比例調(diào)整為不低于40%；繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買首套自住房,最低首付比例下調(diào)為20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭,再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房,最低首付比例降為30%。同一天,財(cái)政部也發(fā)出通知,個(gè)人將購(gòu)買兩年以上(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。
在第一季度末尾樓市又迎利好,“樓市新政連發(fā),不買房還在等什么”、“再不買房就晚了”、“新政又來臨,買房正當(dāng)時(shí)”等消息就刷爆了朋友圈,入眼都是關(guān)于新政的各種討論,各個(gè)項(xiàng)目的微信、微博等公眾平臺(tái)也推出消息,幫購(gòu)房者了解新政。
業(yè)內(nèi)人士表示,此次樓市房貸政策松綁,降低了購(gòu)房者的購(gòu)房門檻,盡管泰安政策落地還需要時(shí)間緩沖,但是對(duì)于大部分置業(yè)者來說,還是十分期待的。相較于此前泰安實(shí)行的貸款購(gòu)買第二套房的家庭,首付款比例不低于60%而言,首付比例下降后,可以減少購(gòu)房族的啟動(dòng)資金�！�70萬元的房子,以前首付要42萬元,現(xiàn)在要28萬元,啟動(dòng)資金至少可以省下14萬元。如果每個(gè)月省下3000元,需要46個(gè)月才能攢夠,相當(dāng)于快4年時(shí)間,新政降低了購(gòu)房門檻,會(huì)讓一部分人群增強(qiáng)購(gòu)房意向。”
二手房市場(chǎng)繼續(xù)回暖 刺激改善型需求入市
“二套房首付比例降低,對(duì)于有一套房用于普通自住,又有改善需求的人來說是個(gè)好事,可以選擇賣掉手頭上現(xiàn)有的中小戶型剛需住房,買改善型大戶型住房,或者直接購(gòu)買大戶型。”業(yè)內(nèi)人士表示,新政能在一定程度上釋放改善型需求,促進(jìn)市場(chǎng)上存量大戶型的銷售,甚至有人直言“改善型住房的春天來了”。
新政刺激改善型需求入市的同時(shí),也為二手房市場(chǎng)帶來“暖風(fēng)”。泰山大街一家二手房中介機(jī)構(gòu)工作人員王先生表示,自3月初二手房市場(chǎng)上的掛牌量和咨詢量都有所上升,但是實(shí)際上,二手房的交易價(jià)格彈性較大,有議價(jià)的可能。而此次營(yíng)業(yè)稅免征期由5年改為2年,能讓購(gòu)買二手房的群體省下一筆錢。
王先生表示,此前房產(chǎn)證滿5年才能免征營(yíng)業(yè)稅,不滿5年則需要繳納5.6%。“這部分錢一般都是轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上的,如果買一套價(jià)值70萬的二手房,房產(chǎn)證才滿3年,以前需要繳納的營(yíng)業(yè)稅接近4萬元,等新政實(shí)施以后,這部分錢就省下了�！边@樣一來,二手房市場(chǎng)上房本滿2年未滿5年的房源也會(huì)增加,促進(jìn)二手房市場(chǎng)的房源流通和交易。
“我們?cè)卺吩绤^(qū)有套89平方米的二居室,房產(chǎn)證不到3年,一直在往外租,這下可以找個(gè)合適的機(jī)會(huì)賣了�！苯空f。
業(yè)內(nèi)人士表示,首付比例下調(diào)降低了購(gòu)房門檻,但是首付少貸款就多,還款壓力也會(huì)大一些,購(gòu)房者仍然要綜合考慮。
暖場(chǎng)促銷啟動(dòng) 推出多種優(yōu)惠
對(duì)于此次新政出臺(tái),不少開發(fā)商都表示多個(gè)部門聯(lián)合“放大招”,泰城樓市也即將迎來一大波需求釋放,當(dāng)下正是趁著政策春風(fēng),抓緊促銷的好時(shí)機(jī)。
從各個(gè)項(xiàng)目公眾平臺(tái)發(fā)布的消息也能看出來,開發(fā)商將在二季度火力全開,從宣傳計(jì)劃上來看,也幾乎是周周活動(dòng)不斷,有的樓盤還將以“巡展”、進(jìn)社區(qū)的方式吸引人氣。其中,華新·新城將于4月上旬舉辦“全城熱戀,幸福來襲”2015華新新城婚尚趨勢(shì)發(fā)布會(huì),活動(dòng)當(dāng)天還有力度超前的購(gòu)房?jī)?yōu)惠；碧桂園、新華城等項(xiàng)目也將陸續(xù)舉辦多場(chǎng)活動(dòng)暖場(chǎng)促銷。
岱岳區(qū)一項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人李先生表示,第一季度銷量與年前相比已經(jīng)在持續(xù)上升,但是跟去年同期相比仍然有一定差距。“一般情況下到第二季度天也暖和了,各種暖場(chǎng)、促銷活動(dòng)都會(huì)頻繁起來,尤其是新政刺激之下,開發(fā)商肯定都要抓住機(jī)會(huì)宣傳促銷,現(xiàn)在賣出房子去,有實(shí)際成交量才是最重要的�！�
大趨勢(shì)仍是“走量” 今秋或迎最旺
新政出臺(tái)后不少市民擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲,也有樓盤打出“一周不漲價(jià)”的宣傳信息,吸引購(gòu)房者下手。恒大城1日通過公眾平臺(tái)發(fā)布消息“4月5日零點(diǎn)前商鋪、住宅、車位不漲價(jià)、不打烊,等你來?yè)?”表示房?jī)r(jià)必然要上漲。
對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士表示,在高庫(kù)存之下,大多數(shù)樓盤都面臨較大的銷售壓力,市場(chǎng)早已經(jīng)轉(zhuǎn)為買方市場(chǎng),貿(mào)然漲價(jià)風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)增大�！艾F(xiàn)在大幅度漲價(jià)的可能幾乎沒有了,但是也不排除有些進(jìn)入清盤狀態(tài)的項(xiàng)目會(huì)在政策利好之下適當(dāng)提價(jià)。”
記者在采訪中了解到,今年多個(gè)樓盤都將面臨繁重的銷售壓力,龍?zhí)堵芬惶帢潜P置業(yè)顧問表示,面對(duì)繁重的銷售壓力,自己也時(shí)常感到非常緊迫�！暗谝患径绒D(zhuǎn)眼就過去了,銷售任務(wù)重,時(shí)間過得又快,有時(shí)候壓力大到晚上睡不著�！�
龍?zhí)堵啡缫饧覉@營(yíng)銷負(fù)責(zé)人馬先生介紹,項(xiàng)目體量較小,年度目標(biāo)1個(gè)億,目前平均每月能售出十五六套。馬先生表示三、四線城市信息傳遞慢,政策發(fā)力時(shí)間也會(huì)稍晚一些,新政出臺(tái)后,很多客戶會(huì)進(jìn)入觀望期,到第三季度才會(huì)真正發(fā)力�！拔覀儽容^看好三季度,到時(shí)候買的人多了我們的營(yíng)銷成本就低了,利潤(rùn)也能提高�！�
新華城一位負(fù)責(zé)人也表示,今年全年銷售目標(biāo)10億,銷售壓力仍然很大�！按筅厔�(shì)仍然以走量為主,隨著新政的落地和刺激,很多二季度觀望的人到第三季度可能就忍不住入市了,下半年尤其是‘金九銀十’會(huì)帶來成交的大幅上漲�！�
