泰安二手房市場遇冷 房主主動(dòng)降價(jià)市民仍在觀望

　　現(xiàn)在新房在數(shù)量、價(jià)格、環(huán)境等方面優(yōu)勢明顯,讓二手房市場在本就嚴(yán)酷的大環(huán)境下更為艱難,一個(gè)月零成交對很多二手房中介門店來說,已經(jīng)成為正常現(xiàn)象,甚至有些中介公司開始考慮轉(zhuǎn)型。

　　二手房不好賣

　　房主主動(dòng)降價(jià)

　　近日,記者走訪泰城多家中介門店發(fā)現(xiàn),各家中介公司掛出的二手房房源不少,從樓房到別墅,價(jià)格也從幾十萬到幾百萬,但是真正成交的卻不多。

　　一家置業(yè)公司的工作人員告訴記者,東岳大街西段一套80平方米左右的二手房,房主前段時(shí)間報(bào)價(jià)76萬元,現(xiàn)在已經(jīng)降到73萬,如果客戶購買意向強(qiáng)烈,還能爭取再降一點(diǎn)。　　　　

　　從事二手房經(jīng)營的陳女士告訴記者,二手房成交難對中介公司來說已是常態(tài),大部分收入只能依靠租賃�！�2014年整個(gè)市場都不太好,各方面原因都有,尤其是現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)形勢也沒往年好了,現(xiàn)在新房庫存大,再加上各種各樣的促銷活動(dòng),仔細(xì)一算,折扣力度還是非常大的,而且新房在環(huán)境、物業(yè)、管理等方面都要優(yōu)于二手房�！�

　　陳女士介紹,現(xiàn)在購買二手房議價(jià)空間比以往高了不少�！耙郧昂茈y講價(jià),現(xiàn)在相對來說價(jià)格都有所松動(dòng),尤其是對著急出手的賣家來說,比較容易講價(jià)�！�

　　“前幾年好的時(shí)候一個(gè)月能賣30來套二手房,有時(shí)候一天就能賣出兩套,現(xiàn)在和以前壓根不能比,一個(gè)月賣不出一套房子的中介門店不在少數(shù)。”陳女士表示,在目前的市場形勢下,轉(zhuǎn)型已經(jīng)是必須考慮和積極面對的問題。

　　市民多在觀望

　　仍盼價(jià)格走低

　　市民劉先生現(xiàn)在在城東租房,到底是買二手房還是買新房的問題著實(shí)讓他和家人糾結(jié)。劉先生認(rèn)為,現(xiàn)在市區(qū)新房很少,樓盤都是在向外圍擴(kuò)散,市區(qū)的二手房優(yōu)勢顯而易見,交通便利,周邊教育、醫(yī)療、商場等資源齊全,而且二手房全部是現(xiàn)房,房子的實(shí)際情況都能看到,相對期房來說風(fēng)險(xiǎn)較小,一些相對較新的二手房還是不錯(cuò)的選擇。而劉先生的家人則認(rèn)為新房在小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理等方面比較好,能為業(yè)主提供更舒適的居住環(huán)境。

　　“我們一家人為這個(gè)問題糾結(jié)了很長時(shí)間了也沒拿定主意�！眲⑾壬�說,其實(shí)他和家人不光糾結(jié)這一點(diǎn),也想再觀望觀望,看看位置好資源好的二手房的價(jià)格是否能在艱難的市場下有所松動(dòng)。

　　陳女士表示,像劉先生這樣持觀望態(tài)度的人并不少�！昂脦讉�(gè)前段時(shí)間想買二手房的買家都說要再過段時(shí)間買,看看能不能多降點(diǎn)。”

　　學(xué)區(qū)房價(jià)格相對穩(wěn)定

　　上半年是購買高峰期

　　據(jù)了解,在當(dāng)下二手房量價(jià)齊跌的局面下,在所有二手房房源中,價(jià)格最“扛跌”的當(dāng)屬學(xué)區(qū)房了。尤其是泰安市實(shí)驗(yàn)學(xué)校、泰安師范附屬學(xué)校、泰安市第一實(shí)驗(yàn)學(xué)校等老牌名校附近的學(xué)區(qū)房價(jià)格從9000元/平方米到15000元/平方米不等,價(jià)格基本沒有顯明浮動(dòng)。

　　東岳大街一家置業(yè)公司的工作人員表示,雖然現(xiàn)在學(xué)區(qū)房成交量也有所降低,但是每年上半年都是學(xué)區(qū)房的旺季,想購買學(xué)區(qū)房的市民盡量在年前年后出手。

　　“大部分學(xué)區(qū)房屬于周轉(zhuǎn)房,尤其是環(huán)境、管理都不好的老舊學(xué)區(qū)房,買了只為孩子上學(xué),一臨近孩子高中畢業(yè)就再往外賣,并不適合家庭長期居住,但是不少家長報(bào)著讓孩子贏在起跑線上的想法選擇購買學(xué)區(qū)房�！惫ぷ魅藛T表示,現(xiàn)在城區(qū)周邊的新房也逐漸步入學(xué)區(qū)房行列,也為市民提供了更多選擇�！按蟀病ぞG視界和天房美郡國際城和泰師附小簽約,南高新區(qū)的項(xiàng)目也都分布在新一中附近,新樓盤開發(fā)會(huì)越來越注重教育資源的配置。”

　　孩子正在上幼兒園的市民李女士就更傾向于選擇二手學(xué)區(qū)房,“雖說不少新房簽約名校,但是我們擔(dān)心新校師資力量比老校稍差,家里還是更愿意在城區(qū)好點(diǎn)的小學(xué)附近買套學(xué)區(qū)房。”