泰安:房貸新政未能點(diǎn)"十"成金 十月住房成交銳減

　　◆10月是央行“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政策發(fā)布后的首月,又是傳統(tǒng)的“銀十”銷售旺季,在10月初,不少樓盤銷售人員對(duì)樓市回暖充滿期待。然而,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),10月份泰安市區(qū)共成交各類房產(chǎn)1182套,住宅網(wǎng)簽量為1057套,成交均價(jià)為5852.4元/平方米。環(huán)比今年9月份,成交量回落10.01%,與去年同期相比,則銳減47.6%。

　　□　本報(bào)記者　王佳聲　　見習(xí)記者　劉培俊

　　咨詢者、觀望者多

　　“金九”成色不足,“銀十”慘淡收?qǐng)�。采訪中,不少樓盤銷售人員認(rèn)為,新政剛滿月,并且還未在泰安落地,對(duì)于樓市的影響尚需觀察一些時(shí)日。

　　山東能源新礦集團(tuán)華新地產(chǎn)華新新城營(yíng)銷經(jīng)理侯麗告訴記者:“新政策發(fā)布后,前來咨詢的人數(shù)明顯增加不少,但當(dāng)?shù)弥�房貸利率仍未調(diào)整到新政策的優(yōu)惠條件時(shí),大都有些猶豫。”

　　在山東魯房置換泰安分店店長(zhǎng)李光第看來,新政策造成首套房剩余貸款提前還款和二套房首付疊加的壓力不小,同樣會(huì)打擊改善型購(gòu)房者的積極性,在實(shí)際操作中有難度。

　　市民李先生表示,能否提前還款還需仔細(xì)看銀行貸款合同的約定,有些對(duì)時(shí)間有特別規(guī)定,有些則存在違約金。

　　也有觀點(diǎn)認(rèn)為,新政策主要利好改善型市場(chǎng),而對(duì)目前泰安樓市來說,剛需消費(fèi)者仍是泰安購(gòu)房的主力軍。

　　借團(tuán)購(gòu)讓利促銷

　　雖然十月成交量與往年同期相比遜色不少,但與今年上半年相比,有了小幅回升。

　　“對(duì)購(gòu)房者來說真正的影響因素還是開發(fā)商的定價(jià)�！眰�業(yè)我愛我家副總裁胡景暉說,在貸款成本偏高、買房人觀望情緒依舊濃厚的情況下,開發(fā)商實(shí)質(zhì)性的讓利促銷,用價(jià)格優(yōu)惠吸引買房人出手置業(yè),影響力度才能明顯。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),10月期間,泰安市區(qū)樓盤多以“送手機(jī)”、“養(yǎng)生講壇”、“看房送禮物送旅游”等活動(dòng)為主,鮮有樓盤推出降價(jià)讓利促銷活動(dòng)。“新政策會(huì)不會(huì)讓銷量攀升,房?jī)r(jià)漸漲?我們也在觀望,不敢貿(mào)然提價(jià)或降價(jià)�！蹦硺潜P銷售人員說。

　　“購(gòu)房者的心態(tài)一般是買漲不買跌,新房?jī)r(jià)格下降的時(shí)候,買的人反而變少。”長(zhǎng)城路某樓盤一位銷售經(jīng)理說,房屋不比一般消費(fèi)品,一旦降價(jià)會(huì)讓購(gòu)房者認(rèn)為可能是房屋質(zhì)量、物業(yè)管理存在問題。

　　“讓利促銷主要集中在新房的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)上�！笔忻耢柵�士對(duì)記者說,為了挑選心意的房子,她已經(jīng)關(guān)注泰安樓市半年,她發(fā)現(xiàn)參加團(tuán)購(gòu)活動(dòng)比較劃算。

　　記者采訪泰城多家房地產(chǎn)公司得知,團(tuán)購(gòu)價(jià)要比市場(chǎng)價(jià)每平方米便宜500元至700元不等。比如,華新新干線的市場(chǎng)參考價(jià)為每平方米5198元,而近期的團(tuán)購(gòu)價(jià)格為每平方米4365元。

　　“團(tuán)購(gòu)活動(dòng)不定期開展,只要團(tuán)購(gòu)套數(shù)超過最低套數(shù)就可以享受團(tuán)購(gòu)最低價(jià)�！膘柵�士說。

　　去庫(kù)存是長(zhǎng)期過程

　　“新政策的作用在于穩(wěn)消費(fèi),而非重新炒熱樓市�！鄙綎|大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗表示,國(guó)家應(yīng)該不會(huì)過度調(diào)整,更不可能出現(xiàn)以前的刺激救市政策。

　　“新政策實(shí)施后,短期內(nèi)房?jī)r(jià)也不會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲�！崩铊F崗判斷說,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)供給與有效需求之間存在較大缺口,庫(kù)存量高、供應(yīng)過剩,讓不少地方壓力很大。只有當(dāng)一個(gè)城市的庫(kù)存指標(biāo)回歸到一種正常狀態(tài)以后,才會(huì)出現(xiàn)新一輪的變化。

　　“去庫(kù)存是一個(gè)長(zhǎng)期的過程。一般來說,庫(kù)存的消化周期與正常的生產(chǎn)周期是一致的,不同的城市具體情況不同,但通常是一年左右時(shí)間。”李鐵崗分析說,在庫(kù)存回歸到正常水平前,房?jī)r(jià)基本會(huì)保持零增長(zhǎng)的狀態(tài),但整個(gè)市場(chǎng)表現(xiàn)不會(huì)是靜止的,會(huì)出現(xiàn)小幅度波動(dòng)。

　　也有不少房地產(chǎn)專家認(rèn)為,過去很多地方房?jī)r(jià)上漲是投資性需求過大引起的,新的市場(chǎng)條件下,政府會(huì)注重住房合理消費(fèi)結(jié)構(gòu),不會(huì)鼓勵(lì)投資投機(jī)型購(gòu)房,未來房?jī)r(jià)的走勢(shì)將由市場(chǎng)主導(dǎo)。