上半年泰安樓市量跌價不跌 樓盤銷售壓力山大

　　通宵排隊買房、100套房300人搶、拎著現(xiàn)金搶房號……半年前,這還是樓市頻現(xiàn)的火爆景象。沒人想到,馬年春節(jié)之后,樓市急轉(zhuǎn)直下,搶房已成浮云往事。購房者逐漸觀望、開發(fā)商不惜降價、打折、送汽車、送旅游,通過各種誘人優(yōu)惠拼命沖量,似乎成為泰城樓市上半年的縮影。近日,記者綜合分析泰安市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)發(fā)布數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),目前泰城樓市走入了量跌價不跌的調(diào)整期。

　　上半年網(wǎng)簽成交七千余套　至少1/3是去年成交房源

　　6月30日,泰安市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)當(dāng)月商品房銷售排行榜上發(fā)布了最新的新建商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。6月份泰安城區(qū)網(wǎng)簽成交1680余套,面積18.5萬平方米,交易金額13.02億元。經(jīng)統(tǒng)計,上半年累計網(wǎng)簽量為七千余套,網(wǎng)簽面積為77萬平方米。

　　而2013年6月份,泰安市區(qū)共成交各類房產(chǎn)1378套,面積14.98萬平方米,交易金額7.51億元。2013年上半年泰安市區(qū)商品房銷售6673套,面積72.56萬平方米。

　　盡管數(shù)據(jù)上看樓市成交量平穩(wěn)增長,但是各樓盤普遍反映樓市不景氣。這是因為網(wǎng)簽的滯后性以及個別樓盤長達半年甚至一年的蓄客后開盤造成的。比如每月成交量最高的前幾個樓盤,往往網(wǎng)簽量在二三百個,最多的甚至達到400多,可這些樓盤中,有不少是去年年底開盤銷售的項目。這些項目有開盤當(dāng)月人氣火爆,對外發(fā)布的交易額動輒數(shù)億元,但由于網(wǎng)簽工作量大,信息滯后,這些巨大的成交量并未及時反映到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中。

　　還有幾個樓盤雖然是近期開盤,可早在去年甚至前年就開始蓄客,這些客戶作為最早一批購房者,享受遠低于當(dāng)前市場價格的優(yōu)惠,因此,這些成交數(shù)據(jù)并不能真實反映當(dāng)前的樓市購買力。

　　分析3—6月份排名前5位的樓盤網(wǎng)簽數(shù)據(jù),至少有三分之一的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來自去年年底成交的房源。

　　上月7個樓盤拿到預(yù)售證　新增可售房源2281套

　　雖然成交疲軟,但由于多個樓盤達到預(yù)售條件,因此6月份新房源供應(yīng)量繼續(xù)大增。6月份已有7個樓盤拿到了預(yù)售許可證,分別是城中城、華偉家園、泰豪名城、安居·金域緹香、寶盛廣場、大安·綠視界和安居·幸福里。

　　其中,華偉家園9棟樓965套房源成為新增房源最多的樓盤,可售住宅面積高達11萬平方米。安居·金域緹香5棟樓超過5萬平方米的體量排名第二。7個項目總可售房源多大2281套,預(yù)售住宅面積達25萬平方米。

　　從1月16日起,上半年全市已經(jīng)下發(fā)了42個預(yù)售許可,各月份基本呈現(xiàn)出了供大于求的態(tài)勢。今年下半年,泰城又有魯商城市綜合體、新興·御藍山、泰安碧桂園、五礦城市綜合體、基業(yè)·新天地等不少新項目入市,樓市競爭進一步加劇,另一方,這些新項目以其高水平的設(shè)計和施工、精致的景觀配套和周到的物業(yè)服務(wù)等,也在引領(lǐng)購房者更加關(guān)注房子的環(huán)境、硬件設(shè)施以及物業(yè)管理。

　　個別樓盤打出降價旗號　整體房價依然平穩(wěn)

　　在全國樓市低迷的大環(huán)境下,泰安也難一枝獨秀。加上樓市崩盤論、銀行貸款利率上浮等因素影響,使得泰安的剛需們觀望情緒日益加重,成交量出現(xiàn)了明顯的下滑。有幾個樓盤迫于資金壓力,已經(jīng)打出了降價的旗號,但是記者調(diào)查了十幾個樓盤發(fā)現(xiàn),多數(shù)樓盤價格基本沒變。

　　“年初對于成交量下滑我們已經(jīng)有了預(yù)判,不過沒想到會這么嚴重,當(dāng)時的策略是通過各種營銷和暖場活動吸引人氣,在有限的需求中爭奪客源。不過這幾個月的效果并不是很明顯,顯然在整體環(huán)境趨冷的情況下,單個項目的努力成效并不顯著�！币晃煌鈦矸科蟮匿N售負責(zé)人告訴記者,鑒于目前平淡的銷售形勢,他們公司削減了營銷投入,在保證低成本暖場活動的同時,靜觀其變,等待調(diào)整期的結(jié)束。

　　面對這種低迷的市場,樓盤降價也不再遮遮掩掩,個別樓盤以特價房的名義直降了近千元,也確實帶來了一定的成交,但是并未達到他們期望的轟動效果。

　　下半年,各樓盤銷售壓力巨大。樓盤要完成年度銷售任務(wù),就必須在接下去幾個月中有所動作。擁有“金九銀十”的三季度,可能是寒冬來臨前,各樓盤血拼的最后時刻。而從近期《人民日報》先后刊登了《樓市遭別有用心唱空》、《樓市疲軟房價下跌對經(jīng)濟拖累十分有限》等報道,風(fēng)向漸趨明朗,觀望僵局預(yù)計會在下半年打破。“金九銀十”則是最關(guān)鍵的一個節(jié)點。