大眾網(wǎng)泰安12月21日訊（記者 田陽）泰安有“一座城”，地處繁華、人聲鼎沸，熙熙攘攘的人來人往了15年，如今成就了泰安商鋪?zhàn)詈玫臅r代。泰安“金橋城”已然成為繁華財(cái)源街的地標(biāo)式建筑，“金橋城”時代也成為韓智強(qiáng)的時代。
韓智強(qiáng)的“金橋城”時代
韓智強(qiáng)是誰？不管你熟不熟悉，相信不少泰安人都穿過他賣的衣服，逛過他的店，甚至還租過他的商鋪和他有過合作。他是金橋城的創(chuàng)辦人，擁有20多年的商業(yè)運(yùn)營實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，是山東省較早涉足商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營者。中購聯(lián)購物中心發(fā)展委員會專家委員、全經(jīng)聯(lián)（濟(jì)南）商學(xué)院執(zhí)行院長、全經(jīng)聯(lián)商業(yè)地產(chǎn)委員會委員、全經(jīng)聯(lián)發(fā)展委會副主任、大中華購物中心聯(lián)盟濟(jì)南總召集人、正和島成員，山東中泰金橋商業(yè)管理有限公司、泰安淘你歡購物廣場有限公司董事長，北京淘你歡投資顧問有限公司董事長，擁有眾多身份的他，靠著白手起家，經(jīng)過20多年的磨礪錘煉終于攀登上了自己的商業(yè)筑夢之巔，厚積薄發(fā)，一步步建立起了自己的商業(yè)帝國。
1991年，韓智強(qiáng)舍棄了人人羨慕的“鐵飯碗”，開始在商海中闖蕩、拼搏，打過餡餅、擺過地?cái)�，�?chuàng)業(yè)的艱難遠(yuǎn)比想象得殘酷。經(jīng)過很長時間的摸爬滾打，韓智強(qiáng)的“氣候”成了。他創(chuàng)辦的“創(chuàng)興”牛仔在泰城人中成為一種時尚，伴隨著經(jīng)營規(guī)模的擴(kuò)大，“創(chuàng)興”牛仔迎來了“褲王”時期，遍布泰城的“褲王”連鎖店相繼開花，箭車、增致牛仔等品牌紛紛入駐，買褲子到“褲王”成為泰城市民的共識。
“生意最好的一年，我一天能賣600多條褲子�！表n智強(qiáng)驕傲的回憶。毫無疑問，他的服裝店成為了泰城生意最火爆的店鋪。但他從不自滿，喜歡不斷反思、總結(jié)，面對困境從不服輸，喜歡創(chuàng)新求變。多年走南闖北經(jīng)驗(yàn)，韓智強(qiáng)發(fā)現(xiàn)隨著做生意的人越來越多，將來最稀缺的是商鋪，大家最需要的也是商鋪。這時候，韓智強(qiáng)便開始醞釀打造屬于自己的店鋪集群。卻因?yàn)榉N種原因，一再擱淺。經(jīng)過一次次的推倒重來，經(jīng)過韓智強(qiáng)幾百個日日夜夜的親力親為，終于，2001年，泰安金橋商貿(mào)有限責(zé)任公司成立了，同年，“金橋服裝精品城”開業(yè)。
面對當(dāng)時的高端商場和大眾的四海商城，韓智強(qiáng)提煉出了“精品”二字，以服飾經(jīng)營為主，獨(dú)立經(jīng)營品牌達(dá)40多個。公司成立之初的管理團(tuán)隊(duì)只有6個人，但是以精準(zhǔn)的定位和精致的裝修站在高起點(diǎn)上。經(jīng)過六年的發(fā)展，2006年的金橋服裝精品城已經(jīng)從集散地式的服裝經(jīng)營商場發(fā)展成為專業(yè)服裝主題購物中心，2007年改名“金橋服裝城”。隨即，B座、C座拔地而起，2010年5月29日，金橋服裝城ABC三座全面貫通，貫通后的街區(qū)全長220米，刷新了泰城室內(nèi)時尚購物街的記錄，2014年，金橋服裝城正式更名為“金橋城”，專業(yè)主題商場成功轉(zhuǎn)型綜合性minimall，已然成為泰安市繁華的財(cái)源街商業(yè)區(qū)的地標(biāo)式建筑，毫無疑問，金橋征服了財(cái)源街，更加征服了泰城人民的心。
十幾年間，外地商場不斷進(jìn)駐，泰安本地商城不斷衰退，而金橋城成為奇跡。這一奇跡，讓韓智強(qiáng)成為人人敬仰的企業(yè)家，其中的艱辛和努力也許只有韓智強(qiáng)自己清楚。金橋城的發(fā)展并不是一帆風(fēng)順，效益一旦出現(xiàn)波動，韓智強(qiáng)就帶領(lǐng)著商戶想辦法謀出路，有的理解有的不理解，但韓智強(qiáng)“狼”一般的沖勁和領(lǐng)導(dǎo)協(xié)作力，帶領(lǐng)著商戶搞裝修，到廣州去韓國找貨源，手把手教著商戶做生意，他也成為了商戶心目中最親最信賴的“老韓”。金橋也一步步由小變大,由弱變強(qiáng)，披荊斬棘，迎來了屬于自己的時代，成為了泰安人的驕傲。
運(yùn)營讓商鋪溢價增值
如今的金橋城，年吞吐客流達(dá)380萬人/次、營業(yè)額逾3億元。整體年?duì)I業(yè)額以年均20%的比率不斷提升，截止2014年起年?duì)I業(yè)額突破3.5億元，遠(yuǎn)超省內(nèi)乃至江北同類商場；年均15%租金漲幅、20%營業(yè)額漲幅；當(dāng)前平均租金達(dá)30元/平/天，強(qiáng)勢運(yùn)營溢價，財(cái)富不斷增值。
有人說租金高、賣得貴就是“鋪王”了，其實(shí)不然。一個商鋪的商業(yè)價值，體現(xiàn)在它的運(yùn)營上。一個只有物業(yè)管理而沒有商業(yè)管理的商鋪，不是“真商鋪”。通過專業(yè)的運(yùn)營手段和統(tǒng)一的商業(yè)管理，讓客戶受益，實(shí)現(xiàn)客流與營業(yè)額的雙提升，才是商鋪真正的價值體現(xiàn)。
金橋城的成功并不是偶然，其運(yùn)營的十大創(chuàng)舉，造就了金橋城的奇跡。金橋城是泰安市的時尚風(fēng)向標(biāo)，致力于引領(lǐng)泰城時尚潮流。金橋城團(tuán)隊(duì)能夠及時了解市場行情變化，為商戶提供保姆式的店鋪運(yùn)營支持、專業(yè)咨詢服務(wù)和個性化、實(shí)戰(zhàn)性的培訓(xùn)，全方位地提升商鋪競爭力。
作為國內(nèi)首創(chuàng)的多業(yè)態(tài)MINIMALL，金橋城經(jīng)營貨品品類繁多：從服裝到鞋帽，從包包到飾品，從飲品到餐廳。為使得多種業(yè)態(tài)的結(jié)合更合理、實(shí)現(xiàn)完美融合，保持“我們只經(jīng)營時尚”的經(jīng)營理念，并最大限度方便商戶、實(shí)現(xiàn)資源整合，金橋城先后組織商戶奔赴國內(nèi)外三十余地市，集體進(jìn)貨近百次，進(jìn)貨數(shù)量達(dá)數(shù)十萬件。依托集體進(jìn)貨的貨源引導(dǎo)，實(shí)現(xiàn)金橋城對品質(zhì)的有效控制，幫助商戶實(shí)現(xiàn)多、快、好、省的進(jìn)貨。
隨著市場需求的不斷提高，“裝飾裝修”成為商戶經(jīng)營的一大難點(diǎn)。越來越多的商戶意識到，商鋪不再是單一提供商品的空間，而是需要通過更多的元素來提高客戶的購買欲望。為解決這一難題，金橋城組建了一支專業(yè)的商業(yè)室內(nèi)空間設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，為商戶提供“私人訂制”，大到店鋪風(fēng)格，小到射燈數(shù)量，都結(jié)合品類定位、商品性格、顧客群體等綜合元素來設(shè)計(jì)裝修，得到了商戶的好評。
為了讓商戶經(jīng)營更科學(xué)、合理，金橋城于2013年成立了中泰金橋商學(xué)院，為商戶提供保姆式的、全體系的店鋪運(yùn)營服務(wù)。中泰金橋商學(xué)院是山東省唯一一家專門從事以散貨為主的店鋪培訓(xùn)的機(jī)構(gòu)；從新商戶創(chuàng)業(yè)初期到店鋪正常的運(yùn)營，提供全方位的培訓(xùn)指導(dǎo)。包括店鋪定位、店鋪裝修設(shè)計(jì)、店鋪陳列、服務(wù)技巧、銷售技巧、市場考察、進(jìn)貨指導(dǎo)。
為進(jìn)一步提升金橋城的時尚前沿形象，加強(qiáng)商戶與消費(fèi)者之間的溝通，金橋城組建了專業(yè)的營銷企劃團(tuán)隊(duì)，以“三線活動兩大平臺”體系化的營銷推廣，拉動每年380萬的充沛客源，保障了商場良性運(yùn)營。
餐飲體驗(yàn)概念是金橋城率先提出的，目前金橋城美食廣場總面積達(dá)4000平米、日均客流逾兩萬余人，內(nèi)設(shè)1000多個餐位，再配以獨(dú)具特色的規(guī)劃設(shè)計(jì)，別具一格的裝修風(fēng)格和舒適雅致的就餐環(huán)境，成為泰城人民逛街聚餐、享受生活、品味食尚的首選，從而拉動了整個金橋城源源不斷的巨大客流。
為了更好地為商戶提供創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)和服務(wù)、營造最好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境，金橋城為商戶提供最細(xì)致周到的一站式服務(wù)。對于符合下崗再就業(yè)、大學(xué)生創(chuàng)業(yè)等類型項(xiàng)目的，會幫助申請政府補(bǔ)貼。金橋城已先后幫助68名下崗人員申請創(chuàng)業(yè)津貼、129名大學(xué)生申請大學(xué)生創(chuàng)業(yè)基金。為確保每一位商戶都能在得到最好的服務(wù)，金橋城致力于站在商戶的角度思考問題，秉承專業(yè)服務(wù)，多方共贏的原則，為商戶提供最周到細(xì)致的服務(wù)。
金橋城是國內(nèi)首個創(chuàng)立“7天無理由退換貨”制度的購物中心，提升了客戶轉(zhuǎn)化率和重復(fù)購買率，降低了客訴和售后處理的人力成本，也體現(xiàn)出金橋城行業(yè)排頭兵的氣度以及對品牌的自信程度。
獨(dú)創(chuàng)的國內(nèi)首個以愛麗絲夢游仙境為主題的情景式消費(fèi)購物情景區(qū)，借用了這些大家所耳熟能詳?shù)目ㄍㄈ宋镄蜗蠛凸适掳l(fā)生的場景，實(shí)現(xiàn)了客戶購物樂趣和黏性的最大提升。
泰安下一個“鋪王”淘你歡
不是所有的購物廣場，都能創(chuàng)造如此巨大的運(yùn)營增值。運(yùn)營有道，商業(yè)價值才得以體現(xiàn)。有運(yùn)營之王韓智強(qiáng)，才有商鋪之王。金橋城的成功，可以看成是韓智強(qiáng)的人生巔峰，但韓智強(qiáng)卻在謀劃著自己的另一個高峰、泰安的下一個鋪王——淘你歡Tonyfun購物廣場。
由美國哈羅茲·瑪庫司公司品牌授權(quán)、北京淘你歡投資顧問有限公司、山東中泰金橋商業(yè)管理有限公司投資、泰安淘你歡購物廣場有限公司運(yùn)營的淘你歡Tonyfun購物廣場，由運(yùn)營之王韓智強(qiáng)親執(zhí)牛耳、金橋城原班人馬傾力打造，運(yùn)營引領(lǐng)、金橋城依托，將再造泰城創(chuàng)富傳奇。
每個主題式購物中心都擁有獨(dú)特的主題理念，淘你歡Tonyfun購物廣場也不例外。它的主題是“Play，不累”，這里不僅僅是購物休閑之地，更是解放自我之地，將帶給市民一種全新的購物模式體驗(yàn)。淘你歡Tonyfun購物廣場是國內(nèi)首創(chuàng)的“買手店”主題MALL，包含了六大業(yè)態(tài)：文化體驗(yàn)、餐飲、兒童、娛樂、休閑、購物。淘你歡Tonyfun購物廣場通過多元時尚的消費(fèi)模式，顛覆傳統(tǒng)商業(yè)，以藝術(shù)化的景觀設(shè)計(jì)、情景化購物空間打造“平價奢華”的全新購物體驗(yàn)，成為泰山腳下最好玩的主題情景式購物中心。韓智強(qiáng)介紹，淘你歡Tonyfun購物廣場還有兩位可愛的萌系主人公Tony和Alice，以穿越和環(huán)游世界的形式帶消費(fèi)者體驗(yàn)獨(dú)特的異國風(fēng)情和童話夢境。他們的故事將貫穿每個樓層，各主題街區(qū)由公共空間、景觀小品、精裝店鋪、軟裝飾物等相聯(lián)系，給顧客夢幻般的消費(fèi)體驗(yàn)。
淘你歡Tonyfun購物廣場承載著韓智強(qiáng)滿滿的期許和愿望，他要為商戶們筑起一座高平臺，力求在硬件和軟件設(shè)施上為商戶提供更多機(jī)會和便利。淘你歡Tonyfun購物廣場全樓免費(fèi)wifi鋪設(shè)，消費(fèi)者不僅可以免費(fèi)上網(wǎng)，還能看到商鋪活動信息。淘你歡Tonyfun購物廣場利用互聯(lián)網(wǎng)思維重新定義商業(yè)，大膽創(chuàng)新，通過打造智慧商城既集聚了人氣，又能得到更有價值的運(yùn)營管理判斷思路，為消費(fèi)者提供更加個性化的服務(wù)。
多年來，韓智強(qiáng)帶領(lǐng)著企業(yè)形成了自己的商業(yè)運(yùn)營管理模式、自有品牌開發(fā)、創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)服務(wù)和兒童娛樂項(xiàng)目等，這些成熟的“臺本”韓智強(qiáng)將全部貢獻(xiàn)給商戶。
泰安淘你歡Tonyfun購物廣場位于泰城主干道泰山大街，是一個5萬㎡主題情景式購物中心，共四層，規(guī)劃近300個停車位。引進(jìn)數(shù)家大型主力店和數(shù)百個商家品牌，涵蓋購物、餐飲、休閑、娛樂等多種功能為一體的購物中心，為年輕中等收入家庭，打造一個主題式的社交休閑場所。泰安淘你歡Tonyfun購物廣場，在追求商業(yè)利益的同時，也將創(chuàng)造出更好的社會效益。為大學(xué)生、下崗人員、退伍士兵、無業(yè)人員搭建夢想舞臺。小成本和大平臺的結(jié)合將是創(chuàng)業(yè)首選，900余個鋪位，為有志創(chuàng)業(yè)者鋪就成功之路。如果你錯過了金橋城，千萬別錯過淘你歡Tonyfun購物廣場！
