房地產(chǎn)去庫(kù)存成核心 中央推進(jìn)住房制度改革

　　12月14日，中央政治局召開(kāi)會(huì)議分析研究2016年經(jīng)濟(jì)工作稱，要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，擴(kuò)大有效需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，推進(jìn)以滿足新市民為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革，擴(kuò)大有效需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。要擴(kuò)大有效供給，保持有效投資力度，著力補(bǔ)齊短板。要推進(jìn)農(nóng)民工市民化，加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率。要增強(qiáng)城市宜居性，引導(dǎo)調(diào)控城市規(guī)模。

　　房地產(chǎn)去庫(kù)存成核心話題

　　"重要的事情說(shuō)三遍"，自11月以來(lái)，高層關(guān)于房地產(chǎn)去庫(kù)存的表態(tài)已不止三遍了，可見(jiàn)對(duì)其重視程度。據(jù)泰安零距離網(wǎng)二手房業(yè)務(wù)部經(jīng)理陳信洋分析稱，會(huì)議提出農(nóng)民工市民化、完善城市規(guī)劃和住房制度改革等多個(gè)重點(diǎn)指導(dǎo)思路，未來(lái)的政策重點(diǎn)將從刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)需求和控制市場(chǎng)供應(yīng)兩方面入手，改善庫(kù)存狀況，降低房地產(chǎn)行業(yè)整體風(fēng)險(xiǎn)。

　　農(nóng)民工市民化是城鎮(zhèn)化必由之路

　　根據(jù)《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014－2020）》預(yù)測(cè)，2020年我國(guó)城鎮(zhèn)化率將達(dá)到60％左右，意味著更多農(nóng)村人口會(huì)進(jìn)入城市，推進(jìn)農(nóng)民工的市民化，是未來(lái)加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程的必由之路。近期鼓點(diǎn)漸密的戶籍制度改革敲開(kāi)了農(nóng)民工進(jìn)入城市的大門(mén)，而“十三五”規(guī)劃建議表明，未來(lái)將有更多舉措推進(jìn)“人的城鎮(zhèn)化”，讓新市民共享城市公共服務(wù)，真正在城市“安家落戶”。

　　城市規(guī)劃是否科學(xué)關(guān)系城市發(fā)展全局

　　會(huì)議原文指出，要增強(qiáng)城市宜居性，引導(dǎo)調(diào)控城市規(guī)模，優(yōu)化城市空間布局，加強(qiáng)市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)。要改革完善城市規(guī)劃，準(zhǔn)確把握城市規(guī)劃定位，加強(qiáng)對(duì)規(guī)劃實(shí)施情況的監(jiān)督。要提高城市管理水平，落實(shí)城市管理主體責(zé)任，改革城市管理體制，理順各部門(mén)職責(zé)分工，嚴(yán)格安全監(jiān)管，健全城市應(yīng)急體系。

　　未來(lái)房地產(chǎn)政策空間較大

　　會(huì)議提出，要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，通過(guò)加快農(nóng)民工市民化，推進(jìn)以滿足新市民為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革，擴(kuò)大有效需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。據(jù)業(yè)內(nèi)專家分析，這意味著新的住房改革思路已明確。