泰安鳳臺唐莊小區(qū)空地變車位 開發(fā)商對外“租賃”

　　近日，有市民撥打泰安齊魯網(wǎng)新聞熱線0538-8883222稱，泰安市鳳臺唐莊小區(qū)現(xiàn)把原有的公共空地改造成停車位，并以三萬塊錢價格向小區(qū)業(yè)主售賣。記者走訪了該小區(qū)，其中一位業(yè)主稱，“本來這里就是公共用地，因為這個老小區(qū)，大家的車一直都放自己家的樓下，現(xiàn)在物業(yè)又讓我們以三萬元的價錢購買停車位，大家都覺得不合理�！�

　　小區(qū)公共空地已經(jīng)改造成停車位

　　隨后，記者咨詢了該小區(qū)的開發(fā)商省莊建筑公司負責人。省莊建筑公司張經(jīng)理表示確有此事，但唐莊小區(qū)的這片空地并沒有向建設局相關規(guī)劃，也沒有售賣資格。隨后，記者隨后咨詢了唐莊小區(qū)物業(yè)李經(jīng)理了解具體情況，李經(jīng)理向記者表示，小區(qū)車位有相關規(guī)劃，但拿不出相應的規(guī)劃材料，該負責人還表示，按照市里有關文件規(guī)定，小區(qū)停車位的收費屬于公共用地的有償使用，統(tǒng)一租賃標準是100元到150元每月，小區(qū)新建車位預計大約定在120元左右每月，居民可采取長期租賃或短期租賃。如果居民選擇四年的短期租賃，按照每月120元計算，四年下來的租賃費用就要將近五萬元。如果居民選擇一次性繳納3萬元租金，便可長期租用車位，相比之下較為優(yōu)惠。今后小區(qū)還將進行衛(wèi)生、安保方面的完善，或將收取居民物業(yè)費用。

　　隨后記者咨詢了泰安市藍天律師事務所郭律師，律師表示，根據(jù)《物權法》規(guī)定，小區(qū)將公共空地更改位停車位需通過業(yè)主大會或業(yè)主大會授權的業(yè)主委員會商議決定，開發(fā)商和物業(yè)無權私自將小區(qū)公共空地更改為停車位。小區(qū)公共空地使用權歸全體業(yè)主所有，若在改造停車位時產(chǎn)生一定的成本，業(yè)主大會或業(yè)主大會授權的業(yè)主委員會是可以做適當?shù)挠袃�，但必須通過合法程序，該小區(qū)開發(fā)商和物業(yè)私自將空地變?yōu)橥＼囄�，向小區(qū)業(yè)主租賃顯然也是不合理的。