根據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，城區(qū)6月份成交各類房產(chǎn)1590套，是今年成交量最高的一個(gè)月，泰城樓市經(jīng)歷了寒冬和幾番政策調(diào)整，在上半年收官之際，迎來翹尾。業(yè)內(nèi)人士表示，雖然成交上漲緩慢，仍能看到樓市在逐漸回暖，政策刺激作用也會在下半年凸顯，下半年市場值得期待。
本報(bào)記者 楊思華
6月成交房產(chǎn)1590套環(huán)比上漲15%
據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，泰安城區(qū)今年已成交各類房產(chǎn)6604套，均價(jià)5453元/㎡，去年上半年大約7000套，2013年同期6673套，成交量與成交均價(jià)均無明顯變化。
從數(shù)據(jù)來看，今年上半年房地產(chǎn)市場經(jīng)歷寒冬之后，迎來首付比例調(diào)整、降息等幾番利好政策，通過3、4月份兩個(gè)月的調(diào)整與適應(yīng)，市場在5、6月份開始緩慢升溫，最終以5月份成交各類房產(chǎn)1382套，6月份成交各類房產(chǎn)1590套的成績迎來收官，同比上漲7.36%，環(huán)比上漲15%，是今年上半年取得的最好成績。
盡管5、6月份市場整體成交量，并沒有出現(xiàn)爆發(fā)性增長，但仍有樓盤成績斐然。新華城住宅6月份網(wǎng)簽130余套，上半年銷售任務(wù)超額完成。泰安碧桂園營銷負(fù)責(zé)人李先生表示，政策的調(diào)整作用需要時(shí)間顯現(xiàn)，三四線城市市場雖然反應(yīng)較慢，但是政策利好開始逐漸顯現(xiàn)。
上半年碧桂園銷售額也逐月明顯增加，李先生告訴記者，銷售額1月到6月分別為100多萬元、200多萬元、300多萬元、1200萬元、1700萬元、2900萬元，銷售任務(wù)完成102%。
剛需戶型仍是主力，改需族入市增加
計(jì)劃明年年底結(jié)婚的彭先生，前不久在新華城·南郡簽訂了認(rèn)購合同�！皬倪^了年就斷斷續(xù)續(xù)看房子，考慮到還貸壓力，本來只打算買套不足90㎡剛需兩居，后來隨著降息等政策出臺，我們一合計(jì)，不如直接買套大點(diǎn)的房子，一步到位�！迸硐壬f，最終購買了一套110多平的三室兩廳一衛(wèi)戶型，方便以后父母前來小住。
“從上半年銷售情況來看，剛需戶型仍然是銷售主力�！毙氯A城一位置業(yè)顧問表示，項(xiàng)目在售樓盤87到113㎡左右的剛需戶型為熱賣戶型，尤其是三房剛需，很受購房群體歡迎。
“雖然市場上客戶群體仍以剛需為主，但是也能感覺出有所增加�！北坦饒@營銷負(fù)責(zé)人李先生表示，自5月份起，能明顯感覺到市場關(guān)注度提高，客戶來電來訪的量比以前多，不少都是有改善房型需求的客戶�！氨M管目前市場仍以剛需為主，但是隨著市場發(fā)展，改善型需求的客戶也會逐漸增多，增加置業(yè)人群�！�
九十月份或年底將迎成交漲幅期
上半年金融政策寬松，政策對樓市刺激空前，多個(gè)一二線城市都出現(xiàn)量價(jià)齊升的情況，而三四線城市市場的敏銳度較低，對政策調(diào)整的適應(yīng)也需要一個(gè)過程。樓市從去年下半年持續(xù)到今年第一季度一直不溫不火，上半年甚至出現(xiàn)了不少低價(jià)入市的樓盤搶占市場份額，不少開發(fā)商無奈之下明里暗里下調(diào)價(jià)格。
“上半年節(jié)日節(jié)點(diǎn)較多，不少項(xiàng)目根據(jù)節(jié)點(diǎn)舉辦大型營銷活動聚集人氣，短期促銷優(yōu)惠力度大，都對成交量起到了促進(jìn)作用。”業(yè)內(nèi)人士表示，目前以經(jīng)處于最佳抄底時(shí)期，隨著政策影響力在三四線城市逐漸顯現(xiàn)，市場逐漸升溫，“金九銀十”價(jià)格也會有所上浮。
自第二季度起，本地房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)格穩(wěn)定，新華城·南郡、綠地公館、碧桂園等項(xiàng)目價(jià)格出現(xiàn)小幅度上漲。其中，碧桂園雙拼別墅和精裝洋房成交單價(jià)上漲2%-3%左右，新華城·南郡新開的幾棟樓單價(jià)也上漲200元-300元。
去庫存仍是主旋律，“金九銀十”值得期待
據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至7月1日，城區(qū)各類房產(chǎn)可售39639套，住宅27323套，庫存仍處高位。綠地公館一位負(fù)責(zé)人表示，上半年市場雖然以成交翹尾結(jié)束，但是由于市場存量過大，下半年將仍然處于去庫存階段�！俺苏邔捤桑诠墒姓鹗幰矔䦟鞘衅鸬酱碳ぷ饔�，讓不少股市受挫的投資者轉(zhuǎn)向樓市�！�
“在高庫存之下，首相任務(wù)還是走量，但是政策持續(xù)寬松肯定會刺激房地產(chǎn)市場消費(fèi)，大開發(fā)商在價(jià)格方面將會緩慢、小幅度上漲，而資金不足的小開發(fā)商則有可能繼續(xù)低價(jià)走量，所以下半年的成交量還是值得期待的�！睒I(yè)內(nèi)人士表示，未來一年到兩年內(nèi)房地產(chǎn)可能迎來上行市場，“金九銀十”和年底也會進(jìn)行銷售沖刺，非節(jié)點(diǎn)不會降價(jià)促銷，反而會緩慢漲價(jià)。
