“新樓房遲遲未建好，尤其是房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，根本就不具備交房條件，而且中間我們也不知道是什么時(shí)候私下里換了開(kāi)發(fā)商，就是這樣連公共配套都不達(dá)標(biāo)的樓盤，新來(lái)的開(kāi)發(fā)商卻硬逼著我們這280多戶業(yè)主收房�！苯�，山東省泰安市東平縣格力現(xiàn)代城的業(yè)主向本報(bào)反映了他們的遭遇，記者進(jìn)行了調(diào)查。
業(yè)主吐槽
開(kāi)發(fā)商強(qiáng)行交房
“當(dāng)時(shí)小區(qū)名叫光大現(xiàn)代城，后來(lái)也不知道為什么改名叫格力現(xiàn)代城了�！苯眨瑬|平縣格力現(xiàn)代城小區(qū)業(yè)主王先生告訴記者，2014年3月，他與第一家開(kāi)發(fā)商泰安嘉和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂房屋購(gòu)買合同，合同約定2015年5月31日交房，可讓王先生沒(méi)有想到的是，過(guò)了約定的交房期，不僅小區(qū)樓房沒(méi)有建好，就連公共配套設(shè)施也不達(dá)標(biāo)�！叭欢�，新來(lái)的開(kāi)發(fā)商卻不顧業(yè)主們的強(qiáng)烈反對(duì)，硬是逼著業(yè)主收房，像這樣的房子我們業(yè)主哪能收啊”。
小區(qū)業(yè)主魏先生說(shuō)，6月6日他接到格力現(xiàn)代城售樓處人員的電話，讓他6月13日去收房。魏先生咨詢工作人員，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在具不具備交房條件。工作人員答復(fù)稱“先收了房再說(shuō)，至于沒(méi)有完工的地方開(kāi)發(fā)商會(huì)慢慢整理的”。
“為什么沒(méi)有完工就急著讓業(yè)主收房呢？房子有沒(méi)有經(jīng)過(guò)相關(guān)部門驗(yàn)收，發(fā)給《竣工驗(yàn)收備案表》了嗎？”業(yè)主朱先生對(duì)記者說(shuō)，他向開(kāi)發(fā)商索要《竣工驗(yàn)收備案表》，開(kāi)發(fā)商讓朱先生去房管局看看。
“2014年6月我在東平縣光大現(xiàn)代城買了商品房，合同約定今年5月31日交房，期間不知什么原因開(kāi)發(fā)商易主，小區(qū)改名為格力現(xiàn)代城。”另一位不愿透露姓名的業(yè)主在電話里告訴記者：“從今年6月1日起開(kāi)發(fā)商開(kāi)始向業(yè)主交房，但小區(qū)現(xiàn)在根本不具備交房條件，小區(qū)內(nèi)所有配套設(shè)施未完工，連道路和水電都沒(méi)有，樓道單元門也未安裝，但開(kāi)發(fā)商就急著交房，并且開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主先交錢后驗(yàn)房，契稅本來(lái)不屬于開(kāi)發(fā)商收的，開(kāi)發(fā)商也要業(yè)主一起繳納，而且還要求業(yè)主只能交現(xiàn)金不能刷卡�！�
開(kāi)發(fā)商稱
部分業(yè)主要求收房
近日，山東格力嘉和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司銷售部曹經(jīng)理在電話里告訴記者，小區(qū)目前的確還沒(méi)有完全建好，不過(guò)公司也并沒(méi)有強(qiáng)制業(yè)主收房，部分業(yè)主因急著住或者是為了給孩子結(jié)婚急用，主動(dòng)找到開(kāi)發(fā)商要求收房。該小區(qū)第一家開(kāi)發(fā)商原山東光大日月集團(tuán)置業(yè)有限公司于2014年出現(xiàn)資金鏈斷裂，沒(méi)有能力再繼續(xù)搞開(kāi)發(fā)建設(shè)了。后來(lái)，兩家公司協(xié)商后，由山東格力嘉和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司接著開(kāi)發(fā)建議，公司也因此將原光大現(xiàn)代城改名為格力現(xiàn)代城。
記者要求曹經(jīng)理提供《竣工驗(yàn)收備案表》和《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《建設(shè)工程開(kāi)工證》《商品房銷售（預(yù)售）許可證》五證，曹經(jīng)理說(shuō)這些證件都有，并要去了記者的郵箱，說(shuō)一會(huì)兒就發(fā)給記者。然而，截至發(fā)稿，曹經(jīng)理也沒(méi)有把五證的材料發(fā)給記者。
專家觀點(diǎn)
業(yè)主可訴訟維權(quán)
6月19日，山東省消費(fèi)者協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)助理王云鵬接受記者采訪時(shí)表示，開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證，不得進(jìn)行預(yù)售；不具備交房條件和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、備案證明以及商品房質(zhì)量保證書(shū)而強(qiáng)行交房，違反了國(guó)家及山東省有關(guān)規(guī)定，消費(fèi)者有權(quán)拒絕收房，并向有關(guān)部門舉報(bào)，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第十條規(guī)定，消費(fèi)者享有公平交易的權(quán)利。消費(fèi)者在購(gòu)買商品或者接受服務(wù)時(shí)，有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價(jià)格合理、計(jì)量正確等公平交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營(yíng)者的強(qiáng)制交易行為�！渡綎|省商品房銷售條件》第三十一條規(guī)定，未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)，不得以任何形式向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用�！渡綎|省物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各類配套建筑與設(shè)施設(shè)備，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國(guó)家和省有關(guān)住宅小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)規(guī)范和工程標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套建筑應(yīng)當(dāng)依法辦理權(quán)屬登記手續(xù)，不得擅自改變用途。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門及專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位按照前款規(guī)定，對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行綜合驗(yàn)收，接受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、城鄉(xiāng)規(guī)劃、物業(yè)管理等有關(guān)部門的監(jiān)管，并向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門辦理綜合驗(yàn)收備案手續(xù)。
王云鵬說(shuō)，鑒于以上法律規(guī)定，業(yè)主可向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門舉報(bào)開(kāi)發(fā)商違法行為，也可通過(guò)提起訴訟維護(hù)自己的合法權(quán)益。
山東省消費(fèi)者協(xié)會(huì)維權(quán)律師、山東保君律師事務(wù)所律師謝凱凱認(rèn)為，《建筑法》第六十一條規(guī)定，建筑工程必須經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用；沒(méi)有經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收或者經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收確定為不合格的建筑工程，不得交付使用�！耙簿褪钦f(shuō)，在商品房交房前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)組織規(guī)劃、消防、環(huán)保、人防等部門進(jìn)行驗(yàn)收，然后在住建局進(jìn)行備案，手續(xù)完備后才能交付使用。王先生等業(yè)主之所以遭遇強(qiáng)行交房，可能是變更后的開(kāi)發(fā)商怕承擔(dān)違約責(zé)任造成的。根據(jù)法律規(guī)定及合同約定，如果開(kāi)發(fā)商違約逾期交房，購(gòu)房者既可以要求與開(kāi)發(fā)商解除合同，也可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約金�！敝x凱凱說(shuō)。
原標(biāo)題：沒(méi)蓋好就著急交房是何居心
