大眾網(wǎng) 泰安
2015年6月
【政經(jīng)動態(tài)】
1、政策落地與貨幣持續(xù)寬松 一線城市房價回升繼
日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布“3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”。數(shù)據(jù)顯示，房價環(huán)比變化總體趨穩(wěn)，城市間繼續(xù)分化;同比房價則繼續(xù)下降。業(yè)內(nèi)預(yù)計，第二季度市場成交量將繼續(xù)上升，更多城市房價有望止跌反彈。一線城市將扮演房價上漲領(lǐng)頭羊角色。
首先，新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動方面。70個大中城市中，價格環(huán)比下降的城市有50個，上漲的城市有12個，持平的城市有8個。值得注意的是，與去年同月相比，70個大中城市價格全部下降。
在二手住宅價格變動情況方面，價格環(huán)比下降的城市有48個，上漲的有12個，持平的有10個。價格同比下降的城市有69個，上漲的城市有1個。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉據(jù)此分析認為，環(huán)比來看房價總體趨穩(wěn)，城市間繼續(xù)分化。一線城市新建商品住宅價格和二手住宅價格環(huán)比綜合平均，分別由上月下降0.1%和持平轉(zhuǎn)為本月上漲0.2%和0.3%。二、三線城市新建商品住宅價格和二手住宅價格環(huán)比綜合平均雖仍下降，但降幅均比上月收窄。隨著環(huán)比房價由降轉(zhuǎn)升，同比房價初步預(yù)計降幅將會收窄，并逐漸企穩(wěn)。
此外，3月份70個大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水平。劉建偉分析認為，主要原因是2月份屬于房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售淡季，春節(jié)過后房地產(chǎn)市場成交逐漸活躍。隨著3月底樓市新政影響的逐步顯現(xiàn)，預(yù)計未來銷售量可能繼續(xù)回穩(wěn)。
18日，易居房地產(chǎn)研究院根據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)測算認為，隨著二季度市場成交量的繼續(xù)上升，70城房價有望止跌反彈。另外，3月份，一二三線城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比增幅分別為0.2%、-0.1%和-0.3%，而2月份分別為-0.1%、-0.4%和-0.5%。
“這反映了三類城市房價下跌的動力都在削弱，而且一線城市領(lǐng)漲全國市場”。易居研究院研究員嚴躍進認為。根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院的庫存統(tǒng)計數(shù)據(jù)，3月份一線城市去庫存周期為11.4個月，這一數(shù)字正在降低�！斑@使得此類城市去庫存壓力繼續(xù)釋放，進而缺乏降價動機。二三線城市的跌幅也在收窄，預(yù)計隨著后續(xù)去化周期的持續(xù)收窄，房價也有望步入止跌反彈的通道中，一線城市將扮演房價上漲領(lǐng)頭羊角色。”他說。
申萬宏源根據(jù)PMI原理編制了房價環(huán)比擴散指數(shù)。 5月份新建商品住宅價格指數(shù)和二手住宅價格指數(shù) 分別為33.6 和56.4 ， 均比4月擴大。擴散指數(shù)明顯好轉(zhuǎn)， 尤其是二手住宅價格指數(shù)超 過50分界線， 表明二手住宅價格的上漲更為明顯， 主要由于商品房銷售持續(xù)回升，價格上升的城市個數(shù)增多。 成交價格上來看，70城市新房價格環(huán)比增幅縮窄，同比仍大幅負增長 ： 70個大中城市 新建商品住宅價格延續(xù)升勢，環(huán)比上升 0.1% ，漲幅較上周縮窄 0.2個百分點;但受到基 數(shù)影響，同比下降6.3% ，跌幅較上月微縮。
2、吉林省調(diào)整省直住房公積金政策 最高可貸80萬
23日上午10點，省政府新聞辦召開省直住房公積金新政策新聞發(fā)布會，相關(guān)負責人介紹和解答了市民關(guān)心的住房公積金新政
吉林省省直住房公積金管理委員會調(diào)整了省直住房公積金相關(guān)政策，讓百姓能夠更加充分地利用住房公積金解決實際困難，充分利用住房公積金低息貸款減小購房壓力，從而達到讓繳存職工獲益，改善民生的目的
降低貸款門檻
由原來的需繳存住房公積金滿一年才可以申請貸款，調(diào)整為繳存住房公積金滿6個月就可以申請住房公積金貸款；取消了原有的自申請之日起前推一年之內(nèi)沒有提取記錄的限制。
降低首付款比例
由原來的首付款比例最低為30%，調(diào)整為首付款比例最低為20%；對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，執(zhí)行首套貸款政策。
提高貸款額度
由原來的貸款最高額度60萬元，調(diào)整為貸款最高額度80萬元。
延長貸款年限
由原來的最高年限可申請至法定退休年齡，調(diào)整為最高年限可申請至法定退休后五年。
開展省內(nèi)異地公積金貸款業(yè)務(wù)
職工在省內(nèi)其他市（州）繳存住房公積金，在長春市購買自住住房且符合省直住房公積金個人住房貸款申請條件的，可向省直中心申請住房公積金個人住房貸款。
擴大支取范圍
擴大了支取范圍。增加了民生支取項目，放寬了租房支取條件，只要職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在本市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。
取消貸款的所有收費
把存量房貸款需第三方評估改為中心內(nèi)評，取消擔保、保險及公證等收費項目，真正做到了辦理貸款業(yè)務(wù)“零”收費。
3、農(nóng)民住房抵押擔保貸款試點有望年內(nèi)開展
農(nóng)村宅基地不能抵押獲得貸款的法律禁區(qū)，如今正隱約顯現(xiàn)出一定的騰挪空間。按照國家發(fā)改委深化經(jīng)濟體制改革的有關(guān)工作安排，農(nóng)村住房抵押擔保貸款的試點工作，有望在2015年開展。
按照工作安排，與農(nóng)村住房抵押擔保貸款一并有望進行擔保抵押試點的，還將包括農(nóng)村承包土地經(jīng)營權(quán)的抵押擔保貸款試點。而按照現(xiàn)行《擔保法》、《土地管理法》等約束，無論是農(nóng)村住房還是農(nóng)村承包土地經(jīng)營權(quán)，都不能作為抵押擔保，進而獲得貸款。
作為全國土地工作的主管部門，國土資源部將具體牽頭負責這項試點工作的推進，而試點工作的初步方案，也將會同銀監(jiān)會、國務(wù)院法制辦等部門共同會商確定。試點工作將采用封閉運行的方式。
【樓市動態(tài)】
2015年6月15日泰安房產(chǎn)交易情況
6月15日，泰安房產(chǎn)共成交61套房，其中住宅用房59套。期房共成交61套，網(wǎng)簽面積 6799.35㎡，住宅網(wǎng)簽面積6675.96㎡,商業(yè)用房網(wǎng)簽面積123.39㎡。
當日住宅部分成交詳情：
商業(yè)用房：
2015年6月16日泰安房產(chǎn)交易情況
6月16日，泰安房產(chǎn)共成交87套房，其中住宅用房62套。期房共成交77套，網(wǎng)簽面積121745.47㎡，住宅網(wǎng)簽面積8133.18㎡,商業(yè)用房網(wǎng)簽面積4042.29㎡。
當日住宅部分成交詳情：
商業(yè)用房：
2015年6月17日泰安房產(chǎn)交易情況
6月17日，泰安房產(chǎn)共成交95套房，其中住宅用房75套。期房共成交95套，網(wǎng)簽面積121745.47㎡， 住宅網(wǎng)簽面積13984.29㎡,商業(yè)用房網(wǎng)簽面積4715.36㎡。 當日住宅部分成交詳情：
商業(yè)用房：
2015年6月18日泰安房產(chǎn)交易情況
6月18日，泰安房產(chǎn)共成交52套房，其中住宅用房46套。期房共成交52套，網(wǎng)簽面積6369.91㎡，住宅網(wǎng)簽面積5561.08㎡,辦公用房網(wǎng)簽面積121.46㎡，商業(yè)用房網(wǎng)簽面積687.37㎡。
當日住宅部分成交詳情：
商業(yè)用房：
2015年6月19日泰安房產(chǎn)交易情況
6月19日，泰安房產(chǎn)共成交43套房，其中住宅用房40套。期房共成交43套，網(wǎng)簽面積4742.21㎡，住 宅網(wǎng)簽面積4300.749㎡,辦公用房網(wǎng)簽面積310.02㎡，商業(yè)用房網(wǎng)簽面積131.4㎡。 當日住宅部分成交詳情：
商業(yè)用房：
2015年6月20日泰安房產(chǎn)交易情況
6月20日，，泰安房產(chǎn)共成交7套房，其中住宅用房7套。期房共成交7套，網(wǎng)簽面積846.6㎡，住 宅網(wǎng)簽面積846.6㎡. 當日住宅部分成交詳情：
2015年6月21日泰安房產(chǎn)交易情況
6月21日，泰安房產(chǎn)共成交6套房，其中住宅用房6套。期房共成交6套，網(wǎng)簽面積681.94㎡，住 宅網(wǎng)簽面積681.94㎡。
當日住宅部分成交詳情：
據(jù)本站的不完全統(tǒng)計，自2015年6月15日~6月21日一周時間內(nèi)，泰安市區(qū)共成交房源351套，日均網(wǎng)簽50套。本周住宅網(wǎng)簽共295套，商業(yè)用房成交52套，辦公用房成交4套。
較上周成交量而言本周銷售有大幅度下降，同比下降24%。本周住宅用房成交總面積為35468.24㎡，較上周的51177.95㎡，環(huán)比下降30.69%。商業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)簽總面積為11070㎡。
從本周的單日成交量來看，本周泰城樓市成交量有高有低，成交值波動幅度較大，差距明顯。其中6月17日成交95套，成為本周單日成交量的最高值；6月21日成交6套，為本周單日成交量的最低值。由于本周恰逢端午小長假，假期樓盤項目暖場活動較多，銷售成績不高。
泰城各板塊網(wǎng)簽方面，本周城東板塊以96套的網(wǎng)簽量位居榜首，主要集中在宏成御苑項目的集中網(wǎng)簽。長城路板塊以85套的網(wǎng)簽量位居第二，主要是五礦·萬境水岸、財富公館項目的集中網(wǎng)簽。此外，城西、城南、城東各板塊分別簽出60套、32套、29套，均保持了不錯的銷售成績。
本周五礦·萬境水岸成交35套，再次領(lǐng)跑泰城樓市，遙遙領(lǐng)先其他樓盤。財富公館簽出30套房源位居第二，宏成御苑簽出24套房源位居第三。此外，中心國際、綠地公館、泰安恒大城、泰景城、永盛·世紀康城等項目銷售成績可觀，簽出不少房源。
隨著樓市進入傳統(tǒng)的銷售淡季，泰城樓市也開始逐漸降溫，本周的總成交量較上周有所下降。端午小長假期間，泰城不少樓盤推出暖場活動，各項打折優(yōu)惠頻出，整體進入求穩(wěn)模式。隨著信貸等各項政策的逐步寬松與落實，購房者的買房成本與貸款難度相對下降。
【樓盤新動態(tài)報道】
泰安萬達廣場流光溢彩 嗨爆泰城：2015年6月20日的夜晚，是屬于泰安萬達廣場的。這一夜，泰安萬達廣場璀璨亮燈，一場史無前例的視聽盛宴，點亮泰城的繁華傳奇。
19點30分夜幕降臨，泰城市民從四面八方匯聚在泰安萬達廣場，此時的泰安萬達廣場，以一場震撼泰山磅礴之勢的熒光水鼓舞開啟亮燈的序幕。沿街響起震撼而熱烈的音樂和鼓點，很多路人也隨著鼓點的節(jié)奏即興加入觀賞的隊伍，外廣場high翻天。
溫情端午 約“惠”新華：端午來襲，新華有禮。節(jié)日期間新華城推出“新華有禮、蜜粽飄香”活動，為廣大業(yè)主送吃送喝送優(yōu)惠，小伙伴們抓住機會，來營銷中心領(lǐng)取！
恒大城“業(yè)主端午匯”活動圓滿落幕：又是一年端午到，包粽子、掛香包，趣味活動歡樂多；送祝福，納祥瑞，親朋好友來相會。為了弘揚傳統(tǒng)文化，同時回饋廣大新老業(yè)主的支持與厚愛，端午三天，恒大城為業(yè)主精心準備了一系列娛樂活動，凡是前往項目售樓處咨詢的客戶都可參加現(xiàn)場活動，贏取精美禮品，同時還有各種美食誠邀客戶品嘗。本次”業(yè)主端午匯“活動一共持續(xù)三天。端午節(jié)當天，雖然時值酷熱炎夏，卻依然無法阻擋大家如期而至的熱情。在恒大城營銷中心內(nèi)，一陣陣歡聲笑語、一股股幽幽的粽香伴著端午節(jié)的喜慶彌漫著。小丑氣球魔術(shù)表演、相聲表演等一列精彩演引得現(xiàn)場笑聲不斷，現(xiàn)場來賓一起感受端午節(jié)濃濃的歡樂時光。
品質(zhì)生活，從五礦萬境水岸“比房”開始！買房送20000元，不買送2000元： 買房送20000元，不買送2000元！6月20日，五礦萬境水岸首屆“比房節(jié)”發(fā)布會在五礦萬境水岸營銷中心萬境館隆重舉行。此次活動，吸引了眾多購房置業(yè)者及泰安市各大媒體近300人到訪，到訪貴賓對五礦萬境水岸首屆也是泰城首次比房活動產(chǎn)生了濃厚興趣，紛紛咨詢現(xiàn)場工作人員，泰城“比房”狂潮就此拉開大幕。
2015年6月6日五礦萬境水岸高層首次開盤僅2小時狂銷1個億，開發(fā)建設(shè)、銷售速度均開創(chuàng)了泰城地產(chǎn)行業(yè)的奇跡。項目特別推出全城大比房活動，既是源自對品牌、環(huán)境、配套、產(chǎn)品等方面的自信，更是對購房置業(yè)者的誠摯回饋。
樓市動態(tài)總結(jié)：感謝屈原老師用生命為我們換來了假期，放假是一種很好的紀念方式，端午粽飄香，父愛情更濃。端午節(jié)剛剛過去，父親節(jié)悄然而至，粽葉的清香還在空氣中彌漫，端午節(jié)、父親節(jié)，雙節(jié)齊到泰城各個樓盤驚喜不斷，為泰城人民送去了節(jié)日的問候和祝福。
注：周報所有數(shù)據(jù)信息源自泰安房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站（http://www.tazzfdc.com/bit-xxzs_new/xxzs/xftfxx.asp）
