泰安房產輿情周報
大眾網 泰安
2015年6月
【政經動態(tài)】
1、個稅改革方案有望年內出臺 房貸或可抵扣稅率
在國務院批轉發(fā)改委《關于2015年深化經濟體制改革重點工作的意見》(下稱“意見”)，個人所得稅改革同資源稅改革一起出現(xiàn)被寄予厚望�！吨袊洜I報》記者獲悉，經過多方的討論，個稅改革方案今年內有望出臺，目前財政部已經組織了多名專家進行討論，并成立了個稅改革專家組，人員包括經濟、法律、征管、稅制等方面的人士，主要內容是對個人所得稅的稅基、稅率，以及綜合征收范圍、征管技術等方面的內容進行研究，為年內出臺方案做準備。
2、 6月成政策最寬松時期
三次降息=房價下降5.6% 短期仍將有降息、降準
“5月10日中國人民銀行宣布，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.1%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.25%。從去年11月至今，央行已連續(xù)三次降息�！�
最新存貸款利率
央行多次降息降準行為直接釋放了資金流動性，最直接的影響是購房成本的降低，每個月的月供又少了。房價點評網為大家算了一筆賬，以100萬元20年還款期限的商業(yè)房貸為例，按等額本息還款法計算，20年共節(jié)省利息34289元，每個月的月供節(jié)省143元。
今年整個樓市，因為政策的影響，市場從3月底一直火到了5月，而且市場需求似乎仍未見底。6月金融政策估計還會繼續(xù)發(fā)力，降準降息都是箭在弦上，如果出臺，也會對當前市場再加一把火。所以站在現(xiàn)在這個時點，可以說火爆的6月已經到來！
【樓市動態(tài)】
2015年6月1日泰安房產交易情況
6月1日，泰安全市共成交67套房，其中住宅用房63套，辦公用房0套，商業(yè)用房4套，其他用途成交0套。期房成交67套，網簽面積7541.83㎡，期房住宅網簽面積7352.02㎡，辦公用房網簽面積為0㎡，商業(yè)用房網簽面積189.81㎡�，F(xiàn)房成0套，網簽面積0㎡。
2015年6月2日泰安房產交易情況
6月2日，泰安全市共成交109套房，其中住宅用房102套，辦公用房0套，商業(yè)用房6套，其他用途成交0套。期房成交108套，網簽面積11275.56㎡，期房住宅網簽面積10816.7㎡，辦公用房網簽面積為0㎡，商業(yè)用房網簽面積458.86㎡�，F(xiàn)房成1套，網簽面積185.1㎡。
2015年6月3日泰安房產交易情況
6月3日，泰安全市共成交套54房，其中住宅用房54套，辦公用房0套，商業(yè)用房0套，其他用途成交0套。期房成交54套，網簽面積6073.34㎡，期房住宅網簽面積6073.34㎡，辦公用房網簽面積為0㎡，商業(yè)用房網簽面積0㎡�，F(xiàn)房成0套，網簽面積0㎡。
2015年6月4日泰安房產交易情況
6月4日，泰安全市共成交47套房，其中住宅用房41套，辦公用房0套，商業(yè)用房6套，其他用途成交0套。期房成交47套，網簽面積6185.65㎡，期房住宅網簽面積4783.18㎡，辦公用房網簽面積為0㎡，商業(yè)用房網簽面積1402.47㎡�，F(xiàn)房成0套，網簽面積0㎡。
2015年6月5日泰安房產交易情況
6月5日，泰安全市共成交29套房，其中住宅用房25套，辦公用房0套，商業(yè)用房0套，其他用途成交0套。期房成交25套，網簽面積3082.41㎡，期房住宅網簽面積3082.41㎡，辦公用房網簽面積為0㎡，商業(yè)用房網簽面積0㎡�，F(xiàn)房成4套，網簽面積532.25㎡。
2015年6月6日泰安房產交易情況
6月6日，泰安房產共成交16套房，其中住宅用房13套，辦公用房0套，商業(yè)用房3套。期房共成交13套，網簽面積1697.55㎡，住宅網簽面積1472.02㎡，商業(yè)用房網簽面積225.53㎡。
2015年6月7日泰安房產交易情況
6月7日，泰安房產共成交12套房，其中住宅用房11套，辦公用房0套，商業(yè)用房1套 。期房共成交12套，網簽面積1332.98㎡，住宅網簽面積1242.22㎡，商業(yè)用房網簽面積 90.76㎡。
【6月第一周房產交易情況小結】
2015年6月1日~6月7日，泰安市共成交329套房，日均網簽47套。其中住宅網簽309套，商業(yè)用房成交20套，辦公用房成交0套，相比上周成交量有所增加。本周住宅交易成交總面積34821.84㎡，商業(yè)地產網簽總面積為2230.8㎡。總體來看，泰城城東簽出89套房源，位居成交量第一位。城南以85套成交量緊追其后，排在第二位。此外，城西、城中及長城路分別以64套、41套、34套的銷售成績位居第三、四、五位，表現(xiàn)均不俗。
總體的成交量而言，本周銷售成績比較理想，總體成交套數(shù)增加了30多套。受紅五月的銷售影響，6月初的銷售成績依舊可觀，泰城樓市逐步回暖。
【回顧泰安樓市5月】
據不完全數(shù)據統(tǒng)計分析，2015年5月，泰安市區(qū)共成交住宅1152套，面積129825.41㎡，成交均價5454元/㎡；泰山區(qū)當月住宅網簽量累計為78套，網簽面積為9605.86㎡，成交均價為5832元/㎡。岱岳區(qū)當月住宅網簽量累計為47套，網簽面積為5102.71㎡，成交均價為4777元/㎡。
在辦公和商業(yè)用房方面，泰安市5月份共成交80套，成交總面積為9543.83㎡。與4月份的82套相比，減少了2套，成交面積增加了1331.77㎡。其中商業(yè)用房成交76套，成交面積為9227.66㎡；辦公用房成交4套，成交面積為316.17㎡。
在泰安各板塊成交方面，城東板塊以534套的好成績位居榜首，主要是泰山天竹佳苑、城中城的集中網簽。城南板塊簽出341套房源位居第二，主要集中在新華城南郡、恒大城等項目的集中網簽。其次，城西、城中、長城路板塊本月分別簽出182套、75套、112套房源，銷售成績可觀。
進入5月份，從中央到地方政府，各層面針對房地產市場的利好政策陸續(xù)推出。新一輪降息為樓市回暖再增動力，住宅整體成交量平穩(wěn)釋放，不同城市繼續(xù)表現(xiàn)分化。新政刺激下，泰安樓市逐漸回暖，銷售成績逐漸上升，部分觀望人群開始加速入市，尤其是剛性需求入市步伐加快。泰城樓市迎來紅五月，住宅的成交量也維持在相當高的水準上。
業(yè)內人士指出，樓市成交量上升，反映居民購房意愿在增強，尤其是“5.28”股市跳水事件后，預計將會繼續(xù)倒逼部分群體從股市中撤出，進而持有房產。各類利好政策刺激下，預計6月份市場成交量依然會比較可觀。對于房企來說，加快推盤節(jié)奏，抓住新政出臺后的跑量“窗口期”，對去庫存還是有利的。
【樓盤新動態(tài)報道】
濼亨國際 歡度六一 百童百繪:在兒童節(jié)來臨之際，為了提高孩子們的繪畫興趣，增進孩子們對藝術的了解，大眾網泰安頻道聯(lián)合濼亨國際在六一兒童節(jié)舉辦“百童百繪”少兒百米長卷繪畫網絡評選活動，主辦單位經評選，對參賽孩子給予獎勵。
嘉業(yè)泰然居：5月30至5月31日，泰安大眾網聯(lián)合嘉業(yè)·泰然居項目共同推出“歡聚泰然居 六一嘉年華”為主題的兒童專場活動，為孩子們送上一個不一樣的兒童節(jié)！為萌娃們準備了各種免費歡樂活動，兒童挖掘機、DIY彩陶、冰激凌、提拉米蘇蛋糕等吃喝玩樂一條龍�；顒觾商烊藲飧哌_2000人。
恒大城“花式冰激凌節(jié)”邀您清涼過夏天:在炎炎夏日，吃冰激凌是個迅速補充體力、消暑降溫的好方法，尤其是對小朋友來講，更是抵擋不住的誘惑。此次恒大城“花式冰淇淋”節(jié)，現(xiàn)場提供巧克力冰激凌、芒果冰激凌、蘋果冰激凌等多種口味冰激凌，更有新鮮的西瓜拼盤、花式刨冰、彩色爆米花免費享用！
中悅城“快樂的六一”文藝匯演圓滿結束:為了回饋新老客戶的支持和厚愛，5月30日上午，中悅城攜灌莊小學全體師生在售樓處隆重舉辦了“飛揚的旋律 快樂的六一”兒童節(jié)文藝匯演，給孩子、家長、老師、觀眾們帶來了一場充滿了童趣與歡樂的表演，當天所有參加活動的小朋友都可免費吃到來自香港的美食！
海爾·桃花源 “舞林”大會、啤酒品鑒活動火爆上演:5月30日海爾·桃花源再度上演火爆場面，活動為小朋友們提供一個展示自己的平臺，讓大家度過一個愉快且有意義的兒童節(jié)。
華新·奧源時代夠級大神開賽：6月6日上午，在華新奧源時代營銷中心，上演了一場別開生面的夠級大賽，吸引了近200人參加。此次初賽為期兩天，角逐出的參賽者將共同參加下周的半決賽和總決賽。參賽者中，年齡最大的70歲，最小的20歲，甚至有的是全家一起上陣。
泰安萬達廣場亮相暨金街招商啟動儀式隆重舉行：泰安萬達廣場亮相暨金街招商啟動儀式盛典中，來自濟南市雜技團的青年魔術師張超，帶著專為萬達量身定制的作品《魔幻萬達》亮相，這位曾經在世界最高魔術舞臺——世界魔術大會上取得優(yōu)異成績的魔術師贏得滿堂喝彩。盛典過程中，歌舞演出、模特秀等精彩節(jié)目不斷，并陸續(xù)抽出了多項大獎，送出了蘋果IPAD MINI3、海爾冰箱、魔音耳機、萬達五星嘉華酒店房券、餐券、萬達寶貝王、大玩家體驗卡等豐厚大禮！現(xiàn)場觀眾十分滿意，萬達熱度再次達到頂點！
安居房產：5月30日至6月1日，安居房產將推出以“快樂六一，與你童樂”為主題的六一嘉年華專場活動，為孩子們送上一個不一樣的兒童節(jié)！甜蜜的糖果、繽紛的氣球延續(xù)童年慣有的快樂，而各種新奇的手工和精彩的游戲則會將這個快樂的日子打造得更為五彩繽紛。
華新地產: 華新六月巡展盛大拉開帷幕, 2015年6月1日——7月5日，由華新地產主辦的“在泰城，總有一套華新的房子適合您”——與華新“童”歡樂六月巡展將盛大拉開帷幕。巡展共35天，展覽地點遍布泰安各大縣、地級市，將在新泰、新汶、寧陽、肥城，東平等陸續(xù)亮相。此次巡展必將會開啟一個購房居家新時代，掀起火熱的夏季購房節(jié)。
安居·金域緹香攜手泰安市溫泉路小學慶六一文藝匯演圓滿舉行：6月1日上午，在安居金域緹香營銷中心，一場視覺盛宴緩緩拉開了帷幕。安居·金域緹香與泰安市溫泉路小學共同舉辦了“華彩溫小·出彩少年”慶六一文藝匯演，溫泉路小學全體師生與家長齊聚金域緹香，共同度過一個快樂的六一。
恒基·東尚暢享童趣 歡度六一：活動9點正式開始，參加活動的小朋友和家長早早的就到了恒基·東尚，他們或在小區(qū)的樹蔭下悠閑散步，或在中央景觀區(qū)的兒童游樂區(qū)嬉戲玩耍，等待活動的開始。早9點，活動在一段優(yōu)美的新疆舞中拉開帷幕，親子韻律操等節(jié)目相繼呈現(xiàn)，博得了現(xiàn)場的陣陣掌聲。節(jié)目表演中還穿插進行了爬行比賽、轉呼啦圈等各種項目的趣味親子運動會，小朋友們不僅在活動中體驗到了六一的樂趣，每人還得到了一份精美的紀念品。
總體來講，本周恰逢六一兒童節(jié)這一重要節(jié)點，不少樓盤借勢推出百童百繪、文藝匯演、六一嘉年華等一系列針對孩子的趣味活動，還有些樓盤提供了較誘人的優(yōu)惠。借助節(jié)日的力量聚集人氣已成為各大開發(fā)商的推盤利器！
注：周報所有數(shù)據信息源自泰安房產管理局官方網站（http://www.tazzfdc.com/bit-xxzs_new/xxzs/xftfxx.asp）
