泰安：泰山公館交房兩年未竣工驗收

　　原標(biāo)題：泰山公館交房兩年未竣工驗收 監(jiān)管部門曾三次對其下達整改通知書

　　◆泰山公館交房近兩年,天然氣、暖氣一直未開通,嚴(yán)重影響居民正常生活；小區(qū)部分地下車位本是租用人防工程,租期為50年,開發(fā)商卻宣稱要賣給業(yè)主,產(chǎn)權(quán)為70年。本報對此進行了報道。

　　最近該小區(qū)業(yè)主反映,新房又出現(xiàn)了更多的質(zhì)量問題,而且工程一直未竣工驗收。

　　□ 本報記者 姜 斌

　　泰山公館交房近兩年,天然氣、暖氣一直未開通,嚴(yán)重影響居民正常生活；小區(qū)部分地下車位本是租用人防工程,租期為50年,開發(fā)商卻宣稱要賣給業(yè)主,產(chǎn)權(quán)為70年。5月15日,本報以《入住泰山公館 換來無端煩惱》為題對此進行了報道。

　　近日,該小區(qū)業(yè)主又向本報反映,到目前為止,業(yè)主還未得到開發(fā)商的有效答復(fù)。據(jù)業(yè)主稱,入住泰山公館的煩惱還遠不止兩氣和停車位的問題,新的問題還有很多。“據(jù)我們了解,交房眼看就要兩年了,泰山公館的工程居然還沒進行竣工驗收�！睒I(yè)主表示。

　　業(yè)主——

　　新房不到兩年墻體出現(xiàn)裂縫 

　　“本來兩氣不通、沒有停車位停車已經(jīng)給我們的生活帶來了很大煩惱,沒想到的是麻煩遠不止這些。目前,小區(qū)里的不少業(yè)主都反映,自己家的墻體有裂縫。入住不到兩年的房子就出現(xiàn)這樣的問題,讓我們業(yè)主怎么能住得安心。這已經(jīng)不單是生活配套的問題,而已經(jīng)關(guān)系到大家的人身安全了。”據(jù)泰山公館的業(yè)主常女士反映,早在2013年新房交付后不久,有業(yè)主對房屋進行裝修時,就已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了有墻體裂縫的問題,“但當(dāng)時只是個別情況,大家就沒很在意。但是后來,墻體出現(xiàn)裂縫的戶數(shù)越來越多,業(yè)主們不禁擔(dān)心起了工程的質(zhì)量問題�！背霈F(xiàn)裂縫的主要是房屋內(nèi)墻,外墻也有開裂的,但較少。裂縫有大有小,最長的都快縱貫整個墻面了。

　　5月29日,記者在泰山公館4號樓某單元的一戶業(yè)主家里看到,客廳和兩個臥室的墻面上確實出現(xiàn)了裂縫�？蛷d和西側(cè)臥室的裂縫較小,從房屋頂部開裂,大約有三四十厘米；東側(cè)臥室裂縫較大,幾乎是從房頂裂到接近地面的地方。

　　“不僅是墻體裂縫,還有漏水的問題。4號樓20樓地面漏水,把19樓住戶家的三間臥室和客廳的房頂都泡了,情況比較嚴(yán)重�！睒I(yè)主程先生反映。

　　根據(jù)當(dāng)初業(yè)主們和開發(fā)商簽訂的購房合同,在交房后720個工作日要辦理房產(chǎn)證,但現(xiàn)在這個問題也面臨著困境�！皳�(jù)我們了解,到目前為止,已交房的這幾棟樓根本沒有進行竣工驗收�！背滔壬�說,2013年交房時,雖然業(yè)主們曾提出要求,但開發(fā)商并未向業(yè)主們出示任何竣工驗收手續(xù)。此后,業(yè)主們通過其他途徑了解得知,開發(fā)商根本就沒有進行工程竣工驗收。

　　開發(fā)商——

　　竣工驗收手續(xù)都完善

　　《中華人民共和國建筑法》第五十九條規(guī)定,“建筑施工企業(yè)必須按照工程設(shè)計要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同的約定,對建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備進行檢驗,不合格的不得使用�！钡诹�十一條規(guī)定:“交付竣工驗收的建筑工程,必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書,并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工驗收合格后,方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的,不得交付使用�！�

　　對于工程未進行竣工驗收的問題,記者采訪了泰山公館的開發(fā)商——泰安東方盛世置業(yè)有限公司的項目負責(zé)人張洪偉。“2、3、4號樓是泰山公館的一期工程,確實是2013年交的房。當(dāng)時是分兩批交的,2號樓晚點,先交的3號樓和4號樓。當(dāng)時交房的時候,我們的流程都是按照相關(guān)的法律法規(guī)走的,我們的手續(xù)都完善了。每棟樓與質(zhì)量相關(guān)的手續(xù),都可以在相關(guān)部門查到,都有記錄有備案。包括驗槽、驗金屬、驗主體等,這些東西(記錄備案等)都有�！睆埡閭フf。

　　當(dāng)記者再次向其核實,如果現(xiàn)在有業(yè)主想來查詢房屋竣工驗收的手續(xù),開發(fā)商是否可以給予配合提供時,張洪偉給出了肯定答復(fù)。

　　質(zhì)監(jiān)站——

　　此種行為違反建筑法 

　　5月29日,記者來到泰安市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站,綜合科科長王冠青以及監(jiān)督科科長張魯鋼對泰山公館的部分情況進行了核實,“建設(shè)單位只進行了預(yù)驗收,我們程序上叫做竣工前檢查�？⒐で皺z查只是審查建設(shè)開發(fā)商在建設(shè)前期和過程中的相關(guān)手續(xù)是否合法、齊全,實體質(zhì)量是否達到使用條件。但是,建設(shè)單位應(yīng)制訂竣工驗收方案,組織建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理這五方按規(guī)定進行竣工驗收,由我們現(xiàn)場監(jiān)督整個過程,如果參建五方和監(jiān)督方一致認定程序、質(zhì)量沒有問題,才能認為該工程驗收合格,但是這個程序開發(fā)商并沒有進行,這是違反建筑法的�！币簿褪钦f,泰山公館的一期工程未進行任何法律程序上的竣工驗收,但兩年前卻已經(jīng)將房子交付了業(yè)主。

　　“當(dāng)時交房的時候,我們有很多業(yè)主也存在疑問。但是開發(fā)商對我們說,我們拿不拿鑰匙,都默認我們是當(dāng)時交房,而且物業(yè)費從那天就開始交�！背Ｅ�士說。

　　“我們在質(zhì)量監(jiān)管的過程中,也發(fā)現(xiàn)了他們的違法違規(guī)行為,已經(jīng)前后三次下達了整改通知書。接下來,我們將進一步搜集一些證據(jù),對此事進行深入處理�！睆堲斾撜f。