自2015年起，泰安市用5年時(shí)間分批分期完成城區(qū)老舊小區(qū)的綜合改造，根據(jù)改造內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)不同分為三類，按照自愿自主原則，由居民自行協(xié)商選擇。今年運(yùn)舟街小區(qū)、西更道小區(qū)和靈芝小區(qū)先試點(diǎn)。
本報(bào)記者 侯峰
運(yùn)舟街等3小區(qū)今年試點(diǎn)改造
自2015年起，泰安市將用5年時(shí)間分批分期完成城區(qū)老舊小區(qū)的綜合改造，使老舊小區(qū)居住功能進(jìn)一步完善，基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備基本齊全。
列入綜合改造范圍的老舊小區(qū)需要同時(shí)符合3個(gè)條件：2006年10月1日以前全部建成交付使用；總建筑面積達(dá)到5000平方米以上；未列入近五年舊城改造和棚戶區(qū)(危舊房)、城中村改造；土地性質(zhì)為國(guó)有。
2015年6月-12月，泰安市將以運(yùn)舟街小區(qū)、西更道小區(qū)和靈芝小區(qū)為試點(diǎn)，組織實(shí)施綜合改造，改造后驗(yàn)收合格的，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，確定物業(yè)管理模式。該階段，相關(guān)部門將總結(jié)綜合改造經(jīng)驗(yàn)，查找問(wèn)題與不足。
2016年-2019年將全面推開(kāi)城區(qū)老舊小區(qū)的綜合改造，泰安市將結(jié)合改造經(jīng)驗(yàn)和實(shí)際情況，制定四年總體實(shí)施計(jì)劃，按計(jì)劃完成城區(qū)剩余老舊小區(qū)的綜合改造。
在資金分擔(dān)上，政府承擔(dān)的老舊小區(qū)內(nèi)道路、照明、綠地及社區(qū)服務(wù)、文化體育、安全防范、物業(yè)服務(wù)用房等配套建筑及設(shè)施設(shè)備的改造建設(shè)資金；供水、供氣、供熱、通訊、有線電視等各專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位承擔(dān)分戶計(jì)量裝置或入戶端口以外的設(shè)施設(shè)備改造費(fèi)用；房屋所有權(quán)人承擔(dān)分戶計(jì)量裝置或入戶端口以內(nèi)的設(shè)施設(shè)備改造費(fèi)用。
改造標(biāo)準(zhǔn)分三類，由居民協(xié)商選擇
據(jù)了解，改造主要集中在基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施設(shè)備、衛(wèi)生、綠化等方面。根據(jù)改造內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)不同分為三類，按照自愿自主原則，由居民自行協(xié)商選擇。
記者注意到，一類的項(xiàng)目中有基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、綠化設(shè)施等四個(gè)項(xiàng)目，而二類和三類則多出了車輛管理和安全防范設(shè)施兩個(gè)項(xiàng)目。
相比之下，一類、二類、三類的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)也是依次更加嚴(yán)格。以基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目為例，一類要求基本實(shí)現(xiàn)封閉式管理，按照小區(qū)規(guī)模合理規(guī)劃小區(qū)入口數(shù)量和位置。二類要求小區(qū)實(shí)行封閉式管理，按照小區(qū)規(guī)模合理設(shè)置小區(qū)入口數(shù)量和位置。三類要求小區(qū)實(shí)行全封閉式管理，主出入口采取人車分流。
記者注意到，三類的部分要求甚至已經(jīng)達(dá)到了目前新建小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，如：封閉陽(yáng)臺(tái)統(tǒng)一有序，色調(diào)一致，不超出外墻面。不應(yīng)安裝外廊及戶外防盜網(wǎng)、晾曬架、遮陽(yáng)蓬等。
條件成熟小區(qū)可聘物業(yè)公司
在后期管理上，老舊小區(qū)的管理主要采取聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或社會(huì)化服務(wù)公司、產(chǎn)權(quán)人自行管理及物業(yè)服務(wù)站管理三種模式。
條件成熟的老舊小區(qū)在街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府)的組織和區(qū)級(jí)物業(yè)主管部門的指導(dǎo)下召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，落實(shí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或社會(huì)化服務(wù)公司，簽訂物業(yè)服務(wù)合同或單項(xiàng)管理合同，約定管理事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)費(fèi)用等內(nèi)容。
不具備條件的老舊小區(qū)，由物業(yè)主管部門劃定物業(yè)管理區(qū)域后，在街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府)的組織下，根據(jù)業(yè)主意愿，選擇產(chǎn)權(quán)人自行管理或物業(yè)服務(wù)站管理的模式，落實(shí)以保潔、綠化、秩序維護(hù)為主要內(nèi)容的基礎(chǔ)性服務(wù)。
規(guī)模較小的零散住宅小區(qū)或樓幢，業(yè)主同意的，也可并入相鄰小區(qū)，實(shí)施統(tǒng)一管理、差異化服務(wù)。
