泰安“認貸不認房”落地 最低首付比例30%

　　近日,央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布通知,下調居民住宅首付款比例。9日上午,記者從泰安市公積金管理中心了解到,新政已經(jīng)制定完成,并經(jīng)過泰安市住房公積金管理委員會審議批準,即日起即可執(zhí)行。

　　據(jù)介紹,繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%；對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭,再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房,執(zhí)行首套房同檔次基準利率,最低首付款比例從原來的50%降至30%。

　　對不少購房者來說,首付是購房款中的“大頭”,首付比例降低,相當于降低了購房門檻。但是需要注意的是,首付下調,也意味著后期利息需要多付。以一套總價50萬元的二套房為例,當首付比例為50%時,首付25萬,月供1515元左右,還款總額36.35萬元左右,支付利息11.36萬左右；首付比例為30%時,首付15萬,月供2120元左右,還款總額50.90萬元左右,支付利息15.90萬元左右。也就是說,新政降低首付門檻后,首套房還清公積金貸款的市民,通過公積金貸款購買二套房時,可以少支付10萬元首付,減輕購房壓力；但是每月月供增加了605元,總利息多出4.54萬元。

　　“二套房首付比例下降后,能降低購房門檻,想買二套房,但是手頭上現(xiàn)金又不充裕的購房者能更快地改善住房條件,如果手頭上現(xiàn)金充裕,可以把多余的錢用于其他投資。”工作人員表示。

　　對于泰安市公積金貸款首付比例調整前已經(jīng)辦理二套房貸款申請的情況,工作人員表示,目前已經(jīng)發(fā)放貸款的按照購買二套房的舊政策執(zhí)行,尚未發(fā)放貸款的則執(zhí)行新政策,不追溯調整。

　　此外,對擁有一套住房且商業(yè)購房貸款未結清的繳存家庭,為改善居住條件申請住房公積金委托貸款購買自住房,最低首付款比例調整為不低于40%,利率為基準利率的1.1倍。本次調整未涉及的住房公積金貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。