泰安市政協(xié)委員建議 政府成立機(jī)構(gòu)管理老舊小區(qū)

　　市政協(xié)十二屆四次會議2日開幕,1日政協(xié)委員們到駐地報(bào)到。政協(xié)委員李傳泰今年帶來的提案是關(guān)于加強(qiáng)老舊小區(qū)的管理,他建議政府出臺具體的政策和成立具體的管理機(jī)構(gòu),提升老舊小區(qū)管理。

　　老舊小區(qū)缺“管家”　衛(wèi)生、安全問題多

　　1日,在財(cái)東小區(qū)的樓道里,搬家、裝飾、開鎖換鎖、家政服務(wù)等式小廣告貼滿墻壁,不僅有紙質(zhì)的,還有直接用油性涂料印在墻面上的,甚至是臺階、扶手、防盜門、樓梯背面,都能貼上小廣告�！斑@些小廣告不是往門縫里塞就是在墻上貼,搞得樓道跟生了牛皮癬一樣,每天回家都要看到,太添堵了�！本用駥O女士說。

　　記者走訪發(fā)現(xiàn),一些新建的封閉式小區(qū),通過門禁和小區(qū)巡邏等方式,基本可以將小廣告拒之門外,但開放式小區(qū)、老舊小區(qū)問題卻很嚴(yán)重,有些小區(qū)單元門里甚至出現(xiàn)滿墻小廣告�！斑@是小事,丟個(gè)車子,門口被擺上垃圾,都是經(jīng)常發(fā)生的事�！必�(cái)東小區(qū)王女士說。

　　事實(shí)上,老舊小區(qū)的“牛皮癬”只是一方面,長期缺乏有效管理而產(chǎn)生的安全、衛(wèi)生等隱患,正在越來越多地困擾老舊小區(qū)的居民們。家住科山路外貿(mào)小區(qū)的侯先生介紹,自己的小區(qū)曾隸屬于外貿(mào)公司,公司倒閉后,小區(qū)的管理也開始處于真空狀態(tài),先是大門口的保安崗被撤掉,居民使用了十多年的暖氣因?yàn)樾″仩t改造,而被停掉。在社區(qū)管理上,雖然小區(qū)處于三聯(lián)社區(qū)的地界,但是卻不屬于三聯(lián)社區(qū)管理,“孩子出生開個(gè)證明,跑了七八趟,最后竟然跑到了五六公里外的財(cái)源社區(qū)�！�

　　并入相鄰小區(qū)服務(wù)　誰來牽這個(gè)頭

　　2014年11月,泰安市出臺關(guān)于加強(qiáng)泰城社區(qū)物業(yè)管理工作的意見,其中指出,老舊小區(qū)的管理主要采取聘請物業(yè)服務(wù)企業(yè)或社會化服務(wù)公司、產(chǎn)權(quán)人自行管理及物業(yè)服務(wù)站管理等模式。

　　條件成熟的老舊小區(qū)將在街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府)的組織和區(qū)級物業(yè)主管部門的指導(dǎo)下,及時(shí)召開業(yè)主大會,落實(shí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或社會化服務(wù)公司,簽訂物業(yè)服務(wù)合同或單項(xiàng)管理合同,約定管理事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)費(fèi)用等內(nèi)容。不具備條件的老舊小區(qū),由物業(yè)主管部門劃定物業(yè)管理區(qū)域后,在街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府)的組織下,根據(jù)業(yè)主意愿,選擇產(chǎn)權(quán)人自行管理或物業(yè)服務(wù)站管理的模式。規(guī)模較小的零散住宅小區(qū)或樓幢,業(yè)主同意的,也可并入相鄰小區(qū),實(shí)施統(tǒng)一管理、差異化服務(wù)。

　　張先生家住元寶小區(qū),該小區(qū)是沒有物業(yè)的開放式小區(qū),“我們小區(qū)大部分都是老年人和外地人在這租房子的。老年人對這些事也不上心。不知誰來操心這事。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn),雖然老舊小區(qū)亟待規(guī)范和管理,但是對于是否聘請物業(yè),居民也沒有統(tǒng)一性的意見,更多的居民擔(dān)心,物業(yè)服務(wù)來了,但是生活成本也被拉高了�！拔腋绺缭诤Ｆ狰P凰城住,那里的物業(yè)費(fèi)是每平方米1.5元,我感覺太高了�！�

　　政協(xié)委員建言　

　　政府成立專門機(jī)構(gòu)　管理服務(wù)老舊小區(qū)

　　為破解老舊小區(qū)無物業(yè)管理(棄管)的難題,從2014年5月份起,泰山區(qū)以財(cái)源街道樂園小區(qū)、岱廟街道花園小區(qū)、泰前街道向陽小區(qū)、上高街道利民小區(qū)、徐家樓街道靈芝小區(qū)等10個(gè)老舊住宅小區(qū)為試點(diǎn),由社區(qū)居委會牽頭注冊成立物業(yè)服務(wù)組織——社區(qū)物業(yè)服務(wù)中心,以低收費(fèi)、無盈利的成本化管理方式,實(shí)施基本的物業(yè)服務(wù)工作。但是,記者了解,目前泰城實(shí)行類似措施的老舊小區(qū)也僅有這些試點(diǎn)。

　　“政府應(yīng)該以更加具體明確的方式,制定出臺加強(qiáng)老舊小區(qū)管理的政策措施,成立相應(yīng)的機(jī)構(gòu)專門管理老舊小區(qū),徹底解決老舊小區(qū)的治安、衛(wèi)生等問題�！�1日,政協(xié)委員李傳泰在報(bào)到現(xiàn)場對記者說,由于老舊小區(qū)處于管理的真空地帶,也成了各種違法行為藏身之地。

　　對于不少居民對物業(yè)收費(fèi)價(jià)格的擔(dān)憂,李傳泰認(rèn)為,一方面需要政府更多的宣傳教育,提高對現(xiàn)代化管理的認(rèn)識,提升自我素質(zhì),另一方面,物業(yè)在定價(jià)的時(shí)候,應(yīng)該合理考慮到居民的接受能力,讓居民既能享受到優(yōu)質(zhì)的服務(wù),又愿意掏口袋付錢。