"淡季不淡" 11月泰安樓市成交量環(huán)比漲一成

　　限購取消、限貸松綁、公積金政策落地、央行降息,一系列利好政策刺激下,泰城11月新房銷售有上升趨勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,上半年市場(chǎng)低迷造成多數(shù)開發(fā)商今年有較大的業(yè)績(jī)壓力,借助各種利好,房企紛紛推出促銷以完成年度銷售目標(biāo)。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),11月泰城新房銷售量為1165套,環(huán)比10月上漲10%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,泰安樓市淡季不淡,除11月初新開盤項(xiàng)目新華城南郡、永盛世紀(jì)康城進(jìn)入集中網(wǎng)簽外,年底各大樓盤促銷沖量也抬高了銷售量。

　　“今年的‘金九銀十’很平淡,讓我們的年度銷售目標(biāo)壓力不小,所以年底前這段時(shí)間還會(huì)做些促銷活動(dòng)。”泰山華僑城銷售人員告訴記者,為吸引購房者,他們推出了96折優(yōu)惠,以聚攏人氣,提高樓盤銷售量,為今年的業(yè)績(jī)提升搏一搏。

　　記者采訪時(shí)發(fā)現(xiàn),泰城大多樓盤仍以購房送禮等促銷方式為主,如泮河小鎮(zhèn)推出年前購房即送萬元家電,以價(jià)換量的樓盤并不是很多。

　　近期,房貸基準(zhǔn)利率和公積金貸款利率的下降,意味著每月還貸減少。若市民買房從銀行貸款50萬元、按揭20年的話,調(diào)整利率后,銀行貸款每月少還117元,總共少還2.8萬元。如果是公積金貸款就更劃算,比商業(yè)貸款還能節(jié)省1.6萬元。

　　山東魯房置換泰安分店店長李光第認(rèn)為,最近密集發(fā)布的一系列政策顯示出政府對(duì)穩(wěn)定樓市、消化庫存等方面的意愿,對(duì)房?jī)r(jià)的影響有待觀察。

　　東岳鑫城策劃經(jīng)理孫科基則稱,目前樓市剛剛出現(xiàn)一點(diǎn)回暖的跡象,不少房企對(duì)房?jī)r(jià)的變動(dòng)會(huì)比較謹(jǐn)慎。

　　新一輪的促銷活動(dòng)刺激了部分有購房打算的市民。準(zhǔn)備在年底前買房的市民金子豪認(rèn)為:“目前房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定,按揭貸款利率優(yōu)惠比較高,臨近年底促銷活動(dòng)不斷,我覺得這個(gè)時(shí)候可以出手買房了�！�

　　也有不少購房者打算明年購房:“雖然最近發(fā)布的政策對(duì)購房者來說是利好,但目前房?jī)r(jià)還是過高,想等等再買�！�

　　“力度不足的折扣雖然會(huì)聚集人氣,但難以真正刺激成交量大幅度提升�！鄙綎|大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為,泰城并不缺乏需求,在目前新盤銷售率、存量等指標(biāo)的壓力下,政府和銀行對(duì)樓市轉(zhuǎn)暖的作用明顯,開發(fā)商唯有在價(jià)格方面作出實(shí)質(zhì)性的讓步,才能將這一部分需求激活,使供應(yīng)高峰轉(zhuǎn)化為成交高峰。

　　李鐵崗稱,近期限購取消、限貸放松的房地產(chǎn)政策是借市場(chǎng)調(diào)整的窗口期,把一些行政色彩較濃的干預(yù)措施盡可能剔除,這說明國家力主讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸市場(chǎng)化。后期走勢(shì)如何,開發(fā)商的態(tài)度是關(guān)鍵。