8月21日,泰安市物價局、泰安市房產(chǎn)管理局聯(lián)合公布了《關(guān)于公布泰安市普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價格和有關(guān)問題的通知》(征求意見稿)。
按星級收取物業(yè)費(fèi)
根據(jù)征求意見稿,業(yè)主大會成立后的普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實行市場調(diào)節(jié)價,由業(yè)主大會或全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定。普通住宅前期物業(yè)服務(wù)(即住宅銷售后至業(yè)主委員會成立前的物業(yè)服務(wù))收費(fèi)則實行政府指導(dǎo)價。分為一星級、二星級、三星級、四星級和五星級；其中一星級為最低等級,五星級為最高等級。
同一星級的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)還將根據(jù)住宅實際情況分有無電梯兩種基準(zhǔn)價格,如一星級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中不配電梯的普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價格為0.3元/平方米·月,而配備電梯的則為0.7元/平方米·月。星級不同,收費(fèi)差距也不小。同樣不配電梯,服務(wù)等級為五星級的普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價格為1.5元/平方米·月,比一星級的高出1.2元/平方米·月。普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價格最高的為配備電梯的五星級物業(yè)服務(wù),基準(zhǔn)價格1.9元/平方米·月。
以一家不帶電梯面積為90平方米的房子為例,按基準(zhǔn)價格收取物業(yè)費(fèi)的話,一星級的物業(yè)服務(wù)每年要交324元的物業(yè)費(fèi),五星級的物業(yè)服務(wù)則要交1620元物業(yè)費(fèi)。而如果小區(qū)配備了電梯,物業(yè)提供的是五星級的服務(wù)的話,一年則需要交2052元的物業(yè)費(fèi)。
泰山區(qū)、岱岳區(qū)、泰安高新區(qū)、泰山景區(qū)的普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價格由市價格主管部門會同市物業(yè)主管部門制定,每個物業(yè)服務(wù)等級對應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)價格,可上浮20%,下浮不限。
外來車輛停放超2小時收費(fèi)
除了物業(yè)費(fèi),小區(qū)里的停車費(fèi)如何收取也是業(yè)主關(guān)心的問題。根據(jù)征求意見稿,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的普通住宅停車服務(wù)費(fèi)、車位(庫)租賃費(fèi)、未成立業(yè)主大會的車位場地使用費(fèi)實行政府指導(dǎo)價。車位(庫)租賃費(fèi)的基準(zhǔn)價格根據(jù)停車位室外、室內(nèi)等區(qū)別收費(fèi)在150元到200元不等。停車服務(wù)費(fèi)則在20元到40元之間。
據(jù)泰安市物價局收費(fèi)管理科工作人員介紹,占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他場地停放汽車的,應(yīng)當(dāng)交納車位場地使用費(fèi)。業(yè)主大會成立后,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會綜合考慮車位(庫)租賃費(fèi)的價格等因素確定；業(yè)主大會成立前,經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意,可以按照未成立業(yè)主大會的車位場地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以按照停車服務(wù)費(fèi)(室外)的標(biāo)準(zhǔn)從中提取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,其余費(fèi)用歸業(yè)主所有。
泰山區(qū)、岱岳區(qū)、泰安高新區(qū)、泰山景區(qū)的收費(fèi)基準(zhǔn)價格由市價格主管部門會同市物業(yè)主管部門制定,可上浮20%,下浮不限。
根據(jù)征集意見稿,物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)為業(yè)主或物業(yè)使用人配送、維修、安裝、執(zhí)行公務(wù)等車輛收取停車費(fèi)用,除上述規(guī)定以外的其他外來車輛,停放超過2個小時的,可以收取一定費(fèi)用；在業(yè)主大會成立前,超過2小時的可按照1元/小時/輛標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用,不足1小時按1小時計算,每車每24小時最高收費(fèi)不得超過10元。也就是說,諸如送水工等只需短時間內(nèi)在小區(qū)里停留為業(yè)主進(jìn)行服務(wù)的車輛不用再擔(dān)心要收取停車費(fèi)；而維修、安裝等的施工人員即使作業(yè)時間較長、停車時間較長也不需交納停車費(fèi)。
征求意見稿還規(guī)定,物業(yè)服務(wù)企業(yè)對業(yè)主或物業(yè)使用人車輛實行出入證(含藍(lán)牙卡)管理的,應(yīng)為每輛車免費(fèi)配置1張出入證或出入卡,因遺失、損壞需要補(bǔ)辦證(卡)的,可適當(dāng)收取工本費(fèi)。對業(yè)主或物業(yè)使用人實行電子門禁系統(tǒng)管理的,應(yīng)當(dāng)至少為每戶業(yè)主或物業(yè)使用人免費(fèi)配置3張門禁卡,因增加、遺失、損壞需要補(bǔ)辦證(卡)的,可適當(dāng)收取工本費(fèi)。除此之外不得再另行收取押金、門禁系統(tǒng)管理費(fèi)等其他費(fèi)用。
對于征求意見稿,市民劉先生表示,對于外來的探親人員提供的2小時免費(fèi)停車服務(wù)比以前更加人性化,但是對如何保障物業(yè)提供的星級服務(wù)保質(zhì)保量心存疑慮�！拔飿I(yè)服務(wù)等級劃定后,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上去了,但業(yè)主享受到的服務(wù)能否物有所值,這還需要檢驗�！�
