近日,雙龍居小區(qū)開始出售地上車位,地上車位5萬一個,地下車位10萬一個。因地上車位超出原本的規(guī)劃900多個,大部分居民拒絕購買,現在仍在和開發(fā)商交涉。律師稱,從行政許可角度講,違反了規(guī)劃建設的車位,本身是違法的,建議小區(qū)盡早成立業(yè)主委員會維權。
規(guī)劃明明是綠地 變900個停車位
5日,在雙龍居小區(qū)北門前,居民們把小區(qū)宣傳欄圍得水泄不通。公示欄里張貼著雙龍居小區(qū)車位認購說明。
說明上稱:雙龍居小區(qū)地上地下車位已基本建設完成,具備認購條件,為確保單位認購工作規(guī)范有序進行,本著公開、公平、公正的原則,制定雙龍居小區(qū)車位認購說明,每戶僅限認購一個車位。居民可把錢打入泰安市嘉華房地產開發(fā)有限公司賬戶。
“車位開始認購,地上5萬元一個,地下10萬元一個。前段時間,我家樓前的地都整平了,原本以為是綠化呢,沒想到幾天功夫全建成車位了。
幾位居民都覺得,地上車位不能買賣,他們更看重的是小區(qū)的整體環(huán)境和綠化。
一小區(qū)居民向記者出示了當時建立在小區(qū)附近的泰安市規(guī)劃局公示牌的照片,公示日期為2009年6月11日到6月25日。根據規(guī)劃,雙龍居住小區(qū)占地面積19.81公頃,規(guī)劃建筑面積為29.52萬平方米,綠化率為45%。
其中,規(guī)劃上公示小區(qū)地上車位為298個,地下車位1094個,根據小區(qū)張貼的車位認購圖,現在可以認購的小區(qū)地上車位共有1200多個,超出了原規(guī)劃的900多個�！斑@些車位本來就不合法。我們要是買了,誰能保證我們對車位的所有權?”
泰安市規(guī)劃局工作人員稱,開發(fā)商應該按照公示進行設置,小區(qū)內規(guī)劃設置多少個停車位就該多少個,多建車位是違法的。
業(yè)主強烈反對 開發(fā)商猛降價
大部分居民拒絕交納車位費,也有居民先交上了錢,擔心日后車位費再漲價。而更多的居民,在小區(qū)內聚集,呼吁不交車位費,不向開發(fā)商妥協(xié)。
8日,小區(qū)公示欄里又發(fā)布了車位的優(yōu)惠促銷辦法,“早交錢的居民可以享受到地上車位4萬元一個,地下車位8萬一個”。這個促銷沒能安撫居民情緒,反而加大了部分居民的不滿。
一業(yè)主稱:“因為居民不滿,兩三天就可以降1萬元,這定價也有點隨便,沒準過兩天又變成一萬了?”
雙龍居小區(qū)的業(yè)主成立了QQ群,現在群內已有800人,在群里發(fā)言的業(yè)主幾乎全不贊成認購地上車位。
小區(qū)居民李女士的孩子今年3歲,走到小區(qū)樓前,她都要緊緊把孩子抱在懷里,樓前車位較多,她擔心有人停車時會不小心撞到喜歡亂跑的孩子。
“現在小區(qū)看去,到處都是停車位,沒有路邊道,孩子走路不安全。我們不買地上車位,在意的不是那點錢,而是覺得小區(qū)整體環(huán)境比原來規(guī)劃得差得太多�，F在小區(qū)里連個能坐的座椅都沒有,建車位占用了太多用地�！�
很多老年人雖然家里沒車,也認為私改車位不合理�！斑@么大一個小區(qū),我們連個可以健身的地方都沒有�！�
還有居民質疑,這些車位本來就不在規(guī)劃范圍內,假如有人買了這個車位,交上來的錢會去哪?
籌備業(yè)委會居民“抱團”維權
一位居民稱,現在雙龍居小區(qū)群內已發(fā)布《成立首屆業(yè)主委員會的通知》。
該通知稱:雙龍居小區(qū)廣大業(yè)主自2013年陸續(xù)入住以來,與開發(fā)商和物業(yè)公司之間的矛盾不斷,期間廣大業(yè)主單獨或集體多次交涉均未獲得較滿意解決,根據國務院《物業(yè)管理條例(新)》,小區(qū)目前已經達到了可以成立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會的條件,因此盡快成立業(yè)主大會、選舉業(yè)主委員會成為小區(qū)廣大業(yè)主理順和開發(fā)商以及物業(yè)之間關系的關鍵和當務之急。
通知上最后寫著:“近日,將會有業(yè)主志愿者登門征求意見。如果您認同通知中提出的上述問題,同意盡快成立業(yè)主大會、選舉業(yè)主委員會,就請您在我們的調查表上簽字確認�！笔鹈麨殡p龍居業(yè)主委員會籌備志愿小組。
8日,雙龍居小區(qū)的居民代表與開發(fā)商泰安市嘉華房地產開發(fā)有限公司開始協(xié)商此事。
嘉華房地產開發(fā)公司表示,將在10日給予居民答復,讓記者10日再去現場了解,本報將持續(xù)關注此事。
規(guī)劃內綠地 全體業(yè)主共有
“車位收費得先經業(yè)主同意,收費的前提是得身份合法。從行政許可角度講,建車位違反了原本的規(guī)劃,本身就是違法的,主體不具備收錢的合法性。”泰安市拓創(chuàng)律師事務所的程寶星律師稱,現在成立業(yè)主委員會很重要,成立業(yè)主委員會后,居民還可以負責招標選聘物業(yè),維護自己的合法權益。
根據物權法第六章《業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權》第七十條,業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。第七十三條規(guī)定:建筑區(qū)劃內的綠地,屬于業(yè)主共有,但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房,屬于業(yè)主共有。
第七十四條規(guī)定,占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。
第七十五條指出,業(yè)主可以設立業(yè)主大會,選舉業(yè)主委員會。地方人民政府有關部門應當對設立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導和協(xié)助。
由業(yè)主共同決定以下事項:制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約；選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人；籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金；改建、重建建筑物及其附屬設施；有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
第八十一條規(guī)定,業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設施,也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人管理。
對建設單位聘請的物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人,業(yè)主有權依法更換。
