1月份泰安房市量減價升 三四月后或迎銷售高峰

　　今年1月份，泰安房市整體呈現(xiàn)量減價升態(tài)勢，繼續(xù)健康平穩(wěn)發(fā)展。國家統(tǒng)計局泰安調(diào)查隊工作人員分析，春節(jié)前后一般是全年銷量最低的時期，新建住宅和二手住宅出現(xiàn)環(huán)比下降，屬正常現(xiàn)象，三四月份之后，成交量會放大，迎來上半年銷售高峰。

　　1月份泰安市區(qū)新建住宅銷量下降，價格微漲。商品住宅銷售1389套，同比增長21%，環(huán)比下降19%；面積14.81萬平方米，同比增長22%，環(huán)比下降22%；銷售金額8.09億元，同比增長20%，環(huán)比下降27%。新建住宅銷售價格指數(shù)同比增長2.7%，環(huán)比增長0.2%。

　　我市商品住宅供應充足。2014年1月份市區(qū)商品住宅批準預售2709套，同比增長108%，環(huán)比增長161%；面積29.83萬平方米，同比增長107%，環(huán)比增長130%。商品住宅供應量同比、環(huán)比均大幅增長，存量銷售將是一個長期過程。

　　二手住宅交易量下降，價格微漲。2014年1月份泰安市區(qū)二手住宅成交428套，同比增長3%，環(huán)比下降12%；面積4.01萬平方米，同比增長9%，環(huán)比下降13%；銷售金額1.8億元，同比下降1%，環(huán)比下降17%。二手住宅銷售價格指數(shù)同比增長1.6%，環(huán)比增長0.3%。

　　據(jù)了解，由于近期貨幣市場“錢荒”的出現(xiàn)，以及人民幣匯率連續(xù)的下跌，部分購房者對房價未來下降的預期增強，進而持觀望態(tài)度的購房者增加。同時，貸款難度制約部分購房者。新興理財工具不斷吸納社會資金，造成銀行存款流失，資金成本變高，制約了房貸規(guī)模和房貸積極性。從去年下半年開始的貸款難問題，在今年年初并未有效緩解，銀行放款速度緩慢，獲取房貸時間延長。

　　不過，有關人員分析，2014年，各項調(diào)控政策短期內(nèi)不會出現(xiàn)重大變化。而隨著可售套數(shù)和可售面積的大幅增長，未來存量住宅銷售將是一個長期過程，銷售面臨不小壓力。各公司可能會根據(jù)不同的經(jīng)營戰(zhàn)略、資金情況、項目地段等因素窄幅調(diào)整定價和折扣優(yōu)惠力度，出現(xiàn)一定分化。

    原標題：1月份泰安房市量減價升