泰安市政府文件地皮將漲價 專家：房價未必跟著漲

　　大眾網(wǎng)泰安12月21日訊 據(jù)泰山晚報報道，昨日，泰安市政府發(fā)布38號文件，我市部分區(qū)域基準(zhǔn)地價做出調(diào)整，最新調(diào)整的基準(zhǔn)地價將從明年1月1日起實施。值得注意的是，較大的文化旅游娛樂產(chǎn)業(yè)用地基準(zhǔn)地價下浮45%，片區(qū)開發(fā)中商服用地基準(zhǔn)地價上浮30%以上。業(yè)內(nèi)人士稱，基準(zhǔn)地價作為政府指導(dǎo)價，其調(diào)整對房價無實質(zhì)性影響。

　　昨日，市政府發(fā)布38號文件，對我市市區(qū)、泰安高新區(qū)、泰山區(qū)工業(yè)園區(qū)、岱岳區(qū)工業(yè)園區(qū)、大汶口工業(yè)園、大津口鄉(xiāng)等6個區(qū)域的基準(zhǔn)地價做出調(diào)整。

　　至于何為基準(zhǔn)定價是市民最為關(guān)心的問題，記者從《2010年泰安基準(zhǔn)地價更新技術(shù)報告》中看到，泰安基準(zhǔn)地價是指在泰安市轄區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商服、居住、工礦倉儲等用途，分別評估確定的某一估價期日上法定最高年期的土地使用權(quán)區(qū)域平均價格。

　　“通俗地理解，就是給土地劃定等級，不同地段土地的含金量不一樣。”山東農(nóng)業(yè)大學(xué)資源與環(huán)境學(xué)院張教授告訴記者。

　　此次地價調(diào)整中，最引人注目的是對商服用地基準(zhǔn)地價用途進(jìn)行了修正。規(guī)定較大的文化旅游娛樂產(chǎn)業(yè)用地，基準(zhǔn)地價比同級別商服用地基準(zhǔn)地價下浮45%；片區(qū)開發(fā)中商服用地，基準(zhǔn)地價比同級別商服用地基準(zhǔn)地價上浮30%以上。

　　記者看到，此次調(diào)整文件中商服用地從一級2850元/平方米依次較低到六級的525元/平方米，而2010年分別為2580元/平方米和375元/平方米；住宅用地從一級3900元/平方米依次較低到六級的600元/平方米，而2010年分別為2940元/平方米和450元/平方米；工礦倉儲用地從一級900元/平方米依次較低到四級的300元/平方米。平均漲幅幅度在10%到40%之間。

　　基準(zhǔn)地價調(diào)整，從數(shù)據(jù)上來看，總體一片“漲勢”，對那些“地皮漲價”的熱點地段的房價，會不會也跟著出現(xiàn)上漲呢?

　　“市民不必對土地基準(zhǔn)地價的調(diào)整過于緊張�！碧┏且环康禺a(chǎn)開發(fā)公司分析師說道：“總體來說，基準(zhǔn)地價的調(diào)整對房價并不會產(chǎn)生實質(zhì)性影響�！彼�告訴記者，房價的高低主要取決于經(jīng)濟(jì)和政策上的因素、房子所處地段的好壞、開發(fā)成本�！翱偠�言之，房價還是受市場影響大�！�

　　山東農(nóng)業(yè)大學(xué)資源與環(huán)境學(xué)院孫繼剛也分析說，由于受北部泰山山體地勢的吸引，在總體上形成以市中心為U型的等級分布，由市中心向四周土地級別逐漸降低。“這是理想狀態(tài)，綜合商服繁華程度、交通條件、公共設(shè)施、環(huán)境質(zhì)量、城市規(guī)劃影響度、景觀資源等因素的變化，才是引起各類土地市場價格的主要原因�！�

　　而根據(jù)國家的供地政策，我市新增商服用地和工業(yè)用地，均采用招標(biāo)方式出讓，已是完完全全的“市場價”。一般來說，市場價都要大大高于基準(zhǔn)地價，因此，基準(zhǔn)地價的調(diào)整對實際市場價影響不大。