編者按：隨著人們生活的多元化發(fā)展，人民群眾的居住需求從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”。為更好滿足人民群眾對(duì)高品質(zhì)住宅的需求，泰山區(qū)出臺(tái)一系列惠民政策，助推樓市發(fā)展，以建設(shè)綠色、低碳、智能、安全的住宅為目標(biāo)，致力于打造高品質(zhì)住宅，加快實(shí)現(xiàn)從“住有所居”向“住有宜居”邁進(jìn)。大眾網(wǎng)記者實(shí)地探訪泰山區(qū)如何讓群眾住上“好房子”，提升居住品質(zhì)，滿足人民群眾對(duì)美好生活的向往。

　　大眾網(wǎng)記者 李繼澤 韓宇 展鵬 通訊員  徐騫 李安強(qiáng) 顏文超 泰安報(bào)道

　　隨著消費(fèi)者對(duì)居住環(huán)境和生活質(zhì)量要求的提高，高品質(zhì)住宅逐漸成為行業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)，高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)正成為構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要內(nèi)容。近年來(lái)，泰山區(qū)以高質(zhì)量發(fā)展為引擎，不斷打造差異化產(chǎn)品、書寫高品質(zhì)住宅新篇。泰山人家項(xiàng)目和學(xué)府公館項(xiàng)目順應(yīng)市場(chǎng)變化，以“準(zhǔn)四代”“第四代”住房標(biāo)準(zhǔn)打造高品質(zhì)“好房子”，滿足購(gòu)房者對(duì)高品質(zhì)居住生活的需求。

　　創(chuàng)新規(guī)劃 鑄就獨(dú)特住宅魅力

　　“安居樂業(yè)”是人民群眾追求的理想，居住品質(zhì)是生活的核心關(guān)鍵。泰山人家項(xiàng)目力求打造泰安高品質(zhì)住宅新標(biāo)桿，項(xiàng)目巧妙整合了周邊的自然山水資源，將住宅建筑融入公園里，生動(dòng)地展現(xiàn)了泰安地區(qū)山水與人文的和諧故事，仿佛讓居民置身于一幅栩栩如生、流動(dòng)的山水畫卷之中?！斑@是我們建設(shè)的第一個(gè)項(xiàng)目，我們將發(fā)揮國(guó)企責(zé)任感，打造出‘戶戶有花園、家家有庭院’的差異化產(chǎn)品，樹立行業(yè)標(biāo)桿，帶動(dòng)泰安高品質(zhì)住宅蓬勃發(fā)展?！碧┥饺思翼?xiàng)目負(fù)責(zé)人張雷介紹。

泰山人家（資料圖）

　　據(jù)悉，泰山人家項(xiàng)目位于泰山東麓，毗鄰芝田河，占地244畝，建筑面積約為32萬(wàn)平方米，計(jì)劃建設(shè)56棟4至5層的高品質(zhì)住宅，致力于匠心雕琢1000戶品質(zhì)家居空間，戶型豐富多樣，達(dá)39種之多，面積橫跨130平方米至220平方米，滿足不同家庭單元對(duì)高品質(zhì)生活空間的追求。其中，超過95%的住宅單元配備了獨(dú)立庭院，包括首層的地上庭院、二層的下沉式庭院以及私家會(huì)所、三層的空中花園、四層復(fù)式的寬敞挑空和屋頂花園以及五層130平方米的大型花園等，滿足了不同居民對(duì)居住空間功能的個(gè)性化需求。

　　該項(xiàng)目合理利用東西向20余米的現(xiàn)狀高差，規(guī)劃了俯瞰壯麗山景和水景的立體社區(qū)。通過精心設(shè)計(jì)，社區(qū)內(nèi)部形成了一條長(zhǎng)達(dá)500米、占地約30畝的景觀公園，巧妙地融入了泰山的自然元素。而社區(qū)的下層則設(shè)有便捷的城市道路和社區(qū)車庫(kù)，供車輛平行進(jìn)出車庫(kù)。

泰山人家（資料圖）

　　此外，泰山人家項(xiàng)目針對(duì)居民關(guān)注的樓板開裂、建筑外墻耐久性差、外墻外窗滲水、隔音不佳等痛點(diǎn)問題，進(jìn)行全面有效防治。在項(xiàng)目建設(shè)過程中，嚴(yán)格遵循國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)并加以提升，總結(jié)形成了包含施工標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝、材料驗(yàn)收、工序節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收、建筑通病解決等各個(gè)環(huán)節(jié)的《42項(xiàng)施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化手冊(cè)》，使工程建設(shè)質(zhì)量更加精細(xì)化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化，實(shí)現(xiàn)了品質(zhì)的再次升級(jí)。同時(shí)，通過嚴(yán)格把控23萬(wàn)字的施工合同、2萬(wàn)字的監(jiān)理合同和工程造價(jià)合同等，將高品質(zhì)住宅的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)落到實(shí)處，從源頭上抓好質(zhì)量問題治理。

　　2025年，泰山人家項(xiàng)目將全方位展示園林景觀、樓座外立面、精裝樣板間、單元大堂、車庫(kù)大堂、車庫(kù)地坪、全過程透明工廠和服務(wù)配套等空間，建立起高品質(zhì)住宅施工建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，推動(dòng)高品質(zhì)住宅市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，讓人民群眾享受到高品質(zhì)居住生活帶來(lái)的美好體驗(yàn)。

　　提速發(fā)展 第四代住宅引領(lǐng)改善潮流

　　推動(dòng)高品質(zhì)住宅建設(shè)，全面提升新建住宅品質(zhì)，努力讓人民群眾住上更好的房子，是實(shí)現(xiàn)“住有所居”向“住有宜居”大步邁進(jìn)的必經(jīng)之路。泰山區(qū)圍繞“好房子”建設(shè)不斷發(fā)力，推進(jìn)“第四代住宅”的建設(shè)。

學(xué)府公館（資料圖）

　　作為學(xué)府春天的收官之作，泰實(shí)地產(chǎn)聚力將學(xué)府公館打造成一個(gè)極具前瞻性與挑戰(zhàn)性的住宅項(xiàng)目，提出“四代住宅+超低能耗（被動(dòng)式）住宅”有機(jī)結(jié)合，滿足中國(guó)人對(duì)庭院的情節(jié)追求，讓人們能在庭院中感受四季變換，同時(shí)又能在室內(nèi)享受四季如春的舒適環(huán)境，實(shí)現(xiàn)內(nèi)外兼修，為北方居民打造高品質(zhì)、低能耗且獨(dú)具特色的居住空間。

　　據(jù)了解，傳統(tǒng)供暖常面臨入住率不足導(dǎo)致供熱公司不供暖或供暖效果差的問題，超低能耗（被動(dòng)式）住宅在供暖方面，不僅能在冬季保證室內(nèi)空氣新鮮，還能添加負(fù)離子，運(yùn)行成本較低，140平方米的房子一年費(fèi)用不超過500塊就能實(shí)現(xiàn)整個(gè)冬天的供暖與新風(fēng)供應(yīng)。此外，被動(dòng)式住宅的墻體厚，門窗采用三玻兩腔、加LOW-e及惰性氣體填充，隔音效果極佳，關(guān)閉門窗后室外噪聲分貝值小于40分貝，為居民營(yíng)造舒適靜謐的居住環(huán)境。

學(xué)府公館（資料圖）

　　“超低能耗（被動(dòng)式）住宅主要是難在如何在夏季不依賴空調(diào)的情況下，將室內(nèi)溫度維持在26度以下。針對(duì)此情況我們正在深入研究庭院出去的寬度與日照角度對(duì)室內(nèi)溫度的具體影響，并通過構(gòu)建模型進(jìn)行精準(zhǔn)測(cè)算。”泰實(shí)地產(chǎn)總工程師、設(shè)計(jì)總監(jiān)訾坤介紹，“在眾多被動(dòng)式住宅項(xiàng)目中，學(xué)府公館的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)在于融合創(chuàng)新以及對(duì)各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的嚴(yán)格把控，確保每個(gè)分項(xiàng)都能達(dá)到被動(dòng)式住宅的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，為人民群眾帶來(lái)全新的居住體驗(yàn)，引領(lǐng)住宅發(fā)展新潮流?！?/p>